# 新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道 URL: https://www.shicheng.news/v/AWV33 Published: 2024-11-21 Source: 狮城新闻 人在新加坡，并且近期准备买房的小伙伴们！注意了！ 9月初，美联储宣布降息。之后，新加坡利率就不断下降了...... **最新消息是，新加坡基准利率三个月新元隔夜利率（SORA），截至上星期四（11月14日）为3.2932%，比9月美联储降息前低24个基点，也是去年3月来的最低水平。** ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545604.avif?0) *图源：早报* 在新加坡，**三个月SORA也是本地房贷和商业利率的主要参照利率**，浮动利率房贷和它挂钩，固定利率房贷在锁定期过后，不少也和三个月SORA挂钩。 那么，大家关注的房贷利率会有什么样的变化呢？椰子整理了一份最新房贷利率对比，一起来看！**不得不说，有一些银行提供的房贷利率，甚至比建屋局提供的贷款利率更低！** ***（\*以下是新私宅贷款利率，数据来自redbrick.sg）*** **01** **中国银行** BOC ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545605.avif?0) **最佳固定利率类型：3年固定利率** 利率详情： **第1年2.45%（固定），第2年2.45%（固定），第3年2.45%（固定）** 之后利率为（三个月SORA+1.00%）。 **02** **渣打银行**Standard Chartered ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545606.avif?0) **最佳固定利率类型：3年固定利率** 利率详情： **第1年2.50%（固定）；第2年2.50%（固定），第3年2.50%（固定）** 第4年（三个月SORA+0.55%），之后（三个月SORA+1.00%） **03** **联昌银行** CIMB ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545607.avif?0) **最佳固定利率类型：2年固定利率** 利率详情： **第1年2.65%（固定）；第2年2.65%（固定）** 第3年（三个月SORA+0.70%），之后为（三个月SORA+1.00%） **04** **印度国家银行** State Bank of India ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545608.avif?0) **最佳固定利率类型：2年固定利率** 利率详情： **第1年2.55%（固定）；2年2.55%（固定）** 之后为（三个月SORA+1.00%） **05** **星展银行** DBS ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545609.avif?0) **最佳固定利率类型：2年固定利率** 利率详情： **第1年2.70%（固定）；第2年2.70%（固定）** 之后为（三个月SORA+1.00%） **06** **马来西亚兴业银行** RHB ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545610.avif?0) **最佳固定利率类型：2年固定利率** 利率详情： **第1年2.85%（固定）；第2年（三个月SORA+0.60%），第3年（三个月SORA+0.65%）** 之后为（三个月SORA+1.00%） **07** **丰隆金融** Hong Leong Finance ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545611.avif?0) **最佳固定利率类型：3年固定利率** 利率详情： **第1年2.90%（固定）；第2年2.90%（固定），第3年2.90%（固定）** 之后几年利率为4.20% **08** **华侨银行** OCBC ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545612.avif?0) **最佳固定利率类型：3年固定利率** 利率详情： **第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）；第3年3.00%（固定）** 之后为（三个月SORA+1.00%） **09** **马来亚银行** Maybank ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545613.avif?0) **最佳固定利率类型：2年固定利率** 利率详情： **第1年3.18%（固定）；第2年3.18%（固定）** 之后为（一个月SORA+3.00%） **10** **汇丰银行** HSBC ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545614.avif?0) **最佳固定利率类型：2年固定利率** 利率详情： **第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）** 之后为（一个月SORA+1.00%） **11** **花旗银行** Citibank ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545615.avif?0) **最佳固定利率类型：2年固定利率** 利率详情： **第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）** 之后为（三个月SORA+1.00%） 最近有购房计划的小伙伴，记得参考好利率，再看看要不要选择向建屋局贷款哦~ 众所周知，新加坡不仅是世界上治安最好的国家、个人所得税率是发达国家中最低之一、生活质量高，是置业和养育孩子的最佳地点之一。 那么，如果想长久的留在新加坡，买房前都有哪些注意事项，以及值得关注的部分呢？ ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545616.avif?0) ‍1）新加坡房市现状如何？ ‍ 总体来看，这几年新加坡整体房价还是呈现出明显的涨幅的。 **新加坡私人住宅价格全年涨幅2023年为6.7%，而2022和2021年分别为8.6%和 10.6%。** 今年9月最新消息是，新加坡非有地私宅9月份转售价格环比上涨0.8%，而且涨幅扩大。 **以此推测，新加坡房价在未来短时间内，很难出现明显下降或者放缓的势头。** ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545619.avif?0) 2）外国人能否在新加坡买房？ 外国人在新加坡允许买房，但是能买的房屋种类受到了一些限制。 比如，本地人大部分住的组屋，外国人（指没有PR身份的那种）就不能购买。 **他们只能购买私人公寓，以及圣淘沙岛上的Sentosa Cove这个有地住宅。** ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545622.avif?0) *Sentosa Cove，图源：南华早报* 3）新加坡永久居民能买什么房子？ 新加坡永久居民PR，属于新加坡居民，因此买房时受到的限制没那么多。 **不过，他们只能购买转售组屋，无法参加预购组屋的销售活动。**另外，夫妻两人都是永久居民，而且双方都已获得永久居民身份满3年以上，才能购买转售组屋。 ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545625.avif?0) *图源：Todayonline* 4）新加坡最贵的区和最便宜的区是哪些？ 新加坡城市重建局也将新加坡分为三个主要区域，分别为： **核心中央区（CCR，下图红色区域），其他中央区（RCR，下图黄色区域）和中央区以外（OCR）。** ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545628.avif?0) OCR的房子自然平均来说更便宜一些，其次是RCR，最后是往往出天价豪宅的CCR。 但是，最近有些位于RCR的房子也相当抢手，比如前段时间引爆新加坡的Chuan Park，开盘首日就卖出了约76％单位，平均尺价更是接近了2600新币！ ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545629.avif?0) *图源：EdgeProp* 5）在新加坡买房，首付怎么交？ 影响到购房首付的因素有很多，其中包括买方印花税（BSD）、额外买方印花税（ABSD）、贷款与估值比率（LTV）、购买期房还是现房等。 **另外，只要购买的是首套房子，首付不能低于总房价的25％。** ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545632.avif?0) *图源：南华早报* 6）新加坡买房能够移民吗？ **不能，能否移民是移民局根据你的个人情况审批，和买不买房完全没有关系。** 7）在新加坡买房的流程是什么样的？ **如果在新加坡买新房，需要进行以下步骤：** 定房当天：缴纳购房价格的5%作为定金 接下来的1-2周时间：发展商将买卖合同寄给律师行 收到购房合同3周内：办理贷款，并去律师行签字 签订买卖合同2周内：买家需支付购房印花税 定房8周内：支付购房价格的15% 按照工程进度付款 **如果在新加坡买二手房，需要进行以下步骤：** 与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格； 支付1%的定金； 到银行办理贷款； 在接下来的14天内缴纳4%的首付款； 签订购房合同； 在交易完成时，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额； 将房子过户； ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545637.avif?0) 8）买房需要贷款，最长年限是多长？ 新加坡公民、PR，以及持工作准证的外国人，**目前贷款额度最高可达房价的75%。** 至于其他的外籍人士，贷款额度最高可能只有房价的60%-70%，这取决于银行的审核。 **另外，新加坡允许的最长贷款期限为35年，或者贷款人+贷款期最高到75岁。** **需要注意的是，如果贷款超过30年，或者贷款人+贷款期超过65岁的话，那贷款的最高额度就只有55%了。** ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545640.avif?0) 9）在新加坡买房贷款，收入有什么要求？ 目前，新加坡规定的总偿债比率（TDSR）顶限为55%，**也就是说，每个月支付的贷款数额，不能超过贷款人收入的55%。** 10）买房申请贷款需要哪些文件？ 房屋的选购权书或者买卖协议 房屋贷款申请表（填写完整并签字） 本人的身份证和复印件，或护照和复印件 收入证明（最近 3 个月的工资单，并且提供银行对账单以证明工资是存入本人银行账号内）或者银行流水证明 最近所得税申报信息 其他所需文件 ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545645.avif?0) 11）在新加坡买房，要交多少税？ 根据购房者的身份不同，购房者需要交的税款也不一样。**（以下都是首套房屋作为参考）** **①如果是新加坡公民：** **房价在100万新币及以下**，支付的税费是房价的3%买方印花税 **房价在100万-150万新币之间**，支付的税费是房价的4%买方印花税 **房价在150万-300万新币之间**，支付的税费是房价的5%买方印花税 **如果房价在300万新币以上**，那么需要支付的税费就是房价的6%了（6% 的买方印花税）~ **②如果是新加坡PR：** **房价在100万新币及以下**，支付的税费是（3%买方印花税+5%额外买家印花税=8%总房价） **房价在100万-150万新币之间**，支付的税费是（4%买方印花税+5%额外买家印花税=9%总房价） **房价在150万-300万新币之间**，支付的税费是（5%买方印花税+5%额外买家印花税=10%总房价） **如果房价在300万新币以上**，那么需要支付的税费就是（6%买方印花税+5%额外买家印花税=11%总房价） ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545648.avif?0) **③如果是外国人：** **房价在100万新币及以下**，支付的税费是（3%买方印花税+60%额外买家印花税=63%总房价） **房价在100万-150万新币之间**，支付的税费是（4%买方印花税+60%额外买家印花税=64%总房价） **房价在150万-300万新币之间**，支付的税费是（5%买方印花税+60%额外买家印花税=65%总房价） **如果房价在300万新币以上**，那么需要支付的税费就是（6%买方印花税+60%额外买家印花税=66%总房价） 可以看出，为了防止外国人来新加坡炒房，新加坡政府真的是操碎了心...... ![新加坡房贷利率狂跌！11家银行利率最低2.X%！买房这11件事必须知道](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17545649.avif?0) *图源：CNA*