# 突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响... URL: https://www.shicheng.news/v/AWqA3 Published: 2024-08-21 Source: 狮城新闻 **2024年8月19日深夜！** **新加坡发布关于房地产的新政，将于20日凌晨开始实施。** ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496765.avif?0) *图源：*mnd.gov.sg** 本地媒体闻讯，在8月19日23点59分报道此事，**此时距离新政生效仅1分钟！** 没有给任何人反应的时间，本地的“转售组屋降温措施”就这么迅速生效了！让人猝不及防... ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496766.avif?0) *图源：8视界* 去年4月，新加坡也是在接近凌晨0点时发布新政，将外国人的额外买家印花税从30%调高至60%，所有人都被打得措手不及。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496767.avif?0) *图源：新加坡国家发展部* 这一次，新加坡的房地产，又要迎来怎样的大变化呢？ **新加坡深夜出组屋降温政策！** 当地新加坡 国家发展部和建屋局前日深夜，公布最新的组屋降温措施，**主要有2项调整：分别是降低贷款与估值比率顶限(LTV顶限），以及提高首购族的津贴。** 其目的在于，稳定组屋转售市场，鼓励大家谨慎贷款，让中低收入的首次购屋者更负担得起组屋。详情如下👇 **1）LTV顶限从80%降到到75%。** 贷款与估值比率顶限指的是，买家在购买组屋时可从建屋发展局贷款的最高金额。 **最开始LTV顶限是90%！直到今天，LTV顶限经历了三次下调，**分别是2021年12月降到85%，2022年9月降到80%。 **8月20日，下调LTV顶限降至75%**，这限额与金融机构的贷款顶限一致。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496768.avif?0) *图源：8视界* **本次下调LTV顶限意味着，买房贷款金额变少，在首期付款时要用**现金或公积金多**支付5%。举个例子：↓** 购买一套50万新的组屋，之前最多可贷款40万新，只需支付10万新，而从今日起，最多能贷款37.5万新，需要支付12.5万新。**仅一天之差，就需要多支付2.5万新。** ****100万的组屋要立即多支付5万新，以此类推，房子越贵差额越大！****买方在购买组屋时也需要更加谨慎。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496769.avif?0) *组屋示意图* 事实上，当局出台这项政策目的之一，就是为了稳住组屋转售价。 据了解，本地虽然经过前几轮的降温措施，**组屋转售价格上涨趋势减缓，**但今年上半年仍然涨了4%以上，不断有组屋转售价破纪录。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496770.avif?0) *图源：8视界* 新加坡国家发展部长李智陞，昨天上午在接受采访时也指出：百万组屋的个案也促使更多人急于买屋。 **而下调**LTV顶限**，就是为了鼓励购屋者谨慎贷款，同时抑制有能力的购屋者以高价购屋的现象。** ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496771.avif?0) *图源：8视界* 调低LTV顶限后，买家须用较多的现金或公积金储蓄，支付首期付款。不过，**这项改动对首次购屋者的中低收入家庭影响较小**，因为他们能获得更多的购屋津贴。 **2）首购族津贴调高，最高达23万新！** 首次购买组屋的家庭或单身人士，将获得更高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）。家庭和单身人士，在购买新组屋和转售组屋的补贴涨幅有所差异，来看详情：↓ **①首次购房的家庭可获得以下住房津贴。** 首次购买新组屋时，可获得的额外安居津贴，从之前的8万新涨到12万新。 首次购买转售组屋时，可获总共可获得的津贴，从19万新涨到23万新。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496772.avif?0) *图源：mnd.gov.sg* **②首次购房单身人士可获得以下住房津贴** 首次购买新组屋时，可获得的额外安居津贴，从之前的4万新涨到6万新。 首次购买转售组屋时，可获总共可获得的津贴，从9.5万新涨到11.5万新。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496773.avif?0) *图源：mnd.gov.sg* **③额外安居津贴（EHG）结构详情。** 新的EHG补贴，按照平均家庭月收入来分配，调整后的津贴如图↓。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496774.avif?0) *图源：mnd.gov.sg* 这项新政来得突然，生效时间也快，最快会影响到今天首次购屋或转售组屋人士，以及即将要购买BTO的人。 ****修订后的EHG**，**适用以下首次购房家庭：**** **1）2024年10月起，BTO新单位申请。** 建屋发展局组屋平台（HDB Flat Portal）将会向这部分人发送的电子邮件，**无需重新提交购屋资格通知书申请。**但是，今年6月及之前的申请将不适用修订后的额外安居津贴。 **2）在2024年8月20日或之后，提交转售单位申请。** 符合条件的首次购房者，适用修订后的额外安居津贴，**在转售完成之日起的两个月内，记入他们的公积金账户，他们无需联系建屋局，**他们的转售交易也不会受到影响。 **3）在2024年8月20日或之后，申请购屋资格通知书** **而在这之前就提交购屋资格通知书申请的，不需要申请新的购屋资格通知书。**建屋局发出购屋资格通知书时，会提供修订后的额外安居津贴。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496775.avif?0) *图源：8视界* 该消息在半夜发布以后，各大社交平台都炸开了锅！有人认为这是好事，也有人觉得新政来的有点晚。 **网友及业内人士对新政策的双面看法：** 网友中，有人认为这场降温来的即时，可以帮到很多中低收入家庭。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496776.avif?0) 也有人认为，这个力度不够，还是以前的价格好。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496777.avif?0) 业内人士也有不同的看法。 有分析师指出，收紧借贷限制，有助减少市场过热风险，同时也能支持首次购屋者。 但也有分析师指出，政府不断提高购屋津贴，只会导致组屋转售价进入恶性循环，最终可能无法取得理想结果。 网友们怎么看呢？？ 另一方面，关于百万组屋也是很多网友的讨论话题。 有不了解的网友疑惑：组屋不是新加坡的保障性住房吗？怎么炒到百万新币的？！ 在新加坡多年的椰子不得不说一句，**新加坡的组屋说不定比公寓还“高大上”！** **新加坡10大特色组屋！** ！！新加坡 下面，椰子给大家看几个新加坡很出名，被当作经典的组屋： **01）达士岭组屋 𝐓𝐡𝐞 𝐏𝐢𝐧𝐧𝐚𝐜𝐥𝐞@𝐃𝐮𝐱𝐭𝐨𝐧** ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496778.avif?0) *图源：untouristsingapore* 达士岭组屋The Pinnacle@Duxton，位于市中心的丹戎巴葛区（Tanjong Pagar）。2009年建成。 该项目占地2.5公顷，共有1848个单位，由七座50层的建筑块组成。**这是新加坡的一座地标性建筑，**看似私人住宅区，实则是公共住宅。 **该项目荣获了诸多建筑设计奖项，并曾多次被本地和外国纪录片选为素材。成为新加坡乃至国际上备受瞩目的住宅典范之一。** ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496779.avif?0) *图源：8视界* 建筑通过在第26层和第50层的两条500米长的的天空花园连接在一起，形成空中花园。 在这里，可以俯瞰新加坡市中心以及南部山脊壮丽美景。是新加坡人和外国游客平时很爱去的景点！ ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496780.avif?0) **地点：**1 Cantonment Road, Singapore 080001 **天桥营业时间：**9am-10pm **官网：**http://www.pinnacleduxton.com.sg/ **02）榜鹅水道落台式住宅𝐖𝐚𝐭𝐞𝐫𝐰𝐚𝐲 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐚𝐜𝐞𝐬** ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496781.avif?0) 位于半榜鹅的梯田是组屋建筑群，2015年完成交付。 改进出采用交叉通风和遮阳技术，最大限度地使组屋朝向场地中间的水域。所有住户都能享受良好的景观，并与邻里相连。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496782.avif?0) ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496783.avif?0) **地址：** 308A Punggol Walk, Singapore 822308 **03）Blk 1-7 Teck Whye Ave** ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496784.avif?0) 位于武吉班让的组屋群，在1983年就已经竣工，2017年底又重新粉刷了一遍。 建筑外墙设计灵感来自采用20年代和30年代荷兰艺术家Piet Mondrian充满活力的画作。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496785.avif?0) **地址：**Teck Whye Avenue, 680007 **04）**𝐓𝐡𝐞 𝐂𝐥𝐨𝐯𝐞𝐫 @ 𝐊𝐞𝐛𝐮𝐧 𝐁𝐚𝐫𝐮**** ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496786.avif?0) *图源：ST FILE* 在宏茂桥，**有新加坡唯一的圆形组屋**，在1981年建成，它由四根 25 层高的圆柱组成。 看着很奇特，不过据说有屋主表示，圆形的房间导致家具不好摆放.... ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496787.avif?0) *图源：99.co* **地址：** 259 Ang Mo Kio Ave 2, Singapore 560259 **05）𝐁𝐥𝐤 𝟏𝟒𝟐 𝐏𝐨𝐭𝐨𝐧𝐠 𝐏𝐚𝐬𝐢𝐫 𝐀𝐯𝐞 𝟑** ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496788.avif?0) 波东巴西的独特组屋建筑群，竣工于1984年，是比较老的建筑。 在Blk142这栋楼上，还有“欢迎来到波东巴西”的问候，并且大老远就能看到他倾斜屋顶。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496789.avif?0) *图源：propertyguru* **地址：**142 Potong Pasir Ave 3, Singapore 350142 **06）Blk 316 Hougang Ave 7** ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496790.avif?0) 位于后港，竣工于1993年，整体看着是普通的组屋造型，但是316栋外墙独特的彩虹壁画，让他变得不一般，吸引不少人来打卡。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496791.avif?0) *图源：IG@thetravelintern* **地址：**316 Hougang Ave 7, Singapore 530316 **07）Selegie House** ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496792.avif?0) 位于梧槽的组屋群，竣工于1963年，是一栋比较老的组屋，也是本地出镜率极高的组屋！（网上出现的一整面墙国旗的建筑，很大概率是他。） 这是建屋局在战后首次尝试建造高层组屋，对新加坡来说意义非凡。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496793.avif?0) **地址：** 8 Selegie Rd, Singapore 180008 **08）𝐁𝐥𝐤 𝟒𝟏𝟕 𝐓𝐚𝐦𝐩𝐢𝐧𝐞𝐬 𝐒𝐭 𝟒𝟏** ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496794.avif?0) 位于淡宾尼的组屋，竣工于1984年，远处看去，他的外墙装饰会让人先想到深夜电视节目结束后的情景。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496795.avif?0) **地址：**417 Tampines Street 41, Singapore 520417 **09）忠邦绿地 𝐂𝐡𝐨𝐧𝐠 𝐏𝐚𝐧𝐠 𝐆𝐫𝐞𝐞𝐧** ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496796.avif?0) 位于义顺的组屋群，竣工于1984年，几乎所有的建筑外墙都有绚丽的色彩。组屋入口还有还有中式大门。 ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496797.avif?0) **地址：**714 Yishun Street 71, Singapore 760714 **10）Blo**c**k 34 Whampoa West** ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496798.avif?0) 位于黄埔西，于1971年竣工，有**新加坡最长的组屋楼**，走廊足足有320米长！ ![突发！新加坡政府再一次出手，对房市降温！80%的人都受影响...](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17496799.avif?0) **地址：**34 Whampoa W, Singapore 330034 你还知道新加坡有哪些特色组屋吗？