新加坡在2023年2月15日起针对更高价值的住宅和非住宅物业引入更高的买方印花税(Buyer's Stamp Duty, BSD)。 备注：文章中涉及货币均为新元。
一、税率变化 买方印花税（BSD）税率变化
新加坡的住宅可分为私人住宅和组屋两类，为起到调节收入分配的作用，新加坡此前对这两类住房采用了不同的税率： 对私人住宅即奢侈住房和豪宅实行较高的超额累进税率，对基本的住房需求实施优惠税率。
新加坡在2023年2月15日起调整买房印花税，价值较高的住宅及非住宅产业必须缴付更高的买房印花税。
修订前后的买方印花税最高边际税率对比
对于住宅房产，价值超过150万元不足300万元的部分，将收取5%的买方印花税；超过300万元的房产，买方印花税将由目前的4%调高至6%。
对于非住宅房产，价值超过 100万元不足150万元的部分，将收取4%的买方印花税；超过150万元的房产，买方印花税将由目前的3%调高至5%。
二、政策影响
修订后的买方印花税（BSD）税率适用于 2023年2月15日或之后获得的所有房产。
我们以住宅价值150万新币~1000万新币价值的住宅为例，在“税费差异”一栏可以查看在2023年2月15日新的买家印花税（BSD）政策颁布后的税费缴纳金额变化。
三、提升解读
1、政策本质：通过多种方式增加富人的税费，获得的额外收入来补贴中低收入者。
2、政策调整不会改变市场总体走势，就如加额外印花税一样，一些时间就会自然被消化。
3、新加坡的政策将持续保持劫富济贫，这是对的，但要保持长期稳定，需要拉近贫富差距。新加坡会继续吸引富豪，但收更高的富人税。
总的来说，政府实施更高的买家印花税是为了调节收入分配，维持市场的健康和稳定。但Leo认为，此举几乎不会对房地产需求造成影响。
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