住宅年值上调 明年起屋主须付更多房地产税 政府提供自住者最高60元回扣
我国住宅年值从明年1月起上调，屋主须缴交的房地产税相应增加。扣掉政府给予的60％、最高60元的一次过回扣，多数自住组屋的屋主明年须多付30元至70元的房地产税。
财政部和国内税务局星期五（12月2日）发表联合文告宣布，包括私宅和组屋的多数住宅年值将从明年1月1日起上调，以反映租赁市场的涨势。
当局同时宣布，所有自住房地产明年可获得60％的一次过房地产税回扣，最高60元。
文告指出，住宅年值上一轮在今年1月调整后，组屋和私宅的租金上涨了超过20％。
税务局每年检讨住宅年值作为计算房地产税之用。年值指的是出租房子每年所得的预估租金，由同类房地产的市场租金估算而得。
一房式和两房式组屋明年的年值依然低于8000元，因此继续免缴房地产税；较大型组屋则须缴付更多房地产税。
以三房式组屋来看，获得回扣后，自住屋主明年须缴付20.80元至40元的房地产税，比今年多7.20元至30.40元；至于最大的公寓式组屋，自住屋主须缴付介于176.80元至224.80元，比今年多55.20元至67.20元。
政府在今年的财政预算案宣布，从明年起分两年调高房地产税，其中以高档私宅的调整最多。
自住房地产10万元以上的年值部分，明年的边际税率为23％，后年再升至32％；非自住房地产6万元以上的年值部分，明年的边际税率为27％，后年再升至36％。
| 分析师：私宅业主可能调高租金
根据世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚的估算，房子的年值明年若平均上调20％，目前年值3万元的房子会涨到3万6000元，房地产税会增加42％，相当于1260元。她指出，这会削弱投资者和非自住屋主从出租房子中赚取的利润。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出， 在最新调整后，一个三卧房大众化和中档私宅每年的房地产税会增加约1200元，一些正要更新租约的业主可能借机调高租金，这相当于每月上调100元。
他说：“许多租户过去一年半来已经因租金上涨而感到痛苦，屋主切勿太过贪心，将会生金蛋的鹅杀死。”
第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋认为，利率持续上升，加上经济放缓，一些自住屋主可能会出租房间以帮补开销。
“重点是租金已经上涨不少，有必要在经济放缓时提高房地产税吗？另外，租金居高不下，屡屡创新高，这会成为未来租金和年值的计算基础，进而影响房地产税的变动。”
博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）认为，房地产税上调仍在可应付的范围，因为租金涨幅料足以抵消税额上涨。至于在租金上涨前便与租户签下长租约的屋主，可能无法从租金涨势中获益，因此受年值上调的影响最大。
推出首幅私宅地段 滨海南区发展规划以人为本
滨海南将发展以人为本和节能减碳的全新住宅区，区内车道少、步行街连接各种设施，建筑也具环保功能，整体规划与周围的绿茵和滨水环境融为一体。
市区重建局星期一（12月5日）公布滨海南（Marina South）规划详情，占地45公顷的滨海南将打造成集合住宅、酒店、零售和办公楼的可持续发展住宅区。完成发展后，整个地带预计会有超过1万个住宅单位。
该局同时宣布推出滨海南的首幅私宅地段，它位于滨海花园巷（Marina Gardens Lane），在滨海南汤东线地铁站旁，可建造约790个单位。分析师预计，该地段最高竞标价将超过10亿元。
市建局是在2013年的发展总蓝图草案中，制定滨海南的发展计划。根据该局新公布的《滨海南城市设计指南》，这个新住宅区毗邻滨海湾花园，由滨海蓄水池和新加坡海峡环绕，区内四周由绿茵和流水围绕，为居民提供清幽的生活环境。
滨海南区内会建造综合发展项目，并在主要行人道和共用空间建造多项设施。无论是超级市场、运动场所，还是诊所，居民都能从家步行10分钟内到达。
此外，滨海南被指定为“减少用车”区，道路和停车场较少，人行道更宽敞，还设有衔接滨海湾花园地铁站和滨海南地铁站的步行购物街。
| 分析师：首幅地段拥有先发者优势
市建局建议发展商采用环保建筑设计，以达到节能减碳和降低垃圾与废料的目的。它也说，区内每个发展项目地段都会划有低、中和高楼建筑的分区。建筑高低不同能形成错落有致的风景线，视野不受阻挡，还能确保整个项目通风良好。
市建局推出的首幅滨海南地段，属于今年下半年政府售地计划的正选名单地段，面积为1万2245平方米，总楼面面积可达6万8573平方米。地段的高楼建筑最高达163米。若每层楼高三米，相等于54层楼高。
另外，项目第一层将用作商业用途。项目也必须设置脚踏车停车处和电动汽车充电设施。
橙易产业（Orangetee & Tie）执行长陈道俊分析，政府计划为滨海南的五幅地段招标，而作为第一幅推出地段，相信有不少发展商感兴趣。
“滨海南将发展成可持续发展且减少用车的住宅区，有良好居住、零售、办公和休闲设施。这幅地段将从中获益，拥有先行者优势。”
但也有分析师认为，滨海南地段面积大，可能导致一些发展商打退堂鼓。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，这幅地段可建造790个至800个住宅单位，超出了发展商较喜欢的300个至500个单位规模。对发展商而言，这会提高他们的销售风险。
他预计有两方至五方参加竞标，最高竞标价可能介于10亿元至11亿元，容积率尺价为1360元至1490元。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹也有相似看法。“我们预计这幅地段能吸引三到四组发展商竞标，最高竞标价可能介于11亿元和12亿元，相当于容积率尺价1500元至1650元。”
滨海花园巷地段的招标活动在明年6月27日截止。同时期截止招标的还有本月推出的登加种植园环道（Tengah Plantation Loop）执行共管公寓地段，以及位于淡滨尼11道的商住两用地段。
滨海南区内会建造综合发展项目，并在主要行人道和共用空间建造多项设施。无论是超级市场、运动场所，还是诊所，居民都能从家步行10分钟内到达。
