# 解读新加坡买房攻略和误区 URL: https://www.shicheng.news/v/AlWK3 Published: 2021-12-13 Source: 狮城新闻 **![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847116.avif?1639314015)** **解读新加坡买房攻略和误区** 没开始前，先表态 以下几个要点只是个人的看法。 自个人1997年接触到房地产后， 从中看到有一些有经验的投资家， 也同行业里的长辈学习观察 提供您参考，没有对和错。 **买房要越早越好** **买自己能负担得起的，价格越高越好** **新房和二手房的优势** **新盘和开发商买还是中介买？** **买永久还是99年的房产？** **买房要越早越好** 我们都理解成本决定售价。这也是很逻辑的原理 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847031.avif?1639314036) 让我们看下新加坡过去5年的GLS 政府土地出让价（均价） 国家土地局也会观察供需决定土地拍卖数量。 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847032.avif?1639314036) 除了土地成本外，水泥，钢筋，工人成本也是 由于通货膨胀和各种原因导致成本往上升 各样的条律，审批和监管如 Construction Quality Assessment (CONQUAS)。 **买自己能负担得起的，价格越高越好** 做任何事都要量力而行。 千万要记住没有十全十美的房子。 当你发现似乎完美房子时， 那价格应该已超过你的预算。 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847033.avif?1639314036) 在买房的过程中 每个人心里都希望价格会低点 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847034.avif?1639314036) 要求和预算多数会有点偏差 在看房初期。这是很正常 但看了许久后，慢慢就接受 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847035.avif?1639314035) 就算买家是超级富豪。 在购房时也多数也会还价。 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847036.avif?1639314035) 便宜的房子也许会有某种因素 需在短时间内卖出去 这导致价格上的让利。 市场上房子挂牌的 多数两种方式出现 （1）业主自住想换房 （2）出售和同时出租 这类的房子价格会较市场价 或要价高于市场 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847037.avif?1639314035) 从现实角度来看 每位卖家不管是 **私人业主**或**开发商** 都期望价格卖出去会越高越好 始终**价格的趋动** 取决于市场的变化 这包括当时大局面状况 （Macro perspective) 和小局部的变化 (Micro perspective) ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847038.avif?1639314035) 对房产业人士来说 差不多每天看房，见客户，谈判和观察房产动向 很多买家的想法是觉得贵的要再便宜 但便宜了找到了， 心里想着是否会**受骗** 个人的主见和意识很重要 自己也要多下功夫做功课 或省心省力可找个相信的 **房产顾问协助把关** **（如果购买公寓市场的操作是免费用）** **（购买租屋费用是 1%+ GST 总房价）** 总体上，能有价格 **5%的实惠算很不错了** **（已成交价为参考）** 在房价上涨时期， 可以看到成交价 是往上的趋势。 要不然，我们看到的房价永远都是目前的成交价。 每次新购房者入市都会看到价格上涨 新开的楼盘价也会往上升 看过电视剧《安家》的故事也许让你多多少少 了解购房里的各类场景。 中国和新加坡购房操作有些不同 在新加坡，律师必要在房产过户手续 **新房和二手房的优势** **时间** 新房和二手房的主要差别是 大多数新房需要时间建造 普遍上约大慨要三年从开盘当天起 二手房流程只要交接完毕可马上入住 购房合同签到拿钥匙三个月左右 **价格** 价格来说，二手房同样的地点来得低 新楼盘一出，周围的二手房会**跟着价格上涨** 从未来增长空间，新房会比二手房优势 二手房时间因素，物业设施的**老化会使价格涨幅减少** 到了一段时间，设施的维护费用过高 业主们也许会一起同意集体出售 开发商考量这块地皮的潜能 是否可从新开发带来利益 **新楼盘开发商销售买便宜多过在房地产中介手里买** 多数人认为通过开发商销售人员手里购买会得到优惠 其实不一定。在新加坡的房产销销售价必须 做到公正，公平和透明。 所有的成交价必须公开透明并可在官方网页里 主要是市场上不存在猫腻也防止贪污 和行贿。成交价也没有膨涨化。 主要是为了避免市场的炒作行为 稳定房价市场。多数开发商也是上市公司 就算董事或老板购买本身的楼板也价格也必需 公开和透明。 开发商在新的楼盘销售中多数和几家大型房产中介合作 已最大的力度宣传其开发楼盘 开发商也因此把其部分的广告费和成本 已佣金付给房产中介公司。 然后再以相当比率分发给销售团队 **买永久还是99年的房产？** 永久的房子价会比99年高在同一个地点 初步算为相差20% 到 30% 那个房产会好些呢？ 这也是因人而异 要看是预算和个人 不一定 99年的就会收益少 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847039.avif?1639314035) **Blossoms @ Woodleigh - 永久（价格涨1.4）** **8@Woodleigh - 99 年 （价格涨1.8）** ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847040.avif?1639314035) 要知道的事实总体来说 99 年的地契在长久的时间 比较处在劣势 **经济周期对房价的影响** 经过多次的政策调控下，房价泡沫被挤压 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847041.avif?1639314034) 新加坡的房价在评估里是在合理 2020 年的疫情下的房地产表现没逊色 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847042.avif?1639314034) 也有些楼盘较少人问津的 出现打折促销 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847043.avif?1639314034) 2020 年的房价没有出现 一边倒的场景 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847044.avif?1639314034) 相反的在政策的调控下 每一次的政策的出台 房价指数会出现波动 以长期可持续发展带来好处 稳定房价以经济表现为基础 **区域的未来规划和潜能** ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847045.avif?1639314033) 新加坡的区域划分为三大区 CCR （Core Central Region）核心中央区 RCR （Rest Central Region）其它中央区 OCR （Outside Central Region）核心中央区以外 这方便来观察各区的房价和未来的发展 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847046.avif?1639314033) 在蓝图的规划也布局分散上班和活动集结在中央区 副中心的发展有效于避免大量人流以及高峰交通的阻塞 也可以看到副中心房价的高速增长 裕廊从初期的到目前发展最高速之一 **房产中介还是房产顾问？** 房产中介在新加坡是否处于买卖出租房子？ 新加坡政府出台相关的部门以及考核 在严格的条件下必须通过政府规定的考试 还有每年必要上有相关课程的培训 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847047.avif?1639314033) 在购房旅途中找位身边信得过的行业人士 这会省下不少精力和时间 买或卖房多提供第三方的意见为参考 做足功课事实求实 ![解读新加坡买房攻略和误区](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16847049.avif?1639312155)