新加坡买房怎么选,永久还是99年地契?

2023年05月26日   •   3万次阅读

新加坡的私人住宅房屋产权主要分为永久和非永久地契。常见的非永久地契一般是99年,另外也有103年、79年,还有999年,999年一般被视作跟永久地契一样。永久地契顾名思义就是没有期限。

不过,新加坡政府在2007年时已经停止推出永久地契的土地供开发商建房子,因此在07年之后所有的房子都是99年地契。市面上新的永久住宅项目,都是通过收购旧的永久地契土地后进行重新开发而来的。

那么,在新加坡买房应该如何选择?永久地契一定就比99年好吗?其实不然,两种地契各有各的好处,适合的购买人群也不一样。一起来深入了解新加坡房产地契的特点,教你如何选适合你的房产:

01 升值空间 Appreciation

永久地契没有产权年限减少的问题,升值空间的上限会相对比99年地契要高。有一部分原因也跟转让的限制更少有关,永久地契的房产可以贷款的金额不会随着年限变动。

由于新加坡政府已经停止出售永久地契,所以市场上永久地契的项目总量不会再增长。物以稀为贵,从长期来看,永久地契跟非永久地契比,相对有更大的升值空间。

(铂瑞雅居项目效果图

02 价格高低 Price

在所有条件如住宅的项目地段、配套、定位都一样的情况下,永久地契的项目价格会比99年地契的项目高出大概20%-40%不等。

且永久地契一般会被开发为定位高端甚至奢华的住宅项目,再加上永久地契这个大卖点,价格会比99年地契的项目高很多。

03 项目地段 Location

永久地契房产的位置一般在核心区域如乌节路、东海岸等,被开发为高档的豪华私宅、别墅,一般都不靠近地铁、巴士站。

新开发的区域都没有永久地契的土地,靠近地铁站的新公寓项目都是99年地契为主。

所以想要居住更新的区域,且小区交通便利,而且周边生活配套更为成熟的住宅项目,首选99年地契项目。

04 投资考量、性价比 Investment

如果房产并非自住而是投资,那租售比就是一个很重要的指标。

不管地契永久还是非永久并不会影响房产出租的价格,会影响出租价格的反而是地段好不好,离地铁站近不近、小区新不新这些考量,正如前文提到,靠近地铁的新项目一般都是99年地契,而且99年地契的价格肯定会比永久地契项目低,因此从投资的层面考量,或者是性价比出发的话,99年地契是更适合投资者和大众的。

在置办房产上,没有一个标准答案可以回答99年地契更好还是永久地契更好,因为每个购房者的需求和条件不同,应该视自身情况来决定购买哪一种房产。甲之蜜糖,乙之砒霜。但可以肯定的是,房产的产权年限绝不是购房投资时唯一的考量因素

买房不是小事,综合各方面的考量后,才能选出最适合自己的“梦中情屋”。

莉丰嘉园Tembusu Grand

(莉丰嘉园项目设计效果图)

介绍:位于东海岸加东地区,环境优雅幽静的大型高档住宅项目。建筑灵感来自于香灰莉木,项目被绿色葱郁的景观环绕,还设有主题花园和水景景观。步行可到将在2024年开通的丹戎加东地铁站(Tanjong Katong MRT Station),从加东前往中央商业区只需要10分钟的车程。

位置:92, 94, 96, 98 Jalan Tembusu

地契:99 年

单位:638

单位:1卧室+书房至5卧室优质单位供您选择,另外还有2户顶层单位

隽峰 Irwell Hill Residences

(隽峰项目设计效果图)

介绍:位于黄金住宅区第9邮区,临近大世界(Great World)地铁站,由享誉国际的建筑规划事务所 MVRD设计。

位置:2 and 6 Irwell Bank Rd

地契:99 年

单位:1卧室+书房至2卧室优质单位,两间独特的顶层豪华单位供您选择

铂瑞雅居 Boulevard 88

介绍:豪华永久地契项目铂瑞雅居的两座住宅耸立于新加坡艾迪逊酒店 (The Singapore EDITION Hotel) 之上, 由享誉世界的大师莫瑟·萨夫迪(Moshe Safdie)亲自操刀设计,位于乌节路商圈中心。

地址:Orchard Boulevard

地契:永久

单位:2卧室+书房单位供您选择

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