# 新加坡买房怎么选，永久还是99年地契？ URL: https://www.shicheng.news/v/Aleo9 Published: 2023-05-26 Source: 狮城新闻 新加坡的私人住宅房屋产权主要分为**永久和非永久地契**。常见的非永久地契一般是99年，另外也有103年、79年，还有999年，999年一般被视作跟永久地契一样。永久地契顾名思义就是没有期限。 不过，新加坡政府在2007年时已经停止推出永久地契的土地供开发商建房子，因此在07年之后所有的房子都是99年地契。市面上新的永久住宅项目，都是通过收购旧的永久地契土地后进行重新开发而来的。 ![新加坡买房怎么选，永久还是99年地契？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17226083.avif?1685012420) 那么，在新加坡买房应该如何选择？永久地契一定就比99年好吗？其实不然，两种地契各有各的好处，适合的购买人群也不一样。一起来深入了解新加坡房产地契的特点，教你如何选适合你的房产： 01 升值空间 Appreciation 永久地契没有产权年限减少的问题，升值空间的上限会相对比99年地契要高。有一部分原因也跟转让的限制更少有关，永久地契的房产可以贷款的金额不会随着年限变动。 由于新加坡政府已经停止出售永久地契，所以市场上永久地契的项目总量不会再增长。物以稀为贵，从长期来看，永久地契跟非永久地契比，相对有更大的升值空间。 ![新加坡买房怎么选，永久还是99年地契？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17226084.avif?1685012419) *（铂瑞雅居项目效果图）* 02 价格高低 Price 在所有条件如住宅的项目地段、配套、定位都一样的情况下，永久地契的项目价格会比99年地契的项目高出大概20%-40%不等。 且永久地契一般会被开发为定位高端甚至奢华的住宅项目，再加上永久地契这个大卖点，价格会比99年地契的项目高很多。 03 项目地段 Location 永久地契房产的位置一般在核心区域如乌节路、东海岸等，被开发为高档的豪华私宅、别墅，一般都不靠近地铁、巴士站。 新开发的区域都没有永久地契的土地，靠近地铁站的新公寓项目都是99年地契为主。 所以想要居住更新的区域，且小区交通便利，而且周边生活配套更为成熟的住宅项目，首选99年地契项目。 04 投资考量、性价比 Investment 如果房产并非自住而是投资，那租售比就是一个很重要的指标。 不管地契永久还是非永久并不会影响房产出租的价格，会影响出租价格的反而是地段好不好，离地铁站近不近、小区新不新这些考量，正如前文提到，靠近地铁的新项目一般都是99年地契，而且99年地契的价格肯定会比永久地契项目低，因此从投资的层面考量，或者是性价比出发的话，99年地契是更适合投资者和大众的。 在置办房产上，没有一个标准答案可以回答99年地契更好还是永久地契更好，因为每个购房者的需求和条件不同，应该视自身情况来决定购买哪一种房产。甲之蜜糖，乙之砒霜。但可以肯定的是，**房产的产权年限绝不是购房投资时唯一的考量因素**。 买房不是小事，综合各方面的考量后，才能选出最适合自己的“梦中情屋”。 **莉丰嘉园Tembusu Grand** ![新加坡买房怎么选，永久还是99年地契？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17226085.avif?1685012419) *（莉丰嘉园项目设计效果图）* **介绍**：位于东海岸加东地区，环境优雅幽静的大型高档住宅项目。建筑灵感来自于香灰莉木，项目被绿色葱郁的景观环绕，还设有主题花园和水景景观。步行可到将在2024年开通的丹戎加东地铁站(Tanjong Katong MRT Station)，从加东前往中央商业区只需要10分钟的车程。 **位置**：92, 94, 96, 98 Jalan Tembusu **地契**：99 年 **单位**：638 **单位**：1卧室+书房至5卧室优质单位供您选择，另外还有2户顶层单位 **隽峰 Irwell Hill Residences** ![新加坡买房怎么选，永久还是99年地契？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17226086.avif?1685012419) *（隽峰项目设计效果图）* **介绍**：位于黄金住宅区第9邮区，临近大世界(Great World)地铁站，由享誉国际的建筑规划事务所 MVRD设计。 **位置**：2 and 6 Irwell Bank Rd **地契**：99 年 **单位**：1卧室+书房至2卧室优质单位，两间独特的顶层豪华单位供您选择 **铂瑞雅居 Boulevard 88** ![新加坡买房怎么选，永久还是99年地契？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17226087.avif?1685012419) **介绍：**豪华永久地契项目铂瑞雅居的两座住宅耸立于新加坡艾迪逊酒店 (The Singapore EDITION Hotel) 之上, 由享誉世界的大师莫瑟·萨夫迪(Moshe Safdie)亲自操刀设计，位于乌节路商圈中心。 **地址**：Orchard Boulevard **地契**：永久 **单位**：2卧室+书房单位供您选择 **即刻入住** ![新加坡买房怎么选，永久还是99年地契？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17226088.avif?1685012419) ![新加坡买房怎么选，永久还是99年地契？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17226089.avif?1685012418)