# 新加坡2021年房地产投资额近300亿新元

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Published: 2022-02-09
Source: 狮城新闻

根据新加坡《联合早报》的报道，新加坡去年全年的房地产投资比2020年增长超过一倍。预期今年的上半年的住宅市场会有所放缓，而商业地产将会带动今年的房产交易表现。根据世邦魏理仕（CBRE）日前发布的报告，去年第四季的房地产投资行情强劲，带动全年的房地产投资额增至278亿3700万元，比2020年高出逾一倍。

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2021年第四季的房地产投资额为73亿5900万元，环比下跌10.3％，主要是因为政府售地的交易减少。若不包括政府售地，房地产交易额实际上环比增加54％，主要由办公楼和私宅的交易带动。核心中央商业区的甲级写字楼空置率在去年第四季环比下跌1个百分点至4.5％。虽然有些租户因实行混合工作模式而缩减办公空间，但科技和非金融业者也填补了不少空间。办公楼市场去年的净吸纳量（net absorption）为32万平方尺，扭转前年的负56万平方英尺，该行预计这股良好势头应能延续到今年。 

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本地私宅市场方面，初步数据显示，如果不包括执行共管公寓（EC），2021年的新私宅销量为1万3022个单位，是自2013年来的最高纪录。今年上半年的私宅需求预计放缓，因为买家会重新评估买房决策。由于新推出的私宅有限，今年的新私宅销售预计下跌，恢复到9000至1万个单位的水平。 

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随着经济复苏更广泛，以及全球城市的优质资产受追捧，本地商业领域的投资势头应能继续改善。世邦魏理仕预期，今年上半年的住宅市场会放缓，办公楼和工业房地产将带动今年房地产的交易表现，对零售和酒店资产的兴趣也预料增加。 

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