从本月15号新加坡政府突然深夜发文，出台新一轮房地产降温举措，每天各大媒体热议，成为现在最火的话题。亚洲新闻频道(CNA)援引新加坡国家发展部长Desmond Lee的话报道，新加坡政府已经深思熟虑了新的房地产降温措施的范围和时机。
新的降温政策从调高额外买方印花税、收紧总偿债比率，到调低贷款与估值比，全方面为疫情以来逐渐升温的本地楼市降温。新降温措施具体有哪些？为何挑这个时候推出？哪些群体受影响？部长已经对公众做出明确解释。 部长解释说，这些措施包括提高额外买家印花税(ABSD)、收紧贷款与价值比率(LTV)限制和降低总债务偿还比率(TDSR)，对于降低价格“不稳定修正”的风险是必要的，这将影响到许多本地家庭。虽然新冠肺炎造成的不确定性仍在持续，但新加坡政府已经决定现在采取行动，以减少私人和组屋转售市场价格上涨的自我强化周期风险，这将影响住房负担能力。
尽管新冠肺炎疫情对经济造成了影响，但自2020年第一季度以来，组屋转售价格和私人住宅价格大幅上涨。组屋转售和私人住宅市场的房价收入比(HPI)一直呈上升趋势，尽管仍低于历史平均水平。值得注意的是，HPI衡量的是住房负担能力。此外，由于“非常低”的利率环境、家庭规模萎缩以及近期建筑工程中断等因素，BTO组屋的需求和交易量一直居高不下。
这些都创造了“价格和交易量明显上升的市场势头”，尽管在奥密克戎毒株变种出现后，疫情近期仍存在不确定性。如果政府不加以控制，价格可能会超过经济基本面。这将增加随后出现破本地家庭的利益。随着主要央行寻求收紧货币政策，借款人也可能容易受到利率可能在未来一年或更长时间内上调的影响。价格上涨和利率上升的结合，将使未来买家的偿债成本大幅增加。
因此，新措施将有助于“在中期内支持稳定和可持续的房地产市场，同时确保新加坡人仍能负担得起住房。较高的ABSD将抑制那些为投资而买房的人需求。更严格，更高的门槛还会鼓励购房者在投资方面更加谨慎，为潜在的收入减少或利率上调提供的额外的对冲。预计限额的调整不会影响大多数购买组屋的购房者的贷款额度。与此同时，收紧的LTV限制将“鼓励公共住房市场的购房者在财务上更加谨慎。
这一措施预计不会对首次置业者造成太大影响，尤其是中低收入家庭，因为这些家庭在购买组屋转售单位时，不但可以获得“政府的资助”，还可以用自己的中央公积金存款预付房款。
