# 新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求 URL: https://www.shicheng.news/v/AlyN3 Published: 2023-04-05 Source: 狮城新闻 ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191336.avif?1680613215) **SkySuites @ Anson** ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191337.avif?1680613214) **Altez Singapore** 位于丹戎巴葛地跌站附近的Altez和SkySuites @ Anson等高250米，彼此相邻如同双子塔一般屹立在中央商业区。（档案照片） 随着全球城市化推进，“垂直城市”概念已融入大都市的发展。各大城市不乏摩天大厦地标，尺土寸金的新加坡在这方面当仁不让。 唐代李白用“危楼高百尺，手可摘星辰”。本地距离“星辰”最近的私宅都有哪些呢？带你一同走入本地前10大高楼私宅，了解它们的独特优势和投资前景。 唐代诗人李白的《夜宿山寺》中写到“危楼高百尺，手可摘星辰”，以星夜的美丽引起人们对高耸入云的“危楼”的向往。新加坡高楼林立，当中就有不少是富豪趋之若鹜的摩天私宅。 据美国高层建筑和城市人居委员会（Council on Tall Buildings and Urban Habitat）去年10月的最新统计，全球超过150米高层建筑数量的城市排名中，我国以95座居第16位。 这些高楼大厦不乏私宅的身影，开阔的视野和稀有的供应吸引全球高净值人士为摩天豪宅一掷千金。 私宅的高度排名中，居榜首的是华利世家（Wallich Residence）。这个项目位于国浩大厦（Guoco Tower）的第39层至64层楼，高290米，由国浩房地产（GuocoLand）发展，2017年竣工。项目属于99年地契，共181个单位。竣工当年的平均尺价超过3000元。 ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191338.avif?1680613214) 华利世家在本地摩天私宅的高度排名中傲居榜首，高达290米。（国浩房地产提供） 这个本地最高建筑落成不久就受到富豪的关注。2019年6月，英国富豪、戴森公司（Dyson）创办人戴森（James Dyson）以7380万元买下项目的超级顶层豪宅，创下本地私宅交易价格的纪录。豪宅中拥有私人泳池、按摩浴室和悬挂式阳台，被誉为“空中别墅”。戴森后来已经出售这个单位。 ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191339.avif?1680613214) ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191340.avif?1680613214) **华利世家（Wallich Residence）最后一套两居室和四套三居室** ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191341.avif?1680613214) ****\#57-06户型图 两卧**** ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191342.avif?1680613213) ********\#49-07户型图 三卧******** ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191343.avif?1680613213) ********![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191344.avif?1680613213)******** **********华利世家（Wallich Residence）项目介绍********** 概况 华利世家（Wallich Residence）位于第 2 邮区的丹戎巴葛中心，是新加坡最高的地标建筑。 该项目堪称国浩集团豪宅项目的巅峰之作，290 米的高楼，限量版 181 个豪华私宅单位，无不品质非凡，精致且优雅。 华利世家在 2017 年时被评选为全球十大豪华公寓项目，以 3227 元的平均尺价，在最昂贵公寓中排行第九。 华利世家是新加坡唯一的五合一综合发展项目，将甲级办公楼“国浩大厦”（Guoco Tower），五星级酒店“索菲特酒店”（Sofitel Hotel），生活购物商场，以及广阔的市区公园完美无暇地融为一体。 这些不同元素都巧妙融入华利世家，创造“五合一”项目典范，给住户带来生活的多元和便利性，同时又享有豪宅隐私和安逸性。 ## 汇总 项目名称：华利世家（Wallich Residence） 发展商：国浩置地（GuocoLand） 产权年限：99 年 地址：华利街 3 号（3 Wallich Street） 地区：第 2 邮区（牛车水、丹戎巴葛） 单位总数：181 住宅 户型：1 – 5 居 总楼层：1 栋 64 层 占地面积：约 15,023 平方米 交房时间：即刻入住 ## 周边设施 **地铁站** EW15-丹戎巴葛-Tanjong Pagar **公立学校** 康达小学 (Cantonment Primary School) 欧南中学 (Outram Secondary School) 公教初院 (Catholic Junior College) **大专学府** 新加坡管理大学 (Singapore Management University, SMU) 拉萨尔艺术学院 (Lasalle College of The Arts) 南洋艺术学院 (National Academy of Fine Arts, NAFA) **购物** Icon Village 100 AM Mall China Square Central Marina Bay Link Mall 珍珠坊 (People’s Park Complex) 唐城坊 (Chinatown Point) The Central 滨海湾金沙 (Marina Bay Sands) 福南 (Funan Mall) 友乃德广场 (UE Square) 滨海艺术中心 (Esplanade – Theatres on the Bay) 新达城 (Suntec City) 美年径 (Millenia Walk) 滨海广场 (Marina Square) ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191345.avif?1680613213) 莱坊（Knight Frank）私人办公室主管龚顺伟接受《联合早报》访问时说，高层豪宅可以给住户带来开阔的视野，所以买家愿意为此付更高的价格。 作为高层项目中的大型顶层单位，不仅面积大和舒适感强，更重要的是给住户提供所需的隐私。由于这类顶层单位稀缺，更是受到高净值买家的欢迎。 说到我国最早的摩天私宅，是建于1976年的凯联大厦（International Plaza）。这栋52层集合商业、办公和住宅的综合性高楼竣工之后的几十年里一直是丹戎巴葛的地标建筑。快速矗立起更多摩天楼大都汇聚在滨海湾一带。2008年建成的滨海舫（The Sail@Marina Bay），是这一带最早的摩天私宅，高度目前在本地排第四。 ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191346.avif?1680613212) 位于滨海林荫道的滨海舫The Sail@Marina Bay是这个地区最早的摩天私宅 这个以风帆型设计闻名的项目为发展商城市发展（CDL）赢得多个设计奖项。项目矗立在滨海湾旁，由两栋大厦组成，分别楼高63层和70层。项目的多个单位可俯视滨海湾全景。 在华利世家落成前，本地最高私宅是位于丹戎巴葛地跌站附近的Altez和SkySuites @ Anson。这两座等高250米的摩天私宅分别于2014年和2015年竣工。彼此相邻如同双子塔般屹立在中央商业区。远东集团和长春产业（Allgreen Properties）分别为它们造了280个和360个单位。 其他位于中央商业区的摩天私宅还有**珊顿云尚（V on Shenton）**、滨海湾居（Marina Bay Residences）和海湾轩（Marina Bay Suites）和的珊顿一号（One Shenton）等。 ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191347.avif?1680613212) **珊顿云尚（V on Shenton）最后两套顶层4卧复式空中别墅** ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191348.avif?1680613211) ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191349.avif?1680613211) **\#52-12户型图** ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191350.avif?1680613211) **\#53-19户型图** ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191351.avif?1680613210) ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191352.avif?1680613210) ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191353.avif?1680613210) ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191354.avif?1680613209) 概况 珊顿·云尚（V On Shenton）位于滨海湾新商业金融区的中心位置，新加坡的华尔街，绝佳的城市天际线。 国际知名 UNStudio 与新加坡著名 Architects61 联合操刀的卓越之举。 这座前 UIC 大楼自 1973 年建成以来一直作为新加坡的最高建筑，并成为珊顿大道重要的塔楼之一。 最近，该地区经历了一次复兴和改造，而新 UIC 建筑珊顿·云尚成为这次重建的一部分，同时该综合体是区内独有的。 傲然崛起的两栋大楼采取双塔建筑形式，珊顿·云尚的双塔由 23 层楼高的写字楼和 54 层楼高的住宅楼组成，其体量也可反映其建筑的双重用途。 耀眼的建筑外观，独创的设计，全新城市地标珊顿·云尚傲视整个中央商业区，突显别样锋芒。 除了办公和住宅用途，塔楼还设有空中花园，可以 360 度全景欣赏新加坡，并备有各种设施，这些空间可为共享公共活动或居民招待客人之用。 最丰富多样的三个空中花园覆蓋了大楼整个 8 楼的空间。 在住宅大楼中心的两个空中大厅，居民可以享受更大的隐私， 同时欣赏 24 楼和 34 楼的城市景观或海景。 ## 汇总 项目名称：珊顿·云尚（V On Shenton） 发展商：联合工业（UIC Investments） 产权年限：99 年 地址：珊顿道 5 号（5 Shenton Way） 地区：第 1 邮区（驳船码头、滨海湾、莱佛士坊） 单位总数：510 住宅 户型：小套房, 1 – 4 居 总楼层：1 栋 23, 1 栋 54 层 占地面积：约 6,778.06 平方米 交房时间：即刻入住 ## 周边设施 **地铁站** TE19-珊顿道-Shenton Way **公立学校** 康达小学（Cantonment Primary School） 欧南中学（Outram Secondary School） 公教初级学院（Catholic Junior College） **大专学府** 新加坡管理大学（Singapore Management University, SMU） 南洋管理学院（Nanyang Institute of Management, NIM） **购物** 丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre） Icon Village 100 AM Mall 滨海湾联通广场（Marina Bay Link Mall） 滨海湾金沙购物商城（Marina Bay Sands） 远东广场（Far East Square） 唐城坊（Chinatown Point） ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191355.avif?1680613209) 值得一提的是，滨海湾居五个豪宅单位合并组成一个面积超过2万8000平方英尺的单位，在2021年推出市场，当时要价达1亿3800万元，创纪录。 目前负责这个合并豪宅销售的才仕达产业（Tristar） 副董事叶卫亮告诉《联合早报》，当年这个合并单位是由50层至52层的三个大平层单位，加上一个52层的双层顶层单位（duplex penthouse）和另外一个53层的三层顶层单位（Super Penthouse）组成。 目前，位于51层的大平层单位已经以1935万元售出。52层至55层的三个单位仍可一起出售，单位面积为1万9291平方英尺，最新要价是1亿1730万元。 ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191356.avif?1680613209) 滨海湾居在本地摩天私宅中排第六，目前三个顶层豪宅单位仍可合并销售，要价达1亿1730万元。（海峡时报） 不在中央商业区内的10大摩天豪宅卓锦豪庭（The Orchard Residences）和风华南岸（South Beach Residences）并列第八位，高218米。前者位于爱雍·乌节（ION Orchard）购物商场上面；后者在美芝路（Beach Road），是一个集合酒店、住宅和办公楼的综合项目。 那么，如此亮眼的摩天私宅特别是高层单位是不是在售价、销量和投资方面也高出一等呢？ ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191357.avif?1680613208) 合登集团高级研究主管李思德说，转售利润还是要看当时的市场需求和入场价格。不过，因为本地高层公寓数量不多，项目的高层单位应该可以保值。 利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美指出，市区重建局数据显示，在过去两年，10大摩天豪宅买家中约有42％是外国人和永久居民。本地买家占58％。家族办公室的涌入是推动摩天豪宅买家增多的因素之一，居住在中央商业区为这些家族办公室的业主带来便利。另外，近两年快速上涨的房租也带动了中央商业区私宅的需求。 高净值人士对超过1万平方英尺高层豪华的需求一直强劲。随着中国大陆和香港等地的开放，这类资产会更加紧俏。 展望未来，位于珊顿大道的Skywaters Residences建成后，将成为我国最高的私宅项目，高达305米。这个阿里巴巴和鹏瑞利集团的合作项目是在安盛保险大厦（AXA Tower）的原址建造，预计2028年落成。项目高63层，总建筑面积为14万8450平方米。 2015年，鹏瑞利牵头的财团组建新公司PRE 13，以11亿7000万元收购安盛保险大厦，并于2020年脱售大厦50％的股权给阿里巴巴。 另外，即将到来的两个高层综合项目是位于中央商业区的铂海峰（Newport Residences）和Marina View Residences，楼高分别达202米和200米。其中，铂海峰是在富士施乐大厦（Fuji Xerox Towers）地段上重新建造的一个45层永久地契项目，共246个住宅单位，预计2028年竣工。 ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191358.avif?1680613208) **铂海峰（Newport Residences）** ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191359.avif?1680613208) ## 铂海峰 (Newport Residences) - 项目概述 目前尚未公布单位户型 \[ 单位尺价尚未公布 \] 项目地址: 80 Anson Road, 新加坡 第 02 区 (牛车水 / 丹戎巴葛) 单位销量更新 总套数: 246 单位 总销量: 0 / 246 单位 (0% 售出) 可售单位: 246 / 246 单位 (100% 可供出售) *(项目单位即将开始出售)* 铂海峰 (Newport Residences) 位于新加坡第02区，牛车水/丹戎巴葛区 (Tanjong Pagar / Chinatown) 的综合性项目。该项目的地段土地面积约5,091.2平米，是属于永久产权。项目预计在大约2030年3月之前能取得临时入伙准证。 ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191360.avif?1680613208) ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191361.avif?1680613207) 珊顿道地铁站旁的Marina View Residences则由马来西亚发展商IOI集团打造，项目将为市场带来约905个住宅单位，其中不乏五卧房的大型单位。 这些项目中的高层单位可为住户提高城市与滨海湾全景，会吸引高净值买家前来。 随着越来越多的外国买家返回新加坡，这些项目的需求也许会增加。 ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191362.avif?1680613207) 新加坡现有的中央商务区正在进行升级改造，尤其引人注目的是丹戎巴葛区（Tanjong Pagar district）。中央商务区至美芝路（Beach Road）和武吉士（Bugis）地区一带的老旧建筑将改建成住宅和酒店等混合用途项目。随着滨海湾（Marina Bay）成为新的市中心，政府已将目光投向东南地区——滨海南区（Marina South）、滨海东区（Marina East）和海峡景（Straits View）——将这些地区纳入市建局的长期计划之中。 市建局的计划是将滨海南、滨海东和海峡景发展成“一个有吸引力的“生活-工作-娱乐环境”，结合高效的交通和优质的基础设施配套”，并依托这个城市岛国的关键资产——“水体和绿化”——来达成这个目标。 滨海南区、滨海东区和海峡景的开发将作为南部濒水区（Greater Southern Waterfront）长期规划的一部分，衔接城市的无缝发展。 “政府计划让中央商务区成为一个生活、工作和娱乐的绝佳之地，”郭先生补充道。 滨海南区毗邻滨海湾花园 （Gardens by the Bay），俯瞰滨海蓄水池（Marina Reserve）和新加坡海峡（Straits of Singapore）。滨海南占地 45 公顷，未来可提供超过 10,000 个住宅单位，并配备办公、零售、酒店和其他便利设施。 作为 2022 年第二季度政府售地计划（Government Land Sales Programme，简称 GLS）计划的一部分，滨海南的第一个住宅开发用地已经发布。这幅位于滨海花园巷（Marina Gardens Lane）的地段占地 1.23 公顷（132,397 平方英尺），容积率为 5.6，可提供约 795 个住宅单位和第一层 750 平方米（8,073 平方英尺）的商业空间。这幅 99 年地契的地段预计将于 2022 年 12 月开始出售。 市建局计划在中央商务区建造更多住宅，让人们住得更靠近他们工作的地方，而且可以更便利地享受城市地区的生活方式和娱乐设施。郭耀阳介绍道：“滨海花园巷地段主要是兴建住宅。这是在中央商务区引入更多工作、生活和娱乐设施的总体计划的一部分。”他补充说：“发展商在 GLS 计划下拿的第一幅地段将给未来可能在滨海南区推出的更多地段定下基调。” 为鼓励开发更多具有互补用途的综合建筑项目以支持 CBD 的居住人口，市建局推出的中央商业区奖励计划为发展商提供了额外容积率（bonus plot ratio），作为 2019 年发展总蓝图（Master Plan）的一部分。 在丹戎巴葛地区（Tanjong Pagar）矗立著新加坡最高的塔楼——290 米高的国浩大厦（Guoco Tower），丹戎巴葛地铁站（Tanjong Pagar MRT Station）上盖的综合体。华利世家（Wallich Residence）堪称国浩大厦的冠上明珠，是位于 39 至 64 层的 181 套豪华摩天公寓。华利世家于 2017 年竣工，最高售价是位于 61 层的一套 3,509 平方英尺的四居室单位，总价 1,750 万新元，折合 4,987 新元每平方英尺。据市区重建局登记的私宅买卖禁令（caveats）资料显示，华利世家的交易均价为 3,420 新元每平方英尺。 最近在附近推出的一个项目是柏南华庭（One Bernam）。这是一个拥有 351 个住宅单位和 1 万 5,726 平方英尺商业裙楼的混合用途开发项目。距离丹戎巴葛地铁站也只有五分钟的步行路程。这个楼盘于去年 5 月由中冶置业（MCC Land）和皓源投资（Hao Yuan Investment）合资兴建。迄今为止，35% 的单位已以每平方英尺 2,470 新元的平均价格售出。 资料主要来源：《联合早报》 ![新加坡摩天公寓 让世界富豪们接踵而来 供不应求](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17191365.avif?1680613206)