# 新加坡豪宅月租金高达20万新元？租房不如买房 URL: https://www.shicheng.news/v/AlyOQ Published: 2023-04-07 Source: 狮城新闻 新加坡的私宅租赁市场在近一年好像坐上了“火箭”，价格大涨。**2022年，整体的私宅租金全年大涨34%。** 新加坡的私宅区域主要分为三大区域：代表豪华私宅的核心中央区，代表中端私宅的其他中央区以及代表大众化私宅的中央区以外。而在2022年，这三个区域的私宅都全年都涨了将近28%。 ![新加坡豪宅月租金高达20万新元？租房不如买房](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17192278.avif?1680782470) 据《联合早报》，去年6月，有中国籍富豪以每个月20万新元的价格租下独栋高档别墅洋房，一年的租金高达240万新元(约合1200万人民币)，这个金额完全可以在新加坡全款买下两至三卧房的单位。 分析师预计2023年虽然租金增长幅度会有所放缓，但是仍会有10%左右的涨幅。 因此，**现在反而是购房的最佳时机**。为什么这么说呢？**接下来会通过分析租金上涨的原因以及未来租金市场的走势来解释**： **边境重开，** **大量外国人进入促使租金上升** 首先，先来了解租金上涨的原因。 整体来说，**市场的价格变动可以从需求和供应两个方面来看**。 需求方面，随着疫情逐渐转好，大量的外国人才、高净值人士以及外国留学生进入新加坡，导致**租房需求一直在增加**。 供应方面，**大量的私宅项目受疫情影推迟了完工时间，导致供应有限。**一方面是新楼盘的供应有限，另一方面依然有不少人有购房的需求，所以也有业主会将原本出租的房源卖掉，而推迟交房的新楼盘也会让刚需购房的业主不得不租房。结合这几个原因，供应就很难跟上需求的增长。 ![新加坡豪宅月租金高达20万新元？租房不如买房](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17192279.avif?1680782470) **有限的供应和大增的需求，导致新加坡租房房源供不应求，租金也就水涨船高。** 另外一方面就是全球经济大环境，受疫情冲击通胀率上升，而且也会影响货币、银行利率，因此**不少人的还贷成本变高，房东会将这部分的成本转嫁在房租上**，在需求如此强劲的环境下，房东也会进一步提高租房的价格。 **租金还会继续上涨吗？** **简单的答案就是“是”。**这与新加坡稳定的经济环境和国情有关，新加坡在疫情期间经济发展依然稳健，代表着新加坡对外国人士尤其是高净值人士仍然很具备吸引力。 这点可以通过2022年的豪宅租赁市场看出：利斯苏富比国际房地产(List Sotheby's International Realty)研究部主管韩焕美接受《联合早报》访问时指出，2021年租金至少5万元的洋房仅18栋，去年却增加超过一倍至40多栋，反映豪宅租赁市场的强劲走势。 从豪宅的市场就可以反映出新加坡的吸引力——作为一个经商环境稳定、金融环境开放的国家，更是在疫情期间反超香港成为亚洲第一金融中心，由此可见新加坡对高净值人士、海外企业等吸引力，这也代表着**新加坡将持续有更多的外国人才进入，更多的外派人才、富豪、学生的涌入会进一步让市场加热。** ![新加坡豪宅月租金高达20万新元？租房不如买房](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17192280.avif?1680782470) *(新加坡历史遗产黑白洋房* *由政府所有，只租不卖）* 根据彭博2023年2月调查，全球投资者最看好的住宅市场是新加坡，超过了纽约和香港。**这代表会新加坡的房价依然还有上升的空间，因此虽然涨幅会放缓，但是新加坡的租金市场预计将继续上涨。** 所以需求的层面来说，新加坡的租房需求还是不太有下降的可能。 当然，随着疫情逐渐缓和，更多的房地产项目也将陆续完工，供应方面的压力会减少，因此租金在2023年的涨幅可能不会像2022年一样坐上“火箭”，但是依然会增长。 **现在是入手最好时机！** 现在的租房市场另一方面也说明**投资房产的租售比极高。** 另外，政府在近半年内先后出台降温措施、调高印花税的政策，**购房的成本只会越来越高。** 租房的性价比远远不如直接购房。不止是租金市场，新加坡的私宅出售市场的价格也一直在上涨。 **不管购买刚需房还是投资，都是宜早不宜迟**，尤其在现在的大环境下，如果不尽早入手，以后的成本和门槛只会更高。 **安珀苑(Amber Park)** **安珀苑是东部最大的永久地契私宅项目之一，以大户型为主，而且配有大量绿化、设施，非常宜居。**地处东海岸这个成熟社区，有丰富的教育资源，生活便利，步行3分钟可到将在2024年开通的丹戎加东地铁站(Tanjong Katong MRT Station)，3分钟车程到东海岸公园，10分钟车程到中央商务区。 项目里设有蓝湖湾(Lagoon Bay)和连接三座住宅大楼的休憩平台天际观景台(The Stratosphere)；**安珀苑的休闲空间是东海岸和加东一带的所有新楼盘中最大之一。目前还有5卧室优质单位供选择。** ![新加坡豪宅月租金高达20万新元？租房不如买房](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17192281.avif?1680782469) *(安珀苑项目效果图)* **UP@Robertson Quay** **UP@Robertson Quay**坐落于新加坡河边，邻近罗伯伸码头、克拉码头和驳船码头区域，八分钟车程可到达乌节路和金融区。周围有大世界地铁站(Great World MRT station)、合乐地铁站(Havelock MRT station)等和巴士路线，**通勤十分便利**。 **生活便利**，**热闹的罗伯逊码头和克拉码头、世界城购物商场等都是购物消闲好去处。**步行即可到达的福康宁公园非常适合散步、慢跑，周末约上三两好友在公园休闲游玩，释放压力。 UP@Robertson Quay设有游泳池、健身房，休息区还设有吊床。主打小户型，特选单位还拥有最高达7.2米的住宅层高，可定制成阁楼，并配置隐蔽床(Murphy’s bed)双功能家居。**生活空间富裕流畅，适合追求自由随性年轻人的居住风尚。**部分单位拥有楼梯储物空间或者橱式折叠床，收纳空间创新灵活。**仅剩2卧室单位，可立即入住。**投资自住好选择。 ![新加坡豪宅月租金高达20万新元？租房不如买房](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17192282.avif?1680782469) ![新加坡豪宅月租金高达20万新元？租房不如买房](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17192284.avif?1680782468)