# 新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择 URL: https://www.shicheng.news/v/AraEJ Published: 2019-03-24 Source: 狮城新闻 这个问题对很多人来说 都不是一个很难的问题 因为我们华人喜欢买资产 最好是可以留给下一代的资产 很多人的观念里 永久产权的房子 肯定是最理想的 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824363.avif?1589869218) 也许你读了我以下的分析 会开拓一下思维 新加坡的房子产权分**99年** **999年和永久产权** ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824364.avif?1589869218) **99年 VS 永久产权** 为方便比较 由于999机会等同于永久 我就比较99年 和永久这两种 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824365.avif?1580420163) 选房子永远是 **地点第一，其它第二** 新加坡投资人有个 选房子的说法- Location Location Location **Location** 是地点的意思 强调3遍，可见地点对于投资 房产增值的重要性 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824366.avif?1589869218) 比较一下蓝色线位于 11区的诺维娜（2环） 99年公寓价位涨势 和棕色线位于27区三巴望（4环） 的永久地契公寓涨势图 明显地段较中心的 诺维娜99年公寓价位 涨势涨得比较好 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824367.avif?1589869218) 蓝线上扬得角度比较高 房价增幅比较大 不仅如此，较靠近地铁的99年 公寓和不是很方便的 同区永久产权公寓比 也会增值较快 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824368.avif?1589869218) ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824369.avif?1580420163) **卖房周期与投资回报** 从投资角度来说 买房子的时候就要明确想好 我几时会卖这个房子 买房子是有一定目的性的 孩子读书，离工作的地方近 投资用途等 你总有要买房子的缘由 买房的时候就要有个 整体的计划了 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824370.avif?1589869218) 那一定会涉及到 几时卖房子的问题 那这个周期是3-5年 还是5-10年，或者10-20年 或者不卖等，就和你选择 房子产权年限有关了 **同地段相比** 如果以同地段新的 99年公寓和新永久产权公寓比 一般永久产权的房子 会比99年的贵20%左右 但在头15年左右的时间里 他们的增值空间是 相似的或99年的会更高 这和租金回报等因素有关 在租客眼里 不在乎是什么产权 而是小区地点，环境等 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824371.avif?1589869218) 如果地点差不多 租金也差不多 由于99年的公寓买价比较便宜 那99年的租金回报会好 进而卖价会更高一些 **举个例子** 一个800方尺的 2房永久地契的公寓 市价130万新币 租金回报3.1%； 同时一个同样大小的 99年2房公寓 市价112万 租金回报3.8% **99年的回报率高于永久产权** **![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824372.avif?1585056300)** 如果你准备在这个新房的 产权前15年以内卖 那我觉得从增值角度 投资成本，租金回报等考量 99年公寓优于永久产权的房子 但如果你拿的时间 超过20年或者不卖了 那还是永久产权的 **房子比较保值** ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824373.avif?1589869218) ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824374.avif?1580420163) **社区大小与环境** 现有新加坡的永久产权房子 都是以前的旧项目留下来的 有些被集体收购重建了 就变成新的永久产权项目 而现在新的政府卖地 都是99年的 但永久产权的大型项目并不多 大多数比较中小型 特别是在一些靠中心的地段 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824375.avif?1589869218) 而99年的新中大型项目 和永久产权的新中小型项目比 那99年的这些新项目在占地面积 小区规划和环境上来说 **比较更受欢迎** 所以，选99年和永久 要综合自身需求与买房目的来考量 并不是一概而论的 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824376.avif?1589869218) **产权，中国 VS 新加坡** ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824377.avif?1589869218) 很多人不熟悉新加坡产权 主要是和中国不太相同 这边简单给大家介绍下区别！ 房屋产权由 房屋所有权和土地使用权 两部分组成 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824378.avif?1585056300) 在新加坡，以非永久地契为例 这两项是**合二为一**的 所谓地契年限就是 土地加上房屋本身 一共可以使用的期限 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824379.avif?1589869218) 在中国，这两项是**分离**的 房屋所有权的期限为永久 而土地使用权分各种年限不等 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824380.avif?1589869218) **01** **产权性质** **新加坡** 新加坡大部分房屋（组屋+私宅）属于租赁性质，租期通常为99年（Leasehold）。组屋99年地契的期限期满之后，组屋土地和房子就不属于屋主。公寓一般到期之前就会集体出售重新开始，或者填补。（详情见下部分） **中国** 中国房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房子还在，房子就一直是业主拥有的。但土地的使用权是有期限的，比较常见的是70年，也有40年和50年的。 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824381.avif?1580420163) ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824382.avif?1580420163) **新加坡** 公寓30年以上很多都会被**改容积率而会被集体收购**，等不到99年就会重新开始。而少数99年到期的洋房是付了一笔钱**又补了99年的。** **中国** 70年土地使用期满后，土地收归国有，但房屋仍属于业主。过了70年要是房子还在，业主就得继续和国家租那片地。 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824383.avif?1589869218) 如果你正在为怎么选烦恼 欢迎与我联系 **共同探讨** 欢迎你到小坡来坐坐 有空找我聊聊吧：+6590283676 或加微信：susie77808 孙倩 ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824384.avif?1589869218) 孙倩，微信公众号 新加坡狮城房地产(账号：sghouse65)创办人，定居狮城18年，房地产行业任职8年，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚，通晓中英双语，有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资，成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅，坚信以诚待人，始终客户优先，做事认真负责，深获好评，获奖无数。 如要买房，卖房，资金计算 房屋贷款(外国人可贷款) 房产估值，房产托管 欢迎找我无条件咨询 不向买家收取任何中介费用 **电话：+65 90283676** **微信号：susie77808** **本文转载自新加坡狮城房地产(微信号：sghouse65)，更多房地产知识与干货，请扫码关注哦~** ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824385.avif?1589869218) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650888190&idx=1&sn=f72ccf2f477931667f88a0291ce1a362&chksm=8d1bc584ba6c4c92c28de74d90e77e59d5e05370704c611369723748a518b4cc6faf2f9826fe&scene=21#wechat_redirect) ![新加坡房产99年VS永久产权，到底如何选择](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14824386.avif?1589869218)