# 一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？ URL: https://www.shicheng.news/v/Aw0ko Published: 2026-05-01 Source: 狮城新闻 ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848429.avif?0) ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848430.avif?0) 每次好好过写豪宅市场的文章，评论区最常见的反应是： *"跟我有什么关系"* 确实，3700 万的 Paterson Hill 公寓、5500 万的 Dunearn Road 洋房，不是大多数人的购物车。 ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848431.avif?0) 但豪宅市场的走向，从来都不只是有钱人的事。 **它是整个私宅市场的风向标**—— 顶端的定价逻辑在变化，中间的价格预期就跟着移动。 所以这份第一季数据，即使你不买豪宅，也值得花几分钟了解。 ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848432.avif?0) **188 套，一个季度** ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848433.avif?0) 2026 年第一季，新加坡核心中央区（CCR）内，**售价 500 万新币及以上的住宅成交了 188 套**（不含批量交易）。 这个数字比上一季的 186 套略高，比去年三季度的 177 套也多，而且显著高于过去三年的季度平均值 137 套。 从数据面来说，豪宅市场在 2025 年下半年启动的回暖趋势，**到 2026 年初没有减速**。 ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848434.avif?0) **但有一个盘贡献了大半的新盘成交** ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848435.avif?0) 这一季**豪宅新盘共售出 55 个单位**，创下 2023 年第四季度以来的最高水平。 但其中 **38 套**来自同一个项目—— **River Modern**。 也就是说，如果把 River Modern 拿掉，其余所有新盘在整个季度里只卖了 17 套豪宅级别的单位。 **Skye at Holland、UPPERHOUSE、Watten House** 各贡献了 3 套，其他项目只有零星成交。 这说明什么？**豪宅新盘市场的 "量"，在很大程度上取决于有没有一个重量级项目推出**。市场的底层需求是在的，但还没有到遍地开花的程度。 ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848436.avif?0) **二手市场反而更能说明真实温度** 新盘容易被单个项目带动，二手数据则更分散、更能反映有机需求。 第一季**豪宅二手成交 133 套**，比上一季少了 6 套。**The Draycott** 和 **Leedon Residence** 各卖了 6 套，**Paterson Suites**、**Nassim Jade**、**Goodwood Residence** 各 4 套—— 分布很均匀，没有一个项目独大。 ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848437.avif?0) 更值得注意的价格信号： 第一季 CCR 内单价**超过$3,000 每平方英尺**且总价**超过 500 万**的成交，**共 75 套**—— 是去年三季度的 1.5 倍，达到 **2023 年第四季以来的最高水平**。 这个数字意味着 $3,000 每平方英尺正在从 "天花板" 变成 "常态线"，而这条线一旦建立起来，会向下传导，**影响中档私宅市场的定价锚点**。 ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848438.avif?0) **买豪宅的人里面，七成是本地人** ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848439.avif?0) 这个比例已经连续多个季度稳定在 **69% 至 73%** 之间。 自 2023 年 4 月外国人 ABSD 提高到 60% 以后，市场迅速完成了结构调整—— 外国买家大幅缩减，**本地高净值买家成为绝对主力**。 这意味着新加坡豪宅市场的价格支撑，不是来自外资炒作，而是来自本地财富积累的自然溢出。 **新元强势、零资本利得税、政治稳定、家族办公室持续增长**—— 这些结构性因素不会因为短期的地缘波动而改变。 ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848440.avif?0) **优质洋房：量在缩，价在降** ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848441.avif?0) 顶级独栋别墅市场讲的是另一个故事。 第一季只成交了 **4 宗** GCB 交易，比上一季的 9 宗明显减少。平均地价从上一季的 $2,021 **跌到 $1,803**，是 2022 年第二季以来的最低水平。 样本量太小，单季数据不能做太多推断。但更长的趋势是：GCB 地价已经从 2023 年的峰值回落，**目前处于一个相对冷静的区间**。 对于一直在关注这个细分市场的超高净值买家来说，现在的热度比两年前明显低了—— 这反而可能是一个更理性的观察窗口。 ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848442.avif?0) **回到那个问题：跟我有什么关系？** ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848443.avif?0) 如果你在看 CCR 或者 RCR 的私宅，豪宅数据告诉你两件事： **第一，$3,000 以上的尺价正在被更多成交巩固为 CCR 的新常态**。这意味着同区域的中高端二手私宅，定价也会被向上牵引—— 如果你在犹豫是否出手一套 $2,000+ 尺价的 CCR 二手盘，它的参考系正在发生变化。 **第二，本地买家主导的市场结构，意味着价格波动更温和、投机性更低**—— 但同时也意味着你不太可能等到一个外资撤退带来的"崩盘式抄底机会"。 ![一套公寓3700万，一栋洋房5500万——谁还在新加坡买豪宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17848445.avif?0)