# 新加坡房地产经纪大洗牌？注册期延长但要求更严了

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Published: 2026-07-31
Source: 狮城新闻

2027年起，新加坡房地产经纪注册及代理商执照的有效期将从现行的一年制大幅延长，首次实行三年一签的新周期，覆盖2027年1月1日至2029年12月31日。这一调整旨在减少经纪每年续牌的行政负担，同时为行业长期规范发展留出制度空间。

伴随有效期延长，监管方同步引入了执业活跃度考核——所有经纪在三年注册期内，须完成至少三宗房地产交易，或通过复习考试，方可更新执照。可纳入统计的交易类型涵盖广泛，包括组屋转售与出租、私宅及商用房地产的买卖与租赁、海外房地产交易，以及集体出售项目。针对新入行经纪，首年给予免交易记录的缓冲期，后两年内完成两宗即可达标。

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据官方数据，目前本地约有3.82万名注册经纪，持执照代理商逾1000家。2023至2025年间，每名经纪年均促成住宅交易的中位数为两宗；而已注册至少三年的经纪中，约四成在过去三年实际完成的交易少于三宗。

这意味着，若新规立即生效，相当比例的从业人员将面临续牌压力。



多数业内人士认为，三年三宗相当于年均一宗，对持续执业的活跃经纪而言并不苛刻，反而有助于筛选出真正投入一线的从业者，提升行业整体专业度。

但也有声音提醒，新规可能催生“借用”他人成交纪录、虚构交易等规避行为，尤其对兼职经纪或长期服务高端客户（交易周期长）的群体，如何公平认定“有效交易”仍需细则。

为此，业界呼吁建立完善的交易核查与申诉机制，防止形式主义冲淡改革初衷。



当局透露，此次变革仅是行业治理升级的第一步。

未来正研究推行经纪评分公开制度，让消费者可查经纪历史业绩与口碑；同时引入广告信息验证机制，遏制虚假房源和夸大宣传。

一系列措施意在将房地产经纪从“数量竞争”引向“质量竞争”，最终保护买卖双方及租户的合法权益。



新制度下，低频次、低活跃度的“休眠经纪”将逐渐被市场出清，而长期深耕的资深经纪人则获得更稳定的执业预期。

对消费者而言，交易门槛的硬约束与后续公开评分机制，有望降低信息不对称，提升选聘经纪的透明度。

未来三年，房地产经纪行业或将从“持证即执业”转向“以绩养证”的新常态，专业能力与客户信任将成为真正的核心竞争力。