# 三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了 URL: https://www.shicheng.news/v/AwxY9 Published: 2026-04-23 Source: 狮城新闻 ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843268.avif?0) ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843269.avif?0) 3 月份新加坡私宅市场的成绩单出来了。 如果只看一个数字：**1300 个新私宅单位**（不含 EC），**一个月内售出**。 加上 EC 的 **637 个单位**，整个 3 月市场共消化了**接近 2000 套新房**。 ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843270.avif?0) 这不是一个正常的月份。这是一个被三个 "爆盘" 撑起来的月份—— 而这三个盘的表现，恰好回答了市场上最多人在问的那三个问题。 ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843271.avif?0) **第一个问题：** **大众化私宅还有人买吗？** ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843272.avif?0) 有。而且抢得很凶。 **Pinery Residences**，淡滨尼西，588 个单位，**开盘三天卖出 543 个，去化率 92.5%**，中位数尺价 $2,547。 这个项目的买家构成说明了很多事：**超过八成是本地买家，近三分之一成交价在 250 万新币以下**。 发展商定价的逻辑非常清晰—— 瞄准的是周边成熟组屋区里已经完成 MOP 的升级者，以及对总价高度敏感的年轻家庭。淡滨尼是全岛组屋密度最高的区域之一，这批需求是**实打实的刚需**。 ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843273.avif?0) **第二个问题：** **高端市场真的回暖了吗？** ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843274.avif?0) 看数据，是的。 **River Modern**，里峇峇利，455 个单位，**开盘卖出 416 个，去化率 91.4%**，中位数尺价 $3,220。 这是一个 CCR（核心中央区）的项目，**卖到 3200+ 的尺价还能一个周末清掉九成**，说明高端买家的购买力和信心都没有问题。 更值得关注的是整个第一季度 CCR 的表现：1Q2026 新盘共售出 697 个单位，同比去年同期的 192 个**暴增了两倍多**。 分析师说得明确：高端板块的回暖是真实的购买需求驱动，不是投机活动。这个判断对于这轮上行能否持续很关键。 ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843275.avif?0) **第三个问题：** **EC 到底还是不是 "便宜选项"？** 这个答案正在发生变化。 **悦湖轩**（Rivelle Tampines），571 个单位，**3 月卖出 530 个，去化率 92.7%**—— 成为 2017 年以来最畅销的 EC 首发周末。 但更让人注意的是价格： **中位数尺价 $1,937，创 EC 历史新高**。3 月卖出的 637 个 EC 单位里，有 275 个成交价超过 200 万新币。 ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843276.avif?0) EC 的收入限制还在（家庭收入上限 $16,000），但部分项目的总价已经和入门级私宅的区间重叠了。 以前 EC 是 "买不起私宅的替代选择"，现在越来越像是 "另一种形式的私宅"。 ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843277.avif?0) **74.3% 的成交在 300 万以下——** **这才是主流画像** ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843278.avif?0) 新闻喜欢报道 **1450 万的顶层成交**（32 Gilstead，两套四房分别卖 1450 万），但市场的真正底色不是这些。 3 月份 **74.3% 的新私宅成交价在 300 万新币以下**。 **28.8% 的成交集中在 150 万到 200 万这个区间**—— 这是单身买家、小家庭、年轻夫妻最可能出手的价位。 市场的主力军，不是拿千万买豪宅的人，而是在 150 万到 300 万之间认真比较、仔细算账的本地买家。 ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843279.avif?0) **新盘和二手之间的价差，还在拉大** ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843280.avif?0) 这是整份数据里对普通买家最有实际影响的趋势。 第一季度 CCR 新盘中位数尺价 **$3,174**，同区域二手中位数 **$2,223**—— **差了将近 43%**。 这个差距意味着什么？ 如果你买得起 CCR 新盘，你买的是 "全新、未来感、发展商品牌" 这些溢价。如果你买的是同区域二手，你拿到的是成熟小区、可以即住、而且便宜近四成的实际产品。 两个选择没有绝对对错，取决于你的目的—— **自住看使用价值，投资看持有成本，升级看时间轴**。 ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843281.avif?0) **四月会怎样** ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843282.avif?0) 4 月有两个新盘即将入市：**Vela Bay**（515 个单位，东海岸 Bayshore）和 **Tengah Garden Residences**（863 个单位，登加新镇首个私宅）。 加上 River Modern 和 UPPERHOUSE（乌节路）这些已推出项目的持续去化，**业内预计 4 月成交会继续保持活跃**。 全年新私宅销售预测：**约 8000 至 10000 个单位**。贷款利率仍处低位，是支撑这轮买气的核心因素之一。 ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843283.avif?0) 每个月的数据出来，好好过都会帮客户梳理一遍—— 不是为了追热点，而是因为市场节奏每个月都在变，上个月成立的判断，这个月不一定还对。 ![三个新盘，一个月，卖了1489套——新加坡楼市到底怎么了](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17843284.avif?0)