# 观察：外国私宅买家第二季环比减两成 美国买家超越中国买家

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Published: 2023-09-11
Source: 狮城新闻

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中国大陆买家购入的私宅单位（不包括有地住宅和执行共管公寓）在第二季锐减53%，使美国人超越中国人，成为人数最多的外国私宅买家。（蔡家增摄）

新一轮降温措施4月出台以来，外国私宅买家大幅减少，在今年第二季购入205个单位，环比减少22.6%，创下五个季度以来最低纪录。

中国大陆买家购入的私宅单位（不包括有地住宅和执行共管公寓）在第二季锐减53%，使美国人超越中国人，成为人数最多的外国私宅买家。

2017年至2022年，中国大陆买家是人数最多的外国私宅买家，但他们所购入私宅有下滑趋势，从2017年的541个单位，减少至2022年的264个单位。

橙易产业（OrangeTee & Tie）星期四（7月20日）发布最新研究报告显示，美国买家在今年第二季购入56个私宅单位，低于前一季的63个单位。相比之下，中国大陆买家在第一季购买109个单位，次季则减至51个单位。

至于印度尼西亚、香港和印度买家，他们在第二季各自购买不超过七个单位。

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**| 美国买家受ABSD上调影响较小料继续成为我国最主要外国买家**

橙易产业公司研究与咨询部副总裁孙燕清指出，由于美国买家受额外买方印花税（ABSD）上调的影响较小，料继续成为我国最主要外国买家。“为了支付较低的ABSD，其他外国买家可能会在成为新加坡公民或永久居民后才考虑买房。”

政府今年4月底将外国买家的ABSD从30%升至60%。得益于自由贸易协定（FTA），美国买家则享有和本地人相同的ABSD税率。

孙燕清告诉《联合早报》，2021年底的降温措施生效后，美国买家人数也曾在2022年的首两季超越中国买家。去年首季和次季，美国买家分别购买43个和83个单位，高于中国买家所买的39个和68个单位。

就整体私宅销售比率来看，外国买家在今年次季的占比为4.2%，环比减少2.7个百分点。

孙燕清指出，2018年以来的最低纪录仍是去年首季的3.1%。当时，外国买家购买了145个单位。她说：“这可能是受到政府2021年12月推出降温措施的冲击。”

尽管美国买家在今年第二季人数居多，但高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋认为，这并不是可持续趋势。他指出，美国买家虽然不受ABSD上调的冲击，他们在第二季购买的私宅数量却还是出现环比下跌。

橙易产业数据显示，若包括永久居民，中国买家在第二季仍是购买最多私宅的外国买家，购入单位达271个，低于上一季的341个单位。若包括永久居民，马来西亚和印度买家排在中国买家之后，第二季分别买入164个和101个单位。

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