# 【新项目】The Orie首发售出逾八成单位，平均尺价达$2,704 URL: https://www.shicheng.news/v/BWaka Published: 2025-02-03 Source: 狮城新闻 ![【新项目】The Orie首发售出逾八成单位，平均尺价达$2,704](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582869.avif?0) 截至1月19日下午6点（发布周末结束），拥有777个单位的私人公寓The Orie已售出668个单位，占比约86%。已售单位的平均成交价格为每平方英尺2,704新元。 这座99年地契的公寓位于大巴窑第一巷（Toa Payoh Lorong 1），由包括城市发展有限公司（CDL）、星狮地产（Frasers Property）和积水住宅（Sekisui House）组合而成的财团开发。 开发商在联合声明中表示，The Orie的强劲销售表现归因于大巴窑地区对新住宅的压抑需求。他们指出，这一成熟住宅区上一次推出新项目是在近九年前，即2016年初推出的578个单位的Gem Residences。 购房者被The Orie位于大巴窑的优越位置所吸引，该项目距离布莱德地铁站（Braddell MRT）仅五分钟步行路程，并靠近各种便利设施和设施，包括即将建设的大巴窑综合开发项目（Toa Payoh Integrated Development）。值得注意的是，The Orie预计在2030年完工，时间与该综合开发项目一致。 开发商对2025年首次推出项目的出色反响感到非常高兴，The Orie的高销售率反映了项目卓越的设计与区位优势。 在联合声明中，开发商透露，93%的买家为新加坡公民，其余7%为不同国籍的永久居民（PR），包括中国、马来西亚、印度尼西亚、英国、澳大利亚、德国、香港、印度和韩国。此外，一位外籍买家——美国公民——也购买了一个单位。在新加坡，美国公民在购买房地产时享有与新加坡公民相同的税收待遇。 ![【新项目】The Orie首发售出逾八成单位，平均尺价达$2,704](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582870.avif?0) 购房者主要是居住在周边地区的升级置业者和家庭，以及被项目便利位置吸引的首次购房者。 许多购房者是在大巴窑长大的。他们对这个地区有很强的情感依恋和熟悉感。此外，还有许多来自大巴窑及其他中心地带组屋区的升级置业者。 去年共有1,035套组屋转售价格达到至少100万新元，其中大巴窑占144套（占比14%）。 据悉，The Orie正式发布前收到了超过2,200张购买意向支票，显示其超额认购2.8倍。在1月17日（发布周末前夕）的VIP预览期间，约有176个单位被售出，其中包括批量购买和代理购入的单位。 The Orie吸引了投资者和自住买家的混合群体。许多买家认为The Orie在大巴窑这个成熟住宅区内的定价具有吸引力。 在发布期间，项目中517平方英尺的一居室加书房单位（共78套）超过60%已售出。考虑到这些单位的入门价格在128万新元至154.5万新元之间，主要吸引了投资者。 占项目约60%的两居室和三居室单位是最受欢迎的类型，几乎全部售罄。其中： 310套两居室单位（面积592至700平方英尺），售价从148万新元至211.9万新元不等。 156套三居室单位（面积850至1,044平方英尺），售价从209万新元至略高于300万新元。 此外，三居室双钥匙单位（1,130平方英尺）中超过一半已售出，售价在275万新元至309.2万新元之间。 在78套四居室单位（1,216平方英尺）中，超过85%在发布时即被抢购一空，售价在292万新元至345.2万新元之间。此外，超过一半的四居室豪华加书房单位（1,367平方英尺）以及近60%的五居室单位（1,453平方英尺）也找到买家，售价从328万新元到399.8万新元不等。 开发商在周末期间共售出约740套新住宅，包括The Orie和Bagnall Haus。这一销量已经远远超过了根据URA月度销售数据，2024年1月售出的304套新私宅（不包括行政公寓）。 预计在2025年2月和3月有多次新楼盘推出的情况下，2025年第一季度的新私宅销售将延续2024年第四季度的销售势头，特别是在2024年11月多次发布推动交易激增的情况下。 强劲的市场势头可能会促使更多开发商提前推出项目，以利用当前有利的市场条件。不过关键风险在于，销售和价格的激增略微增加了未来三到六个月内政策干预的可能性。 由于2025年新项目数量的增加以及2024年底市场情绪改善（尤其是受美国联邦储备局降息的推动），今年的初级住宅销售市场将更为活跃。不过，买家仍然对价格敏感且选择性强，更倾向于选择具备优越地段属性的项目。 ![【新项目】The Orie首发售出逾八成单位，平均尺价达$2,704](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17582871.avif?0)