公寓租金第一季同比下跌1.3%,牛车水丹戎巴葛租金跌幅最大

2024年05月13日   •   8775次阅读

本地整体非有地私宅租赁市场持续放缓,今年第一季租金同比下滑1.3%,其中以牛车水和丹戎巴葛区的公寓租金跌幅最大。

最新研究报告显示,第一季非有地私宅租金下滑,与去年同期的4.8%涨幅形成明显反差。若与去年第四季比较,租金滑落1.8%,大于前一季的1.5%跌幅。

大型单位的租金跌幅最显著,整体三卧房单位租金环比滑落2.6%。

位于牛车水和丹戎巴葛的三卧房单位平均租金中位数跌幅最大,达12.3%。接着是位于波纳维斯达、西海岸和金文泰的公寓,下跌8.6%;亚历山大和联邦道一带的公寓租金下滑6.1%。

租金维持得最好的地区包括驳船码头、滨海湾、莱佛士坊、乌节路和里峇峇利。

若以最受欢迎的一卧房至三卧房单位来看,代表中档私宅的其他中央区(RCR)私宅平均租金中位数环比跌幅最大,达3.5%。

代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅和代表高档私宅的核心中央区(CCR)私宅租金,分别环比下跌1.8%和1.4%。

整体租金以缓慢稳定的速度下滑,相信是因为屋主并不急于出租给开出超低价的租户。这可能是一些屋主的后滞反应,因为他们在2022年租赁供应快速减少时缓慢上调租金。

这些屋主可能是在2022年新签下租户,因此无法在隔年随着市场走势上调租金,所以现在希望能获得之前失去的机会成本。

报告还说,今年预计有9600个新私宅单位投入市场,由于数量远低于2023年的1万9376个单位,因此有可能支撑租赁市场,缓解租金下滑的压力。

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