# 超1万个单位！新加坡再度推出组屋预售活动，点燃当地房产市场热潮

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Published: 2024-10-27
Source: 狮城新闻

新加坡建屋发展局计划在明年2月开展一场剩余组屋销售活动，届时将在全国各市镇推出超过5500个剩余组屋单位。这一数字标志着迄今为止最大规模的剩余组屋销售，显示了建屋局在满足国民住房需求方面的坚定承诺。

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与此同时，建屋局还在加冷黄埔、女皇镇、兀兰和义顺等地区推出了大约5000个预购组屋单位。这两项措施相结合，使得明年2月的新组屋供应总量将超过1万个单位，为新加坡房地产市场注入了新的活力。

**第三季组屋交易量环比增加10.7%** 

根据建屋局在10月25日发布的文告显示，政府即将推出的5500多个剩余组屋单位中，大约有四成已经竣工，这意味着购房者可以立即入住这些单位。而剩余的单位则将在2025年至2028年间陆续建成，确保了未来几年内持续的住房供应。值得注意的是，这些单位不会受到10月生效的新组屋分类框架的影响，为购房者提供了更多的选择。

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在房地产市场方面，建屋局公布的数据显示，今年第三季度的组屋转售价上涨了2.7%，较第二季度的2.3%增幅高出0.4个百分点，这一连续18个季度的增长趋势表明，新加坡的组屋市场保持了稳定而强劲的发展势头。

自2022年第四季度以来，这是增幅最大的一次，甚至略高于建屋局10月初预估的2.5%增长。第三季度易手的转售组屋单位达到8142个，比第二季度的7352个增加了10.7%，与去年同期相比更是增加了21.6%。

在这些交易中，四房式和三房式单位仍然是最受欢迎的，分别占总交易量的43%和25%。特别值得一提的是，价值百万的组屋单位在第三季度共有331个成交，占总交易量的4.1%，高于第二季度的3.2%，尽管这类单位仍然只占少数。

**政府将出手稳定过热的房地产市场** 

新加坡建屋局指出，转售价和交易量的双双上涨，主要归因于市场需求的强劲以及今年达到最低居住年限的组屋单位较少，导致转售组屋供应紧张。第三季度的转售组屋数据在很大程度上反映了今年8月20日实施的新一轮转售组屋降温措施之前的市场情况。在这一轮降温措施中，建屋局将房贷的贷款比率顶限从80%调低至75%，旨在抑制过热的房地产市场。

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业内专家对市场前景进行了分析。Propnex研究与内容主管黄秀莹认为，新一轮降温措施的影响可能在未来的几个月内显现，但她预计这不会对整个市场产生重大影响，因为更严格的贷款与估值比率（LTV）限制预计只影响一小部分买家。

MOGUL.sg首席研究师麦俊荣指出，今年前三季度共有750个百万组屋成交，占总交易量的3.3%，而去年同期仅售出336个百万组屋，占总交易量的1.3%。他预测，今年全年可能有950个至1000个百万组屋成交，这将再次刷新纪录。

ERA产业主要执行官林东荣则从另一个角度分析了市场趋势。他认为，由于高价私宅令人望而却步，一些购房者希望从组屋升级，预算较高的潜在买家进入转售组屋市场后，可能会推动交易量上升，进而带动价格上涨，这一现象在未来一段时间内可能会持续影响组屋市场，尤其是在当前住房供应紧张的情况下。因此，建屋局的最新举措无疑将为市场带来一定的缓解，同时也为新加坡居民提供了更多的住房选择。

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