# 工资涨赶不上房价涨！新加坡家庭月入7万才能买得起新私宅

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Published: 2023-12-19
Source: 狮城新闻

在新加坡月收入多少钱才能买的起房？

根据星展集团研究分析师团队上周（12月12日）发布的一项研究报告表明，针对每月收入介于6000新币至2万新币的本地家庭进行分析，预购组屋（BTO）和购买二手四房式政府组屋普遍在本地家庭的可负担范围。

而每月收入要在14,000新币(约合人民币7万元）之上才可以买得起新的私宅。

首付需要21至38个月的家庭收入

星展集团研究在报告中指出，购买政府组屋和私宅所要支付的首期付款，相等于21个月至38个月的家庭收入，意味着潜在买家需要把每月一半的收入存下来，且花至少五年到七年的时间来储蓄，才有能力购房。

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根据城市土地学会（Urban Land Institute）早前发布《2023年ULI亚太住宅可及性指数报告》，当房价中位数超过家庭年收入中位数的五倍，拥屋将变得难以负担。受调查城市当中，澳大利亚布里斯本公寓的4.5倍最低，新加坡政府组屋的4.7倍排第二。

工资涨幅赶不上房价涨势

进两年，新加坡的房价一路上涨，新加坡政府也出台了一系列政策给房屋市场降温，例如今年4月，新加坡政府连夜提高购房税，将外国人额外买方印花税（ABSD）税率从30％调高至60％。

今年6月，在新加坡买房，发展商必须筛查买家背景，一旦发现可疑的洗黑钱活动或恐怖主义融资，都必须向商业事务局提呈报告。 

到了今年7月，私宅价格自2020年第一季度以来，终于在涨了12季度后下跌啦！根据当局给出的数据，私宅价格在2023年第二季度下降了0.4%。

涨了3年后，新加坡房价终于下跌了！

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但工资涨幅赶不上房价涨势。

根据人力部的数据显示，2023 年的居民收入（不考虑通货膨胀因素）高于 2022 年。2023年，每月名义收入中位数（median）从5070新元，增加2.5％至5197新元。至于收入在第20百分位（20th percentile）的雇员，名义收入则从2779新元，增加1.7％至2826新元。本地居民包括新加坡公民和永久居民。

然而，加上通货膨胀的因素，收入的这一点涨幅，似乎就微不足道了。即使把政府的就业入息补助计划（WIS）考虑进来，工资水平处于第 20 百分位的居民的实际工资仍下降了 2.1%。

新加坡人力部发布的《2023年新加坡劳动力预估报告》11月公布的数据显示，新加坡2023年就业居民实际收入中位数同比下降2.3%。

新私宅价格季季上涨

明年或将上扬2%

据市区重建局10月底发布的房地产数据显示，新加坡整体私宅价格指数第三季环比上升0.8%，在过去两个季度平均每季上升0.3％。

星展集团研究预测，新加坡明年整体房价的增势趋缓，可能持平或上扬2%。销量料介于7500至8000个单位，私宅转售市场的交易量达1万个单位。

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今年11月，发展商推出的新私宅数量显著增长，共有970个单位供选购，数量远超10月份的54个单位。其中大众私宅最多，共有838个单位；高档私宅和中档私宅则分别有 112个单位和20个单位。

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而新私宅项目开卖时支付高额首付的买家人口结构越来越年轻，很有可能是获得了父母的资助。

不论怎样，对于新加坡当地的年轻人来说拥有一套住房来组建新的家庭，已经越来越成为一件难事。尤其在租房市场价格同样高涨的情形下，可行的选择在逐步减少。尽管政府在多方努力，但解决通货膨胀、材料价格上涨及项目进度延迟带来的房价高企的问题，仍需时日。