# 求售：怡东酒店及购物中心 ！卡佩芝大厦零售空间 ！蒙巴登附近独立洋房 URL: https://www.shicheng.news/v/BlEl3 Published: 2023-04-19 Source: 狮城新闻 **怡东酒店及购物中心 以4.58亿元保留价集售** ![求售：怡东酒店及购物中心 ！卡佩芝大厦零售空间 ！蒙巴登附近独立洋房](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201337.avif?1681822820) 怡东酒店及购物中心外观。（高纬环球提供照片） 怡东酒店及购物中心（Excelsior Hotel and Shopping Complex）以4亿5800万元保留价推出集体出售。 独家负责这个房地产集体出售的高纬环球（Cushman & Wakefield）星期二（2月28日）发布公开招标消息时指出，这个房地产（No. 5 Coleman Street）位于政府大厦规划区，周围有好些重要的国家古迹。它由一个五层楼购物中心和一座21层楼高、有284个客房的酒店大厦组成。由于位于一级方程式夜间赛车道内，它被指定为“赛道酒店”。 高纬环球资本市场主管沈丽美说：“酒店资产是2020年和2021年冠病疫情期间受打击最严重的资产之一，现在正在报复性复苏。酒店资产的基本面是稳固的，随着边境重新开放和旅游活动恢复，新加坡酒店业的表现有望超过在亚太地区的邻国。中国的重新开放将对酒店起到额外推动作用，因为中国的商务和休闲旅客是新加坡最主要游客来源之一。” **卡佩芝大厦10相连零售空间1200万元求售** ![求售：怡东酒店及购物中心 ！卡佩芝大厦零售空间 ！蒙巴登附近独立洋房](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201334.avif?1681822820) 博纳产业指出，卡佩芝大厦的零售空间一般被业主紧持，2018年至2022年期间仅有五个单位转手。（博纳产业提供） 乌节路一带的卡佩芝大厦（Cuppage Plaza）有10个相连的分层地契零售空间推出市场求售，指示价1200万元，相当于每平方英尺售价约2347元。 卡佩芝大厦由远东机构发展，属99年地契（从1979年8月算起），聚集不少日本餐厅和KTV酒廊。 负责销售的博纳产业（PropNex）星期二（3月7日）发文告说，10个相连店铺的总面积为5112平方英尺，换算后尺价约2347元。 博纳产业投资与集体出售主管吴美琪告诉《联合早报》，上述店铺由单一业主持有，不会分开销售，现有租户经营KTV酒廊。 她说，店铺位置十分抢手，过去40年来从未闲置，它永久获准作为夜间娱乐场所，这在市场上非常少见。 “我们预计超过4％的总租金收益率，以及投资者对这类房地产的持续强烈兴趣的吸引力，能带来良好的经常性收入和强劲的租赁需求。” 文告说，卡佩芝大厦的零售空间一般被业主紧持。根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）2018年至2022年的数据，仅有五个单位转手，面积不大，介于269.1至409平方英尺。最近一次交易是去年6月，有个269.1平方英尺的单位以79万5000元或尺价2954元转手。 莱坊之前的报告指出，我国去年下半年有117个分层地契零售单位售出，总交易额3亿3130万元，环比下滑1.5％，其中48个单位转售价低于100万元。此外，65个单位属于永久地契，总交易额1亿6360万元，平均尺价2970元，其余52个单位则属于租赁地契，总交易额1亿6770万元，平均尺价2070元。 **| 诺维娜Royal Square商场 12零售空间邀买家出价** 另外，位于诺维娜的Royal Square商场内有12个分层地契零售空间以邀请买家出价（expression of interest，简称EOI）方式在市场求售，个别单位的指示价从120万元起跳，整个投资组合要价2800万元 作为独家代理的第一太平戴维斯（Savills）表示，上述店铺位于Royal Square的第一和第二层，它们的面积介于226至2217平方英尺，总面积为5221平方英尺。 卡佩芝大厦的分层地契零售空间的招标截止日期为5月3日下午2时，而Royal Square的分层地契零售空间的EOI活动在3月24日下午3时截止。 **蒙巴登附近一独立洋房求售 指示价1080万元** ![求售：怡东酒店及购物中心 ！卡佩芝大厦零售空间 ！蒙巴登附近独立洋房](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201335.avif?1681822820) 位于白兰森路一幢永久地契独立洋房推出市场求售，指示价为1080万元。（合登集团提供） 蒙巴登附近一栋永久地契独立洋房推出市场求售，指示价为1080万元。 负责销售这栋位于白兰森路（Branksome Road）独立洋房的是合登集团（Huttons），它在星期三（3月8日）发文告说，洋房土地面积为4398平方英尺，楼面面积约为4581平方英尺。 该洋房两层高，有屋顶阁楼，室外则包括游泳池和停车位。 合登集团销售与拍卖主管王汉生告诉《联合早报》，若洋房按照1080万元的指示价出售，土地价格为每平方英尺2455元，建筑面积（built up）约为每平方英尺2357元。 王汉生说，该洋房的地点优越，交通便利，通过东海岸公园大道，抵达樟宜机场仅需12分钟的车程，抵达来福士城和莱佛士坊（Raffles Place）则分别为10分钟和14分钟的车程。 文告说，汤申—东海岸线近期的发展，带动第15区有地住宅的房价不断攀升。 合登集团高级研究主管李思德说，这一带附近最近销售项目包括沿着威京逊路（Wilkinson Road）占地约2万5680平方英尺的永久地契老建筑，售价为5550万元，相当于每平方英尺2161元。这是第15邮区这种规模的有地住宅的最高地价。 ![求售：怡东酒店及购物中心 ！卡佩芝大厦零售空间 ！蒙巴登附近独立洋房](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201336.avif?1681821724)