# 中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意 URL: https://www.shicheng.news/v/BlLlP Published: 2022-12-19 Source: 狮城新闻 这些天，网络上突然传出了声音：中国入境政策或将马上迎来重大调整！ 小红书上，不少人分享了他们的经历。有人声称，自己最近入境中国后，被告知隔离时间变成了5+0。 ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120731.avif?1679323573) 而在另一方面，不少中国人也“出海买房”。近一年来，新加坡房产获得了很多中国买家的青睐，甚至还有豪掷几千万新币的大手笔出现！ ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120732.avif?1679323573) “中国买家是外国人购买新加坡豪华公寓的大头”，来源：海峡时报 **在新加坡低税收以及高增长楼市的大环境下**，新加坡的房产，被看做是很适合用来投资。 不过，新加坡楼市和全球其他楼市有着些许不同，贸贸然进入难免可能会踩雷。 想要在新加坡购房，**了解它的独特性和注意事项**，对于外国买家来说至关重要。 ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120733.avif?1679323573) 图源：CNBC **新加坡买房“雷点”多？** 这些要点需要重点关注** 对于外国买房者来说，新加坡拥有着国家级别的住房政策。外国人和本国人在购买房产时，也有一些政策上的差异。 因此，想在这里投资买房产，需要清楚了解政策上的“区别对待”。 **【1】新加坡住房自有率** **达到90%以上** 众所周知，新加坡建屋局在新加坡落实了“居者有其屋”的计划。通过政府补贴的组屋政策，**绝大部分新加坡人，都拥有自己的房子。** 因此，在新加坡，房屋租金很大概率依靠外国人的数量。毕竟本地人要租房，大概率是在换房期间寻找一个临时落脚点罢了。 ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120734.avif?1679323573) 图源：海峡时报 也就是说，和其他多国租房市场中，租房需求依靠外国人+本地人不同，**新加坡的租房市场只依靠外国人。** 而新加坡政府所实施的外劳政策，会极大影响在新加坡生活的外国人数量。 因此，如果政府对外劳征税提高，或著干脆收紧外劳配额，那在新加坡放租收益将急剧下降。（没有那么多人需要租房住了） 如果在新加坡投资房产后选择将它租出去，就必须对此特别留意。 ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120735.avif?1679323572) 图源：Todayonline **【2】外国人买房支付的 额外买家印花税不同 在新加坡，外国人想要购房几乎必须要支付额外买家印花税ABSD。去年12月，为了给楼市降温，政府推出了房屋新政，**外国人购房时所需支付的ABSD提高到了30%！** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120736.avif?1679323572) 图源：新加坡财政部 不过，**要是购房者是来自与新加坡签订了自贸协定的国家公民**，他们将可以在购房时获得ABSD减免，只需要支付有与新加坡公民相同的ABSD税率。 然而，目前新加坡并没有和新加坡签订自贸协定，因此即使拿到了新加坡永居身份，中国公民在新加坡买房并不享受这个政策哦~ **【3】新加坡中央核心区** **房屋市场和其他地方不同** 目前，新加坡政府将整个新加坡的楼市，分为28个邮区。在这其中，有六个区位于新加坡市中心一带： District 1 (驳船码头、莱佛士坊) District 2 (丹戎巴葛一带) District 6 (政府大厦一带) District 9 (乌节路一带) District 10 (里峇峇利、东陵、荷兰村) District 11 (武吉知马、纽顿) 这些在中央区的房产，大多单位都比较小，**且数量稀少平均尺价相当高**。 ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120737.avif?1679323572) 图源：Yahoo 对于家庭购房者来说，市中心的房产有利有弊。不过，因为数量稀缺，这里的租房需求一直以来相当稳定。 更重要的是，新加坡市中心一带拥有的资源相当丰富。不管是日常出行，还是孩子需要接受的教育...... ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120738.avif?1671371408) 比如名校莱佛士女子小学就在乌节路附近 **【4】永久地契房产** 并**不一定适合所有人 在新加坡，永久地契或者999年产权的房子，普遍要比其他房产贵上15%至20%左右。**但是，租房者却并不会在意这些区别......** 对比永久地契和非永久地契的房产，租房者的心理价位往往相差不大。因此，购买这类型的房产，如果不是选择自住而是选择放租的话，将很难带给房东更高的短期实际收益。 ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120739.avif?1679323572) 图源：CNA 当然，要是想在新加坡长期持有房产，那么永久地契这类型的房产还是相当值得投资的。 毕竟，中央区的很多房子都是永久产权，而它们的售价已经证明了一切。 **【5】避免在交通不便处购房** **新加坡是全球拥车成本最高昂的国家之一**，出门时很多人都依靠公共运输，因此，选择购房时，得尽量避免选择那些，离巴士、地铁站很远的房产。 毕竟，不是所有人都能忍受买菜、出门吃饭都要开车出门，或是叫外卖也要等待近一个小时！ ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120740.avif?1679323571) 圣淘沙是一个很明显的例子，图源：Todayonline 随着新加坡公共运输网络逐渐完善，选择一套靠近交通网络的房子，不管是放租还是出售，哪怕是只用于生活也是更有优势的。 虽然新加坡国家不大，但在这里置地，还有许多门道。一名专业负责的房屋中介，能让你少走很多弯路。 深耕新加坡房地产市场多年，就职于本地知名房屋经纪公司PropNex的**Jack吴先生**，推荐了最近在新加坡，非常受欢迎的两个楼盘。 **Sloane Residences** **斯隆豪苑** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120741.avif?1679323571) **基本资料：** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120742.avif?1679323571) **项目卖点：** § 地处尊贵的第10邮区，靠近乌节路、大使馆区 § 周围有名校ACS英华小学（天才班）、新加坡华人女子小学 § 靠近良木园，离植物园只有约两公里 § 稀缺供应量少,永久地契项目，物以稀为贵 § 低容积率，低楼层，隐私性好 § 每层高度达3.25米 § 靠近美国俱乐部、莱福士俱乐部、东陵俱乐部等 ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120743.avif?1679323571) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120744.avif?1679323571) **地点介绍：** 项目地处第10邮区巴尔摩路一带，地处闹市，闹中取静的地段，喜欢安静的朋友们的好选择，离纽顿地铁站斯帝文Steven MRT步行距离约10分钟，约5分钟车程就可以到乌节路购物街，14分钟车程到中央商业区CBD、15分钟车程到滨海湾金沙赌场一带。 ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120745.avif?1679323571) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120746.avif?1679323570) **智能家居配套，科技进入健康生活** 发展商在项目中引入智能家居系统，让科技进入生活。智能接收包裹服务，您可以通过一次性密码在包裹寄存处接收包裹，家里安装内置的摄像头让您知道家里的情况，安装智能电子锁，通过密码、通过指纹识别或者通过手机应用程序开门，可以通过手机应用程序关注家里的情况、预定公寓设施等，可以通过内置的扬声器直接和家里的人说话等。 **户型介绍：** **2卧室，69平方米，大横厅设计，原价257.3万，优惠价243.6万新币起** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120747.avif?1671371414) **3卧室，116平方米，大横厅加大阳台，原价378.8万，优惠价359.9万新币起** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120748.avif?1679323570) **平面图：** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120749.avif?1679323570) **漂亮图片大放送，供您欣赏：** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120750.avif?1679323570) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120751.avif?1679323570) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120752.avif?1679323570) **The Garzania** **迎新园** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120753.avif?1679323569) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120754.avif?1679323569) **视频介绍：** **项目卖点：** 3分钟步行到Bartley地铁站，交通便利 2023年6月就可以交房，交房时间快 双学区房，海星小学和美以美女校 1楼和5楼的单位拥有双层高，发展商没有算空中的层高面积，高性价比 靠近东北部最大商场Nex Mall,高文购物商场、湿巴刹（菜市场） **项目就快交房，实景拍摄：** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120755.avif?1679323569) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120756.avif?1679323568) **基本信息介绍：** 迎新园属于稀缺的永久地契项目，距离巴特立地铁站300米 ，约3分钟就可步行到地铁站，只需一站到达转换站实龙岗地铁站（紫线和黄线地铁），占地面积为13,568平方米，总共250个单位，户型从一卧室到4卧室单位，还有7个顶层阁楼单位，面积介于41平方米到166平方米，周围环境清幽，都是私人住宅区，以洋房、公寓为主，**预计交房日期2023年6月,交房时间快，适合想买房尽快入住的朋友哦,有兴趣朋友添加文章尾端微信** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120757.avif?1679323568) **卓越的地点：** **众所周知，对购买者来说，地点是最重要的因素之一，实龙岗地铁是黄线和紫线的转换站，还有巴士总站，新加坡东北部最大的商场NEX Mall就在这,拥有银行、图书馆、NTUC超市、餐馆、补习中心、零售店面等，只需2站即可到达碧山地铁站，7站地铁到乌节路地铁站，别忘了实龙岗花园的美食区忠忠熟食中心，周围店屋美食餐馆林立。** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120758.avif?1679323568) **优质教育资源：** 众多名校围绕，是名副其实的**学区房,新加坡**知名学校如新加坡海星中学附属小学、巴耶利峇卫理女子小学、养正小学、中华中学、圣加布里埃尔中学、南洋初级学院、南洋理工学院（NYP）等皆在几公里范围内，**其中海星中学附属小学**、**巴耶利峇卫理女子小学都在一公里内哦，**国际学校如美国史丹福国际学校、澳大利亚国际学校和博伟国际学校只需两站地铁，全方位满足您对小孩教育方面的需求。 ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120759.avif?1679323568) **生活便利：** 莲逸轩的住户只需步行几分钟可以到对面的邻里商场肯辛顿商场(Kensington Square),商场里面有超市、零售店面、餐饮店等，这附近还有保留店屋供餐饮用途。靠近海南村巴刹（Hainanese Village Centre）和高文巴刹与熟食中心（类似国内菜市场），那里可以提供新鲜而物美价廉的蔬菜、肉类、海鲜和水果，也有很多本地美食摊位，全方面满足您生活方面的需求。 ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120760.avif?1679323567) **楼盘图片欣赏，让您大饱眼福：** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120761.avif?1679323567) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120762.avif?1679323567) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120763.avif?1679323566) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120764.avif?1679323566) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120765.avif?1679323566) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120766.avif?1679323566) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120767.avif?1679323565) **户型图和参考价格：** **附注：价格以新币为单位，以看房时选的单位价格为准** **两卧室，面积为59平方米，价格147.7万起** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120768.avif?1671371424) **两卧室+书房，面积为65平方米，价格155.5万起** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120769.avif?1671371424) **两卧室+书房，面积为63平方米，游泳池景观，价格157.2万起** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120770.avif?1671371425) **四卧室豪华型，面积为117平方米，价格289.4万起** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120771.avif?1671371425) **迎昕园样板房图片(供参考）** ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120772.avif?1679323565) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120773.avif?1679323565) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120774.avif?1679323564) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120775.avif?1679323564) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120777.avif?1679323563) ![中国人疯狂在新加坡扫楼！在新加坡买房，这五点得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120778.avif?1679323563)