# 利息上涨，房价下跌

URL: https://www.shicheng.news/v/BlN39
Published: 2022-07-24
Source: 狮城新闻

由于疫情导致的供应链中断，造成了严重的通货膨胀，当前世界的主流趋势就是**加息**（[利率：越来越高，预期破4%](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487662&idx=1&sn=6b96665171bdab9bd6629c2079c1c8ce&chksm=a6b4b39f91c33a89a4f9813d596cc3cc33cec81a50e76c95eb55c6f9697bc7dfd26ae3997fb8&scene=21#wechat_redirect)）。

**高利率**毫无疑问对房地产市场是是个负面作用，潜在买家会因此更谨慎购买，**相当于一次降温措施**。

**但房价还是会涨。**

**1. 房地产价格指数和利率关联性不强**。对比历史的三月期SIBOR利率和房地产价格指数，可以看到在最近的2017-2019这段利率快速上升期，房产价格也是上涨的：

![利息上涨，房价下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17016886.avif?1658584839)





房地产政策的影响相对更大，但最近出台的降温政策太温和了：[降温措施午夜突袭：到底有什么影响](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487377&idx=1&sn=df8f11d2f4cdea3a5e3358dd3f7f9569&chksm=a6b4aca091c325b6ad52a252afd3d64b62cf0ece17f73a65638624bc02f11a85a5f6bf0fa695&scene=21#wechat_redirect)

**2. 新加坡的房贷利率在世界范围内依然处于较低水平。**以2022年第一季度的数据来看： 中国，GDP增速4.8%，当前房贷利率~5% 日本，GDP增速-0.5%，当前房贷利率~1%

美国，GDP增速-1.6%，当前房贷利率~5.5% 澳大利亚，GDP增速0.8%，当前房贷利率~6%

新加坡，GDP增速4%，当前房贷利率~3% 注：信息来自谷歌，仅供参考。 要跌的话，也应该是中美先跌为敬。

**3. 租金的上涨速度更快**，这也是屋主最大的底气所在。虽然三月期SIBOR已经快速从0.4上涨到了1.08，但是租售比也从3.2上涨到了4.02： 

![利息上涨，房价下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17016887.avif?1658584839)





举个例子：

两卧公寓售价120万新币，在4%的利率下月供是$4297，而当前的市场租金已经达到$4500了。

再加上很多屋主目前的贷款是之前的配套，大概在1.5%左右，实际月供只有$3106而已，正是最赚钱的时候，卖房都有点可惜了。

**4. 供不应求的情况依然严重。**现在的市场情况是这样的：新开盘的项目数量少，已开盘的项目建的慢，二手单位基本没人卖。

新盘的开盘的速度比不上卖掉的速度，未售单位的数量持续减少：

![利息上涨，房价下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17016888.avif?1658584839)





房地产市场的供需失衡，三五年都不一定能调整的过来，而且最近政府放出的土地数量没涨多少，价格倒是涨了不少。

**5. 买卖博弈中买家处于劣势。**价格上涨同时交易量减少是对卖家最有利的市场，意味着竞争少价格高。市场上已经有很多买家能够接受在历史成交价格上，溢价3-5%来报价了。趋势一旦确立，想打破这个惯性就很难了。

总结来说，今年房价上涨的趋势很确定，明年也许会稳定下来，但是不会跌的。

![利息上涨，房价下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17016889.avif?1658583362)