# 全球上半年房租涨幅，新加坡与纽约并列第一

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Published: 2022-08-18
Source: 狮城新闻

根据第一太平戴维斯（Savills）近期发布的报告，今年上半年，新加坡和纽约这两个城市的房租飙升了8.5%，在全球30个大城市中并列第一。伦敦排名第三，房租上涨7.7%，第四和第五是里斯本和迈阿密。

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****全球租金上涨原因：多因素共同作用‍**** 

报告称，尽管利率上升，全球不确定性增加，但高档住宅租金涨幅超过资本价值增长，平均涨幅为3.1%，而资本价值涨幅为2.4%。这是疫情封锁解除后，人们返回城市、国际旅行重新开始等多种因素共同作用的结果。

第一太平戴维斯全球研究主管保罗•托斯特温（Paul Tostevin）表示：“短期内，库存不足将继续推动住宅市场的增长，尤其是对于高档住宅租户所要求的住宅类型：位于市中心、楼层面积更大的优质单元。对于这些物业来说，新冠疫情期间的租赁协议绝对是过去式了。”

第一太平戴维斯世界研究部董事托斯特文（Paul Tostevin）和分析师帕尔克（Lucy Palk）在报告中说：“随着2021年底国际边界重新开放，住宅供应短缺，许多人迁移到城市所带来的积压需求，继续推动主要城市的租金增长。此外，商务旅游复苏，更多家庭因远程办公而侧重居住环境，也是住宅租金增长的因素。”

****优质住宅价值增长料持续****

展望主要城市住宅市场未来走向，托斯特文和帕尔克说，通货膨胀和利率上升将对买家情绪产生负面影响，不过优质住宅的债务融资水平向来较低，而且从财富保值和资本增长角度来说，它依然是具吸引力的资产类别。他们说：“优质住宅资产价值增长会持续，但下半年增长会放慢，预计平均增长为2.2％，略低于上半年的2.4％。”

至于租金，他们认为，远程工作和会议模式或许会对长期租赁需求产生影响，但短期内，优质住宅供应不足，租金预料继续增长，特别是位于市区中心、具有较大面积的单位。