# 政策调整！新加坡最全购房流程与Q & A URL: https://www.shicheng.news/v/Blg0w Published: 2022-05-12 Source: 狮城新闻 新加坡财政部5月8日晚突然宣布，对于将房产转让给没有可识别受益所有人的信托,政府将对买方征收35%的额外印花税。新加坡的购房政策又双叒叕发生了变化。今天小编就为大家整理出了最新的购房政策与Q&A，一起来看看吧。 **首先，我们要知道新加坡分为以下三种房产类型。** **政府组屋**：政府建屋发展局负责建设的房产。组屋又分新组屋和二手组屋。新组屋只有新加坡公民可以购买。 ![政策调整！新加坡最全购房流程与Q & A](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16964757.avif?1652266832) 组屋， 来源：早报 **洋房**：只有新加坡人才能购买（圣淘沙岛上的有地房产，外国人也可以购买） ![政策调整！新加坡最全购房流程与Q & A](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16964758.avif?1652266831) 洋房， 来源：早报 **私人公寓**：所有人可以购买。 ![政策调整！新加坡最全购房流程与Q & A](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16964759.avif?1652266831) 私人公寓， 来源：早报 相信很多想买房的小伙伴都有很多疑问，比如什么样的身份可以买房啦？买新房还是二手房？可以贷款吗？ 别急，看下去就知道啦。 ***1.*** **购房Q&A** **Q：单身者可以购买组屋吗？** A：由于新加坡政府对购房资格的限制,单身非新加坡公民只能购买价格很高的公寓。即使是单身新加坡公民想买组屋也需等到35岁以后。所以一般来说组屋是开放给夫妻的。 ![政策调整！新加坡最全购房流程与Q & A](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16964760.avif?1652266831) 来源：早报 **Q：新加坡有哪些购房限制？** A：不同身份的夫妻可以购买的组屋类型也不一样。 **可以购买所有组屋** 双方都是新加坡公民； 一方是新加坡公民，另一方是永久居民； 一方是新加坡公民，另一方拿工作签或配偶签（有效期需超过6个月）； **可以购买二手组屋** 双方均为满三年的永久居民； **不可以买组屋** 双方都是永久居民，但一方未满三年； 一方是永久居民，另一方拿工作签； ![政策调整！新加坡最全购房流程与Q & A](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16964761.avif?1652265602) 来源：早报 **Q：购房有收入限制吗？** A：有的，家庭收入不能超过收入上限，超过了就只能买二手组屋。 **BTO（Build to Order)** 最普通的政府组屋，家庭收入不能超过14000新币。 **EC (Executive Condo)** 比较高档的执行共管公寓，家庭收入不能超过16000新币。 ![政策调整！新加坡最全购房流程与Q & A](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16964762.avif?1652265602) 来源：早报 **Q：购房可以贷款吗？** A：可以的，所有人都可以在新加坡申请贷款买房，不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。如果是购买公寓，银行贷款最高为房产价值的75%，现金支付至少为5%，剩余20%可以是由现金或是CPF（公积金）支付。 ***2.*** **购房流程** 对于大多数人来说，买房都是人生大事之一，所以无论是购买组屋还是公寓的流程都相对来说较为繁琐，大家在购房的时候一定要遵循购房流程，以免产生不必要的损失。 **组屋购买流程** 1. 在HDB网站注册购买意向 2. 看房选房 3. 选定下单，获取购房合同 4. 申请房屋估值 5. 申请银行贷款 6. 完成合同签署 7. 提交转售申请 8. 确认文件并支付转售款项 9. 房屋检查 10. 前往建屋发展局完成交易 ![政策调整！新加坡最全购房流程与Q & A](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16964763.avif?1652266831) 来源：早报 **公寓购买流程** 1. 支付定金并签订选购权合同 2. 收到购买合同。 3. 签署律师协议。 4. 到律师事务所签字。 5. 买向税务局支付印花税。 6. 支付15%购房款。 7. 理签署贷款及转让协议。 8. 根据楼盘进度付清剩余的款项。 9. 办理登记手续。 10. 交房与验房。 ***3.*** **税务种类** **无论你是什么身份，只要在新加坡购买任何房产，都需要缴纳印花税金。** 买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。 除了买房印花税，部分买家还需承担额外买方印花税，根据身份不同，支付的金额也不相同。 ![政策调整！新加坡最全购房流程与Q & A](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16964764.avif?1652266831) 来源：早报 **新加坡公民** 第一套房：无印花税 第二套房：房价的12% 第三套房或更多房产：房价的15% **永久居民（PR）** 第一套房：房价的5% 第二套房：房价的15% **外国人** 外国人在新加坡买房，无论第几套房，都需要支付房价的20%作为额外买家印花税。 看到这里，大家对于新加坡购房的政策是否已经了解清楚了呢？愿新加坡的小伙伴都能早日买到心仪的小屋哦～ *来源：* *1. 住宅房地产转入生前信托 即日起须付35%额外买方印花税，早报* *2. HDB resale portal*