# 一文了解新加坡养老地产模式与特点

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Published: 2019-12-25
Source: 狮城新闻

一、新加坡老龄化现状

2017年新加坡老年人占比达12.92%，是亚洲人口老龄化速度较快的国家之一。虽然新加坡是2000年左右才进入老龄化社会的，但早在上世纪50年代新加坡政府便开始着手解决老年人问题。1955年中央公积金制度的建立，标志着新加坡制度性老年社会保障的开始，此后公积金制度不断完善，各项老年救助措施相继出台，为老年人提供了养老、医疗、住房等全方位的保障。

面对日益严峻的人口老龄化形势，新加坡政府还及时对人口政策进行了调整，不仅取消了过去严格控制人口增长的规定，还制定了一系列鼓励生育的政策，以提高新加坡的生育率，逐步改变人口结构。

图表 13 ：2010-2017年新加坡老年人（65岁及以上）占总人口比重走势图

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数据来源：韦伯咨询整理

二、新加坡养老地产现状及模式

新加坡建屋发展局早在1998年3月就推出了“乐龄公寓”。“乐龄公寓”一般兴建在成熟社区中，建设老年公寓，公寓户型一般分为35平方米和45平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。乐龄公寓的基本申请条件是，申请者必须是55岁或以上的组屋屋主，必须是新加坡公民，夫妇必须一起申请购买，单身人士，离婚者或丧偶组屋屋主均可申请。

主要模式有老年公寓、普通自住型老年住宅，特点是户型设计合理化、产品建设标准化。

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三、新加坡养老地产发展特点

**1、以房养老**

新加坡实施“居者有其屋”计划，目前，建屋局建设、管理的产业达到95多万个单位，成功为新加坡380万居住人口中约84%提供组屋（政府建设，可以通过较低廉的价格购买到的房屋），其中94%的住户拥有自己的组屋，为以房养老打下坚实基础。

**2、鼓励多代同堂**

新加坡通过各种优惠政策鼓励多代同居或父母与已婚子女邻近居住，如已婚子女若购买靠近父母的房屋，将给予额外的特别津贴补助等，开发出多种类型的“多代同堂组屋”，方便子女照顾老人，又保证老人的独立性。

**3、政策支持社会养老**

新加坡政府实施多种措施，鼓励社会力量投资养老事业。如：对养老机构各项服务的运作成本提供相应的津贴；实行“双倍退税”的鼓励政策，允许国家福利理事会认可的养老机构面向社会募捐等

**以上资料来源于韦伯咨询独家发布的《中国养老地产行业全景调研与投资机会预测分析报告》，如需获取报告全文，请关注韦伯咨询公众号及公司网站。**

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