# 新加坡一个公寓卖家，赚了253万新币！而另一个，却亏了132万新币
URL: https://www.shicheng.news/v/BrGGA
Published: 2026-04-30
Source: 狮城新闻
在4月14日到19日这一周，最赚钱的一笔公寓转售，是来自Pinewood Gardens的一个四房单位。
这个公寓位于 Balmoral Park，是一个永久地契项目。
这个单位面积1658平方英尺，位于5楼，在4月15日以381万新币成交，相当于每平方英尺2298新币。
根据URA的交易记录，这个单位上一次是在2001年5月买入，当时价格是128万新币（每平方英尺772新币）。
也就是说，这次卖家一共赚了253万新币，涨幅接近198%，年化回报大概是4.5%，持有时间接近25年。
这笔交易，是 Pinewood Gardens 今年第5笔转售，也是目前为止这个项目第二赚钱的一笔。
此前的最高盈利记录，是在去年4月，一套1668平方英尺的四房单位卖出了372万新币（每平方英尺2230新币）。
这个单位是在2004年以110万新币买入的（每平方英尺659新币），卖家赚了262万新币，年化回报约6%，持有接近21年。
Pinewood Gardens 建于1990年，一共有149个单位，户型是三房和四房，面积大概在1249到2099平方英尺之间。
这个项目位于第10区，靠近 Stevens 地铁站，也靠近植物园、Raffles Town Club，还有几所名校，比如新加坡华族女子中学、圣约瑟书院，以及 ACS（Barker Road）。
日常生活方面，附近有 Balmoral Plaza 和乌节路商圈，吃饭购物都很方便。
今年这个公寓一共成交了5套转售单位，其中有3套是赚钱的。
盈利区间从55万新币到253万新币不等，单位面积在1249到1948平方英尺之间。
同一时间段里，还有一笔比较值得关注的交易，是位于盛港 Compassvale Bow 的 The Quartz。
一套1335平方英尺的三房单位，位于17楼，在4月17日以213万新币成交（每平方英尺1596新币）。
卖家持有了17年，当初是在2009年4月以83万1705新币买入（每平方英尺623新币）。
这次卖出，一共赚了130万新币，涨幅156%，年化回报约5.7%。
这也是这一周第二赚钱的一笔交易。
今年 The Quartz 一共有7套单位转售，其中6套是赚钱的。
4月17日这一笔，也成为这个项目历史上最赚钱的一笔转售。
之前的纪录，是去年6月一套三房卖出198万新币，当时卖家赚了129万新币，因为他是在2006年以69万1702新币买入的。
持有19年，年化回报同样是5.7%。
The Quartz 是一个99年地契项目，2009年建成，一共有12栋楼、625个单位，户型为三房和四房。
项目距离 Buangkok 地铁站和 Sengkang Grand Mall 只有3分钟步行距离，附近还有 Hougang Green 商场和榜鹅公园。
这一周亏损最大的一笔，是来自圣淘沙 Cove Drive 的Marina Collection。
一套1873平方英尺的三房单位，位于3楼，在4月16日以280万新币卖出。
卖家亏了超过132万新币，跌幅约32%。
如果按时间算，持有超过16年，年化亏损约2.3%。
这个单位是在2009年8月以412万新币买入的。
不过，这还不是这个项目最亏的一笔。
历史最惨的一单，是2023年4月，一套3272平方英尺的四房单位以465万新币成交（每平方英尺1421新币）。
卖家当初是在2008年以930万新币买入的，结果亏了465万新币，年化亏损约4.5%，持有15年。
到了2025年，亏损范围在175万到368万新币之间，单位面积在1873到4725平方英尺之间。
Marina Collection 是一个99年地契的低密度项目，一共有124个单位，楼高只有4层。
超过一半的单位面积在1800到2400平方英尺之间，顶层公寓最大可以达到4725平方英尺。
项目还有40个私人游艇泊位，很多单位可以直接看到码头景观。