# 新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴” URL: https://www.shicheng.news/v/BvLVn Published: 2019-07-06 Source: 狮城新闻 从前真好，只图温饱。那是属于我们童年的时光，“奔小康”是整个社会的所追求的目标。是啊，那时候的生活压力，只有温饱。乡下的都有自己的家，单位的都有分配的房，没有望不到边的房价，只有吃饱穿暖的期望。 ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523831.avif?1589867765) 现实的无奈，磨去了太多人的“白日梦”，曾经梦想执剑走天涯，如今被房贷稳稳套牢。——中国的90后，是被房贷压垮的一代。 **但是在新加坡的90后，却没有被房贷压垮，他们满怀希望，追逐梦想！** 在新加坡，可以拥有怎样的房产？ 对大多数人来说，买房是人生中最大和最重要的决定之一，在新加坡，除了**豪宅别墅**，普通人的房产可以分为**组屋**和**公寓**两类。 新加坡人的生活，离不开一座座称为“政府组屋”的高楼。“政府组屋”可说是新加坡最独特的一道人文风景。 ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523832.avif?1589867765) “政府组屋”即是新加坡的公共住房、国民住宅，由政府机构建屋发展局（Housing and Development Board，简称建屋局、HDB）规划兴建，以优惠价格出售给人民（少量租赁给人民），让人民分期付款购买。政府会给符合条件者提供各种购房津贴。 ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523833.avif?1589867764) 以Toa Payoh大巴窑地区的组屋为例，新加坡月薪中位数4232新币，几乎一个月工资就能买到一平米。虽然售价低廉但绝对住得舒心，96.1%的居民表示对组屋的配套设施表示满意，包括景观、教育、商业、医疗等设施。 新加坡的公寓是所有身份的人都可以买的私人住宅项目，和组屋的最直观的差别就是，公寓拥有围墙，而组屋没有。 ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523834.avif?1589867764) 然而并不是所有私人住宅围墙围起来的多住户楼房都可以叫做公寓，新加坡对公寓（Condo）有比较明确的规定，只有满足以下条件的才有公寓的名分： 1、占地面积至少4000平方米； 2、公寓中住宅楼占地面积不可以超过总面积的40%。其他面积用来作为居民生活活动的场所，如花园，游泳池，网球场，活动中心等等。 **达不到以上条件的私人多住户楼房只可以叫住宅(apartment)。** ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523835.avif?1589867764) 有些公寓提供管家服务。有些单位具备私人入户电梯。预定烧烤台或聚会场所的费用通常是几十块钱。有些中大型公寓提供免费的车，接送公寓住户到地铁站或商场。多数公寓有24小时的保安执勤和室内对讲装置。如图是靠近乌节路的Hamilton Scotts公寓，提供亚洲唯一的“空中私车门廊寓所”，能将私车停至客厅旁、拥有空中双车位的顶级豪宅。 房产这么好，为什么没有房奴呢？ 国土面积如此之小，消费水平如此之高的新加坡，却几乎没有一个房奴！这就是新加坡的组屋制度。这就是李光耀的价值观——**“居者有其屋”**。 ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523836.avif?1589867764) **新加坡国父——李光耀** 新加坡从1960年起，开始建立组屋制度。起初是因为当时过差的居民居住条件，那时候，大多数新加坡人，都住在市中心周围的贫民窟里，不仅环境脏乱差，由于房屋大多是木质的，还会经常起火。于是新加坡建屋局应运而生，发布“居者有其屋”计划，并且作为组屋的唯一开发者和售卖者，开始兴建组屋。这么多年发展下来，组屋已经成为一种普惠型的住房。现今新加坡大约有80%以上的人口生活在组屋里，这其中90%的业主拥有房屋产权。 ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523837.avif?1589867764) 完美的住房市场是什么样？100%的住房自有率？每个家庭都拥有自己的住房？目前接近实现“居者有其屋”的是新加坡，以90.9%的超高住房自有率居首，而老牌发达经济体如美国、英国，住房自有率稳定在60%左右。德国、香港更低，不到50%。 ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523838.avif?1589867764) **见贤思齐，最好的学习就是模仿，是什么造就了新加坡高住房自有率的奇迹?** ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523839.avif?1589867764) 政府以低价转让土地给HDB，保障组屋建设量足价廉：一是保证组屋建设用地充足，由SLA征收并向HDB供应大量公共建设用地；二是HDB以远低于市价获取土地，组屋售价远低于私宅。 ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523840.avif?1589867764) 住房金融体系以强制储蓄型的中央公积金为主、辅以商业贷款。《中央公积金法》明确规定，所有公民和永久居民均需缴纳公积金，中央公积金制度大幅提升新加坡人房屋购买力。 ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523841.avif?1589867764) 新加坡房地产相关税种包括印花税、财产税和所得税。 印花税 印花税税率采取累进位，房屋价值越低、持有年限越长，税率越低；区分公民、永久居民、外国人和法人实体，对本国公民有税收优惠。 财产税 财产税按年值征收，税率为超额累进位，且自住房屋远低于非自住住宅。 所得税 租售环节均需缴纳所得税：租赁环节由出租人缴纳，买卖环节只针对投资炒作的个人征收。 ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523842.avif?1589867764) 组屋可分为两种，一是面向中低收入家庭的普通组屋，二是面向收入超过组屋申请上限但又无力购买私宅的“夹心层”提供的改善型组屋。私人住宅主要面向高收入公民及无法购买组屋的外国人，按照是否拥有土地所有权可分为有地私宅和非有地私宅。 中国大陆、香港、台湾、温哥华、新西兰、澳大利亚……越来越多国家和地区的年轻人，正在为一套房苦苦挣扎。 而新加坡年轻人却因为组屋，早早地拥有了一个安稳的住所，既不用担心高房价，也不愁著高房租，或者房东赶人。 新加坡是一个值得投资的好地方 中国政府自从出台“一带一路”政策后，中国企业对沿线国家，包括新加坡、马来西亚、哈萨克斯坦、泰国、伊朗等的投资比例都大幅增加。 ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523843.avif?1589867764) 2016年，中国对新加坡的投资，占中国对“一带一路”沿线国家投资总额的29%。中新货物贸易额，占中国与“一带一路”沿线国家贸易总额的8%。同时，新加坡也是“一带一路”沿线国家的第一大服务贸易伙伴。 **经济学人智库**的报告指出，新加坡是“一带一路”沿线国家中，属于**“高机会，低风险”，最具吸引力的投资目的地**。 ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523844.avif?1589867764) 新加坡房地产市场成功找到了“风险”和“潜力”之间的平衡点，尤其是对有意规避风险的投资者而言，这里绝对能够让你游刃有余。 纵观这近15年来的房价，虽然中间有短期周期性波动，但总体还是呈现出上升的趋势，从2005年至今，新加坡房价整体已经翻了一番。 ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523845.avif?1580406433) 2019年3月27日，新加坡市区重建局发布了总体规划草案（2019 Master Plan），新加坡正大力建造基础建设，如公路，医疗卫生，地铁，为未来人口及经济发展做好准备，购买高端房产前景一片光明。 ![新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523846.avif?1589867764)