# 买房必读 

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Published: 2019-10-21
Source: 狮城新闻

在新加坡国父李光耀倡导的“居者有其屋”的政策下，

新加坡在建国早期就不断对房产交易法进行巩固和完善。

时至今日买房产权交易流程已经标准化，

在整个产权交易过程中，

买卖双方均有各自委托的代理律师，

高度透明，

保护各自客户的利益，

协助各自客户进行产权交易，

一切**均有法可依**。

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**针对发展商的管制**

新加坡政府对发展商的管制非常严格，

发展商必须在开发住宅项目前

取得**建房计划许可**和**发展商销售许可证**，

类似于国内的预售许可证，才能开始销售。

取得建房许可的发展商需要在银行或金融机构

为房产项目开设**“项目账户”**。

项目账户的资金专款专用，

买家支付的款项直接进入项目账户，

不可以把项目账户的资金拿去别的项目使用。

举个例子，

一家发展商同时有项目在乌节路和东海岸，

乌节路项目的资金就不可以用来做东海岸的项目。

此外，从房产交付给买家之日起12个月内，

发展商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。

因此，如果买家在**12个月内**发现房屋质量缺陷，

可以要求发展商进行整修。

**房款支付流程**

新加坡政府制定了一个发展商条例

(Housing Developers Rules)，

规定了期房付款流程，

所有的发展商都必须遵守。

如下图示：

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注：以上款项百分比总和为**房屋总价的80%。**

若买家有和银行顺利贷款80%，

以上款项均由银行按照楼盘施工进度发放，

而买家只需按银行实际发放给开发商的金额进行月供即可。

**房款外的其他支出**

**印花税**

印花税主要分为两种，买房**印花税(BSD)**和**额外买房印花税(ABSD）。**

印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。

买家应在**签订购买合同（执行购买权）之日起14日内缴纳。**

买房印花税(BSD)计算，

是100万新币以下的按照(3%\*房价-$5400)算，

如果199万新币以上的房价，

按照(4%\*房价-$5400)算。

额外买房印花税(ABSD)是针对

新加坡人第二套房、PR和外国人的税，

**外国人买房额外印花税为20%**，

政府目的是通过该措施来稳定新加坡房价，

确保老百姓买得起房子。

按照自由贸易协定，

如果您是美国公民，瑞士公民或绿卡，

冰岛公民或绿卡，列支敦士敦公民或绿卡的话，

那就恭喜您，享受免除额外印花税的待遇，

赶快联系直通车买房哦~

**物管费**

如果房产属于公寓项目，

买家应自正式接管房产之日起

或收到房产的房屋占有权通知之日起**15日内**

(两者中以较早的为准)，

支付物业管理费。

**律师费**

买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用，

目前市场费用一般为**$3000新币左右**,

律师会帮您处理好买房过程中的相关手续，

解决你的后顾之忧。

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**常见问题解答**

 **外国人买房可以跟新加坡银行贷款吗？**

答：若选择贷款买房，银行通常给外国人批准最高获取相当于房价60%到70%的贷款（具体百分比取决于客户个人的财务状况）。

目前新加坡房贷利率约在年利率1.6-1.8%左右，很多国内客户觉得新加坡贷款利率低，相比国内的5-6%房贷利率低很多。

 **新加坡买房送绿卡PR吗？**

答：不送哦，新加坡不像欧洲一些国家推出买房送绿卡，毕竟国家的经济实力摆在那里。

 **新加坡房价大概如何？**

答：最低的1房入门价格60万新币起，2房80~120万价格新币不等，3房价格110-150万新币不等，以上为大众化公寓的参考价格。

中高档项目由于地段好，价格自然价格就高，如乌节路，滨海湾，武吉知马的公寓属于高档住宅区。乌节路的高档公寓1房价格150-190万，2房价格200-280万，3房的价格350-700万，4房及其顶楼复式更高。

 **新加坡买房需要多少首付和额外印花税？**

答：首付多少取决于您可以申请多少银行贷款，一般外国人可申请贷款60-70%。

在新加坡工作的外国人或者绿卡PR持有者，如果您收入符合银行的要求的话，有机会到银行会批准贷款75%。

如果您可以申请贷款70%，首付就准备30%,买房印花税是看买房者的身份和购买的第几套。

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 **可以给年龄低于21岁的孩子买房吗？**

答：可以的，新加坡法律规定买家需大于21岁，但碰到低于21岁的孩子买房，需要给孩子设立一个信托 (Trust), 然后就可买房了，这种情况买房必须是全款, 适合有实力全款买房的。

 **外国人可以购买的房产有哪些？**

答：主要包括公寓，酒店，办公室，私人店屋，政府组屋店屋，圣淘沙别墅等。

 **如果购买100万新币的房产的话，需要准备多少首付和印花税？**

答：如果您贷款可以申请70%，也就是70万，那需准备30万首付。印花税需看您的身份，如果是PR第一套的话，印花税为（8%\*房价- $5400）,需交$74600。