# 新加坡买房攻略 URL: https://www.shicheng.news/v/EQVXQ Published: 2019-04-28 Source: 狮城新闻 加坡房价友好，但是**买房选择多、规矩又不少，**无论是外国人永久居民还是新公民，很多人都有点懵，拿不定主意。 **1** **房产类型** **2** **新加坡各大区域 & 房价介绍** **3** **哪个区受欢迎？** **4** **如何买房？（贷款，印花税，流程，产权等）** ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124674.avif?1589868740) 01 **外国人在新加坡** **可以购买什么类型房产** 在新加坡买房针对 外国人的限制相对较少 只有政府组屋和有地住宅 （包括地块） **禁止外国人购买** 其他种类的房产外国人 都可以直接购买 由于新加坡国土面积有限 所以很容易理解为什么政府 不允许外国人买有地住宅（洋房） 政府担心外国人买买买 把土地都买完了 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124675.avif?1589868740) 外国投资者可以选择 **四种主要住宅房屋**： 私人公寓、分层地契有地住宅 以及圣淘沙岛的升涛湾别墅 和商业地产等 商业地产包括店铺 办公室，酒店，轻工业厂房 组屋店屋，私人店屋（2-3层）等 ‍ ‍ ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124676.avif?1589868740) **组屋VS公寓** 在新加坡，约78％的人口 住在组屋，组屋是由政府出资 建造的**公共房屋** 属于用纳税人的钱 打造的津贴房 所以自然有严格的要求 是新加坡政府建国后实行 **“居者有其屋”**政策 地契都属于99年 但注意组屋**HDB**的屋主 只是有房子使用权 跟私人公寓不一样 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124677.avif?1589868740) 01 政府组屋不可以 集体出售给发展商 私人公寓可以 **集体出售给发展商** 02 组屋所在的土地 **不属于屋主们共享** 因此政府对于组屋的购买 转售和出租条例相当严格 只有新加坡公民和符合条件的 永久居民才可以购买 03 **私人公寓**是由 私人发展商建造的商品房 外国人可以直接购买 地契一般分99年、999年和永久的 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124678.avif?1589868740) 新加坡的私人公寓 使用的建筑材料 项目设计更加出色 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124679.avif?1589868740) 一般**附送免费停车位和部分装修**，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。 装修这块类似于国内的硬装修已经做好，带厨房橱柜，炉灶，油烟机，冰箱，洗衣机，客厅和房间的地板，墙壁粉刷好，空调安装好，带衣柜，卫浴和马桶配好，只需买家私或者做简单装修就**可以直接入住了。** ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124680.avif?1589868740) 通常建议买家购房之前预约专业的房产经纪，应该亲自到示范单位参观，了解发展商所赠送的装修包括什么，是否有送电器如洗衣机，冰箱或其他家私，市面上有些高档项目为了帮您节省装修麻烦，已经做好装修。 让顾客购买后可以直接拎包入住，我碰过有顾客为了为了节省宝贵时间去装修，选择发展商做好的已经装修好的样板房单位。 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124681.avif?1589868740) ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124682.avif?1580414965) **圣淘沙的别墅(Sentosa)**是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，总共约370套别墅，所以价格自然就高，对高净资产人士或者富豪是完全没问题购买的。 目前市面上可以买到的应该都是新房和二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此建筑风格和质量都会有所不同，有些屋主采用大牌建筑设计师，设计独特，有些别墅自带游艇停靠点，可以驾游艇去海里游玩。 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124683.avif?1580414965) 02 **新加坡区域介绍** **（28个区域）** 建议在新加坡买房的朋友 首先对新加坡区域有个整体认识 方便您更好的了解新加坡 请参考下图 新加坡总共细分为28个区域 D1-28邮区 方便大家了解 可以分为三个大的区域 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124684.avif?1589868740) **中央核心区** 中央核心区CCR 包括第1，4，9, 10，11邮区 是传统意义上的豪宅区 第1邮区是中央商业区CBD 包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带 就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾 金沙赌场所在地 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124685.avif?1589868740) **第4邮区**就是“富人岛” 所在地-圣淘沙(Sentosa) 以别墅和高档公寓为主 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124686.avif?1589868740) **第9邮区**包括乌节路 经禧，里峇峇利 **第10邮区**是雅茂（Ardmore） 武吉知马，荷兰路 东陵路领事馆区 **第11邮区**是诺维娜 (医疗中心Medical Hub) ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124682.avif?1580414965) 中央核心区CCR是新加坡最核心的地段，深受高净资产人士欢迎，主要来自中国，美国，日本，韩国，澳洲，印尼，马来西亚，泰国，缅甸，越南等国家。 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124683.avif?1580414965) **中央边缘区RCR** 中央边缘区RCR包括碧山 汤申,大巴窑，马里士他 波东巴西，女皇镇，中峇鲁 红山，金文泰，东海岸，加冷 阿欲尼，东海岸 其中第**15邮区东海岸** 由于靠近海边 配套设施成熟 如东海岸公园是很多新加坡家庭 周末玩耍常去地点 可以遛娃，所以**深受来自** **我们中国的朋友欢迎** ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124689.avif?1589868740) ‍ **中央区域以外OCR** 中央以外区域OCR 就是上述两区以外的区域 就是所谓的大众化市场 (Mass Market) 房价相对便宜 在新加坡占地面积区域 属于三个里面最大的 包括地段如勿落，四美，淡滨尼 巴西立，实龙港，盛港 榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺 宏茂桥，杨厝港，裕廊区 武吉巴督，武吉班让 武吉甘柏，蔡厝港等 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124690.avif?1589868740) 03 **新加坡房价** **（三大区域）** 经常碰到国内朋友 问我新加坡的房价 上面做过大概介绍 把新加坡分为三类区域： 中央核心区、中央边缘区 中央以外区域 中央核心区 包括第1,4,9,10,11邮区 房价在新币 2.5万-4.5万新币/平方米 中央边缘区的房价在 1.8-2.5万新币/平方米 中央以外区域房价在 1.3万-1.6万新币/平方米 当然以上为大概的价格范围 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124691.avif?1589868740) 04 **哪些区最受外国人欢迎** **（中国人适合在哪个区买房）** **第1邮区** 滨海湾—新加坡的 中央商业区CBD **和第4邮区** 圣淘沙—海边度假区 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124692.avif?1589868740) 都是外国人经常出入的 热门工作和旅游的地点 因此在过去几年也吸引到 许多外国人投资置业 政府打造圣淘沙为“旅游岛” 岛上有圣淘沙云顶赌场 鱼尾狮、环球影城/Universal 海底世界、海滩等观光景点 4D探险乐园，空中自由飞翔Ifly 而且政府也推出 **重磅新规划** 要全面翻新“圣淘沙名胜世界” 简直让人备感期待 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124693.avif?1580414965) ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124693.avif?1580414965) ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124695.avif?1589868740) 传统上，**第9邮区** 乌节路—顶级购物娱乐区 **第10邮区** 武吉知马—高档住宅绿化区 靠近名校南洋小学，华侨中学 莱福士女子小学等 还有新加坡最顶级的优质洋房区 **第11邮区** 诺维娜—高档医疗办公区 都是深受外国人 欢迎的高档住宅区 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124696.avif?1589868740) **第15邮区** 东海岸—新加坡的滨海区 也是深受外国人青睐的住宅区之一 这里不但有美丽的海景 顶尖的名校林立 著名美食区 去机场和市中心都方便 东海岸公园是周末遛娃的好去处 所以房价和租金会 高于郊区地段 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124697.avif?1589868740) ‍ 05 **如何房屋贷款** **（外国人可以在新加坡贷款吗？）** 在新加坡，外国人是可以跟 本地银行申请贷款的 一般最多能银行贷款 相当于房价的70％ 有些人本身申请条件好 跟银行申请到高达75%的贷款 不过，这还得取决于银行的信用评估 银行将根据贷款人的贷款金额 贷款期限和贷款方案计算月付数额 银行在评估客户的信用时 通常需要客户提供收入证明 **包括工资单、银行流水单** **银行存单、个人所得税等** **资料办理评估等** **详情必须向专业贷款顾问咨询** **找专业房屋经纪协助您办理** ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124698.avif?1589868740) **银行贷款申请步骤：** 1 联系银行贷款的专员 2 递交贷款所需资料 3 贷款申请获批准 4 和银行签订贷款协议 **贷款年限该怎么算？** 假设贷款申请者的年龄为35岁，如果贷款比例在60-80%，可以贷款到65岁，贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%，可以贷款到75岁，贷款年限=75-35=40年 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124699.avif?1589868740) 贷款+首付等于**总房价** 如果贷款额为房价的70％ 那买房时就必须支付30％的 现金给发展商 如果贷款为房价60% 那买家需支付40%首付 新加坡银行贷款利息低于2% （国内的贷款是利息5-6%） 银行可以给贷款最多70% ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124700.avif?1589868740) ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124682.avif?1580414965) 聪明的投资家都会利用银行杠杆，用租金来还按揭。富人是借银行的钱来省钱的，而银行却找穷人来存钱。 中国人可以在新加坡申请购房贷款的，而且跟新加坡本地人享受一样的利率。**外国人在新加坡一般可以银行贷款60-70%，新加坡的目前贷款年利率约2.2-2.5%**，相比于过内的住宅贷款年利率约6%有很大的优势，所以我通常建议客户选择贷款。 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124683.avif?1580414965) 06 **印花税** **（买家印花税）** 在新加坡买房 外国人须支付3-4％ 买房印花税 和20％的额外买房印花税 共计23-24%的**印花税** （1）房价100万以下外国人印花税为房价的23%-5400 （2）房价100万新币以上外国人印花税为房价的24%-15400 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124703.avif?1589868740) 外国人在新加坡买房时主要的费用为首付25%或者23%买房印花税。现在非香港户口在香港买房印花税是30%，加之香港房价比新加坡高得多,香港的房价是新加坡的房价2-3倍之间。 加拿大和澳大利亚也效仿新加坡，分别对外国买家收15%，11%的买房购置税。新西兰在新总理上台以后直接禁止外国人买房。新加坡，香港，加拿大，澳大利亚对外国人推出的额外印花税或者房屋购置税，其实他们的目的都很相似，就是政府希望有个稳定的房地产市场，防止房产大泡沫。 建议想买房的朋友还是买，特别是有刚性需求的朋友，反正您是买来自住，而不是去希望等待政府调整印花税，拿了PR绿卡的朋友可尽快买房。 07 **如何为孩子设立信托买房** **（信托）** 如果您家庭经济实力许可 可以用孩子名字购房 通过在孩子名下 成立一个信托（Trust） 银行不可以给信托贷款 所以必须全款买房 新加坡的私宅新项目是分阶段付款 部分项目提供延期付款计划 哪几种情况可以合理省税呢？ 下面详细介绍： ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124704.avif?1589868740) ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124682.avif?1580414965) 如果您孩子低于21岁是新加坡公民，可以通过设立信托买房，印花税按照公民第一套计算 持有对新加坡自由贸易FTA协议国籍的护照或者永久居民绿卡持有者，有5个国家，美国护照、瑞国护照或者瑞士绿卡，冰岛护照或冰岛绿卡、列支敦士登护照或绿卡、挪威护照和绿卡。 拥有上面国籍或者绿卡者在买房时可以享受新加坡人等同税收，设立信托为小孩子买房也同样适用。 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124683.avif?1580414965) 07 **新加去坡买房流程和手续办理** 新加坡是世界上金融法律 最健全的国家之一 建国早期就制定了房产交易法 并且不断进行巩固和完善 在新加坡买房或者卖房手续 都需要经过律师协助办理手续 不像国内有房产交易中心 您的代理律师会协助您办理 房产更名过户手续 联系银行办理贷款拨款 公积金申请(如果需用到公积金） 办理房子交房前还款事宜等 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124707.avif?1589868740) 如果是期房项目，是挺有人性化的分阶段付款（参考下面图片），按照项目建造进度付款，通俗点讲，是干了多少活，收多少钱。新加坡买期房有很大优势，可以按照工程进度分阶段付款（参考下图），很大程度的减轻资金压力。 外国人在新加坡买房 不需要担心资金安全问题 新加坡政府对有执照的 发展商有严格的管制 保护买房者的利益 发展商需在银行或者 金融机构开设**“项目账户”** 为共同监管的账户 发展商必须在项目账号中存入 买家支付的全部房款都得 存入项目账号 直到取得临时入伙准证签发后 才可取出款项（也就是“交房”） 每一个项目账号的款项只能给该项目用途 就是专款专用 不可以把资金用于 同一个发展商的另外一个项目 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124708.avif?1589868740) **期房买房流程介绍：** 第一阶段，签订选购权合同(Optionto Purchase),简称OTP,买家需要支付5%给发展商，发展商给买家OTP 第二阶段，发展商律师会在OTP日期的两周内给买家或买家代理律师寄出S&P(Sale &Purchase Agreement),收到S&P的三周内，买家需见面代理律师，确定是否确定执行购买权 第三阶段，买家ExerciseOTP/执行购买权的两周内支付印花税给税务局，第8周时间支付15%的房款 第四阶段,按照下面的图表，根据工程进度分阶段付款。 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124709.avif?1589868740) 08 **新加去坡房产产权** 新加坡房产产权 主要分为两种 共同持有(Joint Tenancy)和 分权持有（TenancyIn Common **共同持有** 当有两人或者以上 共同持有(Joint Tenancy) 一套房产时，具备以下特征： （1）每位屋主获得产权的时间、拥有的房产股份比例一样，如果2位屋主，即每位屋主各占房产50%。如果房子是有三个屋主，即买个房子各占1/3 （2）一般是夫妻之间选择这种方式持有房产 （3）如果出现其中一个屋主过世情况，产权自动分配给其他屋主，不能按照继承遗产给子女 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124710.avif?1589868740) **分权持有** 当有两人或者以上分权持有 （Tenancy In Common）一套房产时 具备以下特征： （1）产权分配比例可以任意，即每位屋主获得的比例可以不同或者相同 （2）每位屋主可以买卖或者抵押产权份额 （3）其中一位屋主去世后，产权可以按照自己的意愿给子女 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124711.avif?1589868740) **房产税** 房产税主要分为两种 看房子是属于自住还是投资 投资就是屋主买房子后 选择把房子出租出去 收取租金收益 税务局会对每个房子有个年租金估值(Annual Value,简称AV) 如果是房子是属于自住的话，前$8000可以无需缴税，举个例子，一套房子的年租金估值AV为$30000,如果是自住的话，每年的房产税为=（30000-8000）\*4%=$880元，如果是房子整套出租的话，每年的房产税为=30000\*10%=$3000元 税务局通常把房子默认为投资住房，如果是买来自住的话，我通常建议屋主需记得和税务局申请自住税率/Owner Occupier Tax Rate,可以去税务局官网申请。 **如何选择房屋地契** 新加坡的房屋地契主要分为99年 999年和永久地契 999年和永久地契差别不大 房子主要以99年地契为主 政府组屋HDB是99年地契 私人公寓多数以99年地契为主 很多人觉得买永久地契更保值 我看未必 通常如果同一个地段的永久地契房价 比99年高约20% 影响房价的因素主要是房子的地段 是否靠近地铁站 周边生活配套设施如商场 周边学校配套等等 **到底是买99年地契还是永久地契呢？** 没有绝对答案，关键看您的预算和需求。如东海岸有个小区是99年地契，隔壁有很多永久地契项目，如果看过去10年的房价增幅表现分析，99年地契的房价增幅高于永久地契，因为该项目隔壁就是Parkway Parade商场，生活极为便利，很受买家们欢迎，房价涨幅比周围永久地契更好。 下图为新加坡样板房产证 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124712.avif?1589868740) **买房时是选择买99年还是永久地契呢？** 这个问题没有绝对答案，需具体情况具体分析，关键是看购买者的预算。对买房预算有限的朋友，建议选择买99年地契，这样同样的价格可以买到相对更大面积。举个例子，王小姐有150万新币预算，买99年地契可以买1200平方英尺，买永久地契只可买到900平方英尺，住大面积自然就更舒服。 对于预算足够的朋友 当然可以直接选择买永久地契 买中央核心区乌节路的永久地契大户型 可以联系我给您推荐合适的项目 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124713.avif?1589868740) **中国VS新加坡 买房对比** ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124714.avif?1589868740) 常听国内过来的客人说 这边的100平方米怎么比 国内100平方米看起来面积大 看看上面图表 就知道是什么原因了 ![新加坡买房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124715.avif?1580414966)