# 豪宅没有退场，只是换人了 URL: https://www.shicheng.news/v/EW2bR Published: 2025-12-31 Source: 狮城新闻 ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771773.avif?0) ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771774.avif?0) 如果把时间拉长来看，新加坡豪宅市场正在经历一次罕见的结构转换。 不是涨跌周期，也不是短期情绪波动，而是—— **谁在买、为什么买，正在被重新定义**。 ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771775.avif?0) 过去两年，很多人对核心中央区（CCR）的判断是 “冷清” “不好卖” “外国人不来了”。 这些说法并不完全错，但也并不完整。 因为市场真正发生的，不是需求消失，而是**需求换了来源、换了逻辑，也换了节奏**。 ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771776.avif?0) **从 “国际买家主导”** **到 “本地资金接棒”** ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771777.avif?0) 在 60% 额外买方印花税（ABSD）实施前，新加坡豪宅市场的结构非常清晰： 外国买家，是核心中央区的重要支撑力量。 那是一套熟悉的逻辑—— **黄金地段 + 永久地契 + 国际声誉**，豪宅更多是一种**资产配置工具**，而不是生活选择。 但政策一落地，市场迅速改写。 今年的数据已经很明确：**新加坡公民和永久居民，占豪宅交易的八成以上**。 外国买家的占比，大幅退居二线。 这并不意味着外国人不看好新加坡，而是意味着—— **豪宅市场，第一次真正回到了 “本地视角” 来定价和选择**。 ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771778.avif?0) **本地买家进场，逻辑完全不同** ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771779.avif?0) 本地买家买豪宅，和过去的外籍买家，关注点并不一样。 他们更在意的是： 地契是否足够长久 单位大小是否真正适合长期居住 项目是否具备 “家族资产” 的属性，而不是短期波动品 这也是为什么，今年表现相对亮眼的豪宅项目，往往具备几个共同点： **永久地契、单位面积大、位置成熟、生活属性强**。 相反，一些位于 CBD、99 年地契、以 “城市天际线” 为卖点的新豪宅项目，销售节奏明显放慢。 不是价格不够漂亮，而是**产品逻辑，和当前主力买家的需求出现了错位**。 ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771780.avif?0) **“核心中央区” 本身，也在分化** 很多人习惯把 CCR 当成一个整体来讨论，但这几年，**区内差异已经被明显放大**。 靠近乌节路、传统优质住宅区的项目，仍然具备稳定的高净值买家基础。 ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771781.avif?0) 而以办公为主、学校资源稀缺、生活节奏偏商务的 CBD 地段，在本地家庭买家眼中，吸引力相对有限。 这并不是地段 “变差”了，而是买房这件事，重新回到了**居住与长期持有的现实问题**。 ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771782.avif?0) **高价还在，但意义变了** 今年依然有多个破千万、破纪录的成交。 尺价新高、总价新高，都没有消失。 但这些数字背后，已经很少再是 “情绪驱动”。 ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771783.avif?0) 更多是**极少数优质资产，在被极少数匹配的买家接住**。 这也是为什么我们看到： 成交量回升，但并不爆发 价格稳定，但不再集体冲高 这是一种更接近成熟市场的状态。 ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771784.avif?0) **接下来，会发生什么？** ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771785.avif?0) 从目前的趋势看，**豪宅市场很难再回到 “外资主导、快速轮动” 的时代**。 在政策不变的前提下，市场将更依赖本地财富的积累速度、本地家庭结构的变化，以及长期资产配置需求。 这意味着： **交易节奏会更慢** **买家更挑剔** **项目之间的分化会进一步扩大** 但也意味着—— 真正好的资产，会更安静地被留下来。 ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771786.avif?0) **豪宅，也在 “好好过”** 在好好过看来，这一轮豪宅市场的变化，并不是坏事。 当市场不再靠短期热钱推动，当房子重新被当作 “住得久、留得住” 的资产，价值反而更清晰。 如果你正在关注核心中央区、或者正在思考高端住宅是否还值得配置，不妨慢一点看、拉长时间看。 ![豪宅没有退场，只是换人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771788.avif?0)