# 新加坡的房子值得买么？在新加坡买房需要什么条件？

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Published: 2023-11-20
Source: 狮城新闻

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外国人可以去新加坡投资房产吗？

去新加坡工作，或者拿到永居、公民身份之后，买房有什么条件么？

**1. 新加坡的房子**

先普及下背景知识：

新加坡的**房产**分2种类型，一种是**政府组屋，英文简称HDB**，是由政府建屋发展局负责建设的房产。一般来说，组屋可以理解为我们常说的经济适用房，价格低廉，但跟国内的经济适用房比，一般条件要好出去太多，配套设施齐全，一般周围都会有超市、食阁、学校和医院。

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另一种是**私人房产**，包括**私人公寓**（称为Condominium，简称**Condo**），以及**有地房产**，这个就是所谓的别墅，只有新加坡人（Citizen）才能购买（特例：**圣淘沙岛**上的有地房产，是唯一允许外国人可以购买的新加坡有地房产，但总量据说一共就370套别墅，这是全球高净值富豪们的游戏）。

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别墅自然不用多做介绍，新加坡的公寓配套齐全，不仅有供住户免费使用的游泳池、健身房、网球场和绿化娱乐区，还会提供24小时保安，可以理解为我们国内的高档住宅小区。

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**2. 谁能购买划算的组屋？**

在新加坡，组屋分**新组屋和二手组屋**。

原则上，**只有新加坡公民（Citizen）才能购买新组屋**，新加坡永久居民（PR）是不能购买新租屋的。不过，因为新组屋通常都需要建好几年（类似于中国的“期房”），政府提供的新HDB远远跟不上市场需求，急需购房的新加坡公民也可以选择购买二手组屋；公民购买第一套组屋，可以获得政府补贴；在住满5年后，就可以出售（这就可以看出，新加坡所有的福利都是首先偏向新加坡公民的）。

**永久居民（PR）家庭则只可以在转售市场上购入组屋（相对价低）**，也就是二手的祖屋，且要求双方均是**已满3年**的永久居民；注意，之前很长一段时间，**单身的永久居民（PR）**也是不能购买新加坡二手组屋的。

不过，今年8月20日新加坡国庆群众大会上，新加坡总理李显龙宣布了一些新的组屋政策，从2024年下半年开始，未来的新加坡预售组屋将会分为**标准地段组屋（standard）、优选地段组屋（Plus）和黄金地段组屋（Prime）**三大类，且表示“越来越多的新加坡人选择单身，他们也希望拥有自己的住房和更多购屋选项”。

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原本，**年满35岁的新加坡单身狗**在购买新组屋时，只可申请非成熟区的2房式组屋；若是离异/丧偶，且育有18岁以下孩子，则可以申请非成熟区的3房式组屋。

在今年8月新政策宣布后，首次申购新组屋的单身人士可选择标准、优选和黄金地段的任意二房式组屋；若是在转售市场，单身人士可购买除三世同堂单位外的标准/优选组屋，或黄金地段的二房式组屋。

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这样做的目的，根据李显龙在国庆群众大会上的解释：

原有的“成熟”和“非成熟”组屋区的概念已经不在适用新加坡今天的城市空间结构，新加坡需要一个全新的框架，达成三个重要目标：**确保所有薪金阶层的国人能负担得起组屋、确保每个市镇和地区拥有良好的社会混合（social mix），让不同阶层的国人住在组屋内，以及确保制度对所有人公平**。

**3. 谁能购买公寓？**

新加坡公民和永久居民大概80%都住在组屋。这正是当年李光耀先生的理念，新加坡要真正做到“居者有其屋”，且均能以各自薪资水平、家庭条件能承受的价格。

除了组屋，**新加坡永久居民（PR）可以购买公寓（英文名Condominium，简称Condo，属于改善型住房，相对价高）**，没有要求或限制；且可以向银行申请贷款，在多数情况下，如果选择贷款并且能够**向银行贷到 75%**，那么购买公寓的首付就是 25%，具体需要根据贷款来计算。

新加坡公寓Condo的大概均价是多少？不同区域自然价格差异也比较大，具体可以参看下图，最贵的核心区公寓均价在3百万新币，也就人民币1500万左右；最便宜的郊区公寓均价在100万左右新币，也就是人民币500万左右。

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相对于国内一线城市的房价来说，这个完全在可以理解的范围。

不过，先别激动，读到这里建议返回去看看前面的介绍，关于购买公寓的限制性条件，以及请继续往下读，关于新加坡买房的税费介绍。

**4. 买房的成本和税怎么算？**

新加坡房价不同区域差别比较大，核心区可以到人民日大概15万/平方米，便宜的地方大概人民币五六万一平。

一般来说，一套五六十平米的公寓大概四五百万人民币是需要的，这还不算特别核心的地段。

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## 这几年以来，新加坡持续升温，大量有钱人涌入弹丸之地的新加坡，自然让严控房价的新加坡政府头疼。今年4月26日，新加坡政府突然宣布了一系列房地产降温措施，其中最引人注目的是**额外印花税（ABSD）**的全面上调。

## 额外印花税是在**买方印花税（BSD）**之上征收的一种税，它是根据房产的估值或售价计算的，以较高者为准。

## **买家类型应付额外印花税ABSD**（2023年4月26日起施行）：



## **新加坡公民（citizen）**：首次购房无需支付（无变化）；购买第二套房产20%；购买第三套及后续房产30%。



## **新加坡永久居民（PR）**：首次购房5%（无变化）；购买第二套房产30%；购买第三套及后续房产35%。



## 具体根据价格来说，如果**新加坡永久居民（PR）购买首套房，**



## 如果购房价格为 **100 万新元**以下，那么需要支付的税费是房价的 8%\*（3% 的买方印花税 + 5% 的额外买方印花税）。



## 若购房价格为 **100 万至 150 万新元**，那么需要支付的税费是房价的 9%\*（4% 的买方印花税 + 5% 的额外买方印花税） 。



## 若购房价格为 **150 万至 300 万新元**，那么需要支付的税费是房价的 10%\*（5% 的买方印花税 + 5% 的额外买方印花税） 。



## 若购房价格为 **300 万新元以上**，那么需要支付的税费是房价的 11%\*（6% 的买方印花税 + 5% 的额外买方印花税） 。

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## **外国人**：**购买任何房产60%**，非个人买家（企业或组织）购买任何房产35%（发展商需额外支付5%无法退回的ABSD）。

## 对没有身份的外国人来说，这也意味着在新加坡买房的成本将大幅增加，他们在新加坡买任何住宅物业，都要支付高达60%的额外印花税！





举个例子：

根据新加坡财经网站《MoneySmart》的计算，如果一位外国人想要在新加坡购买一套价值**100万新元（约合人民币500万元）**的私人公寓，他需要支付的额外印花税将从30万新元（约合人民币150万元）**增加到60万新元（约合人民币300万元）**，增幅达到100%。

你说你还会买吗？

**5. 小结**

除非拿到了新加坡PR，或成为了新加坡的公民Citizen，否则就不要想在新加坡买房的事情了（当然，福布斯的榜主们除外）。

祝大家都能财富自由，比较快乐！

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