# 关注：旅店置业三物业重新发展 或刺激乌节路翻新潮

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Published: 2023-11-02
Source: 狮城新闻

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旅店置业获得市区重建局的临时准证，将重新发展福临购物中心、voco酒店和旅店置业大厦所在的乌节地段，成为拥有最高达64层楼的混合用途发展项目。消息一出，旅店置业股价一度劲扬12.22％至3.95元。

分析师认为，这一计划获批将为乌节路地区带来期待已久的翻新浪潮，带动周边更多旧项目效仿，重新发展。

旅店置业（Hotel Properties Limited）星期一（8月28日）发布的文告表示，福临购物中心（Forum The Shopping Mall）、voco酒店（voco Orchard Singapore）和旅店置业大厦（HPL House）三个项目占地合计约15万平方英尺，属永久地契，位于乌节路和卡斯加登路（Cuscaden Road）角落。

它们将重新发展成的混合用途项目，可建造的总楼面面积约123万平方英尺，涵盖了酒店、零售、办公和住宅部分，分布于楼高64层和楼高43层的两栋大楼内。项目设有楼高六层的裙楼（Podium），裙楼上有空中花园、表演剧院和地下停车场。另外，旅店置业还将在相邻的地下停车场上方建造一座独立的29层大楼。

房地产分析师王伽胜接受《联合早报》采访时指出，过去10年，乌节路几乎没有什么较大型改造计划，新建的大型购物中心很少。这一重新发展项目有望为乌节路带来期待已久的翻新浪潮，更多旧商场或会效仿进行重新发展。 

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说，在过去近20年里，乌节路零售业务一直受到电子商务发展的影响，因此旅店置业重新发展计划下的零售部分，比例可能有所降低。另外，由于这项目与地铁站有一定距离，再加上周边商场没那么新颖，人流量相较于乌节路地段其他区域较低，不过重新发展计划将引入住宅和办公楼元素，预料有助于爱雍·乌节（ION Orchard）以西一带吸引人流。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德受访时说：“按总楼面面积计算，这一重新发展项目或是乌节路地区仅次于义安城（Ngee Ann City）和爱雍·乌节的第三大项目。另外，乌节地区在过去10年中一直没有新办公空间供应，尤其是甲级办公空间，新发展的办公空间会适配来自零售商及其相关合作伙伴的需求。” 

**| 旅店置业股价反弹可否持续还要打问号**

旅店置业表示，此次申请临时准证是在政府的策略发展奖励计划（SDI）下提出，目前公司正在制定进一步详细计划，现阶段尚未确定重建计划的时间表。

市区重建局于2019年推出策略发展奖励计划，旨在鼓励策略性地区的旧建筑重建为新发展项目，从而改变有关地区的面貌。符合条件的业主和发展商可提交提案，寻求更高的容积率，以及土地用途和建筑高度方面的灵活性。该计划有效期为五年，将于明年进行审查。

自旅店置业的联合创办人王明星在今年7月接到贪污调查局的逮捕通知后，该公司股价不断从高点节节败退。重新发展计划获批的消息传出后，旅店置业股价星期一早盘劲扬12.22％至3.95元，接近一年新高。 

辉立证券首席股票经纪谭莹莹对早报表示，虽然旅店置业股价因重新发展获批的消息有所上扬，但这一反弹是否可持续还要打个问号。 

她说：“旅店置业最新公布的财报显示，高利率增加了公司的借贷成本，进而影响了它的利润率，材料和人力成本的上升也会影响营收。另外，该股在最近大部分时间呈下跌趋势，交易量较低。“

考虑到该股今年已经派发股息，她建议投资者减持。

旅店置业星期一闭市收于3.9元，起10.8％。 

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