# 新加坡房市“降温”？转售组屋涨幅创五年新低！买房时机来了？

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Published: 2025-10-20
Source: 狮城新闻

**转售组屋涨幅创五年新低**

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**买房时机来了？**

**新加坡房市“降温”？**

最近的新加坡房市，似乎真的“喘口气”了。根据最新数据显示，**2025年第三季度组屋转售价格仅上涨0.4%**——这是过去五年里最小的涨幅，也是连续第22个季度上涨的同时，连续第四次涨幅放缓。

这意味着什么？简单说，房价依然在涨，但速度慢下来了。对想买房、想入场的人来说，这或许是一个信号：**市场正在从“火热期”进入“理性期”**。

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**为什么涨势放缓？**

今年前九个月，转售组屋价格整体上涨2.9%，比去年同期的6.9%涨幅明显低。分析师指出，放缓主要有两个原因：

1️⃣ **政府供应增加** —— 今年7月的BTO（预购组屋）和SBF（剩余组屋）活动，推出超过1万套单位，其中不少是等候时间更短的组屋，直接分流了原本打算买二手组屋的买家。

2️⃣ **买家趋于理性** —— 四房和五房组屋虽然还在小幅上涨，但涨幅只有0.3%和0.7%；而三房和多代同堂型反而出现下跌。这反映出市场正在回归平稳。

**新旧组屋价格“分化”**

更有趣的是，不同屋龄的组屋表现差距越来越大。

新组屋（2013年以后建成）的价格仍坚挺，上涨约1.5%，平均成交价超过**71万新元。**

而老组屋（1970年前建成）的价格却下跌了5.7%，因为屋契缩短、贷款受限等问题，让买家更谨慎。

与此同时，百万组屋的热潮仍在持续。本季度有约480笔成交价破百万新元的交易，其中**超过一半是屋龄不到15年的单位**，大部分位于市中心地段，如大巴窑、红山、金文泰和女皇镇等区域。

**专家怎么看未来走势？**

市场专家普遍认为，第四季度房价可能会继续保**持稳定或小幅下降**。

年底是传统淡季，大家忙着出国、过节，新项目又多，短期内转售市场热度可能降温。

不过，长期来看，新加坡的房市依旧稳健。随着政府规划的北部经济带、裕廊湖区发展、以及新组屋地段越来越优质，**房地产仍是长期稳健的资产**。

从房市看新加坡的“稳中求进”

其实，新加坡房地产的“温和上涨”正好反映了这个国家整体的经济节奏——稳健、理性、有序。政府调控及时、市场机制透明，加上对外资与新居民的开放政策，使得新加坡成为越来越多企业与家庭落脚的首选地。

而在这样的环境下，不仅仅是房产，新加坡的**投资、移民与企业发展机遇也都在稳步增长**。

**结语**

作为一家专注于**新加坡商务与留学咨询服务的机构**，泽能海外咨询在服务客户过程中也明显感受到：

越来越多的人不只是为了“买房”，而是希望了解**如何在新加坡长期安居、发展事业或孩子教育的完整规划。**

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