# 2024年第2季房地产投资销售环比（QoQ）增长52.6%

URL: https://www.shicheng.news/v/EWJme
Published: 2024-08-02
Source: 狮城新闻

住宅市场环比增幅最大，为115.8%，其次是商业市场环比增长 16.7%

新闻快讯 – 第一太平戴维斯的研究显示，2024年第2季房地产投资销售环比（QoQ）增长 52.6% 达到 $64.8 亿新元。这主要是由于政府售地计划（GLS）出售国有土地的收益较高，4块住宅用地和1块工业用地的成交额为 $31.6 亿新元，比上一季增加了一倍多（参见表1）。

所得收益来自以下地块：

锡安路 (地块A) – 由城市发展有限公司 (CDL) 和Mitsui Fudosan 成立的合资公司在4月以近 $11.1 亿新元的价格标得，容积率每平方英尺（psf ppr）约为 $1,202 新元。

汤申路上段 (地块B) – 同月，由GuocoLand 和 Hong Leong Holdings unit, Intrepid Investments 以 $7.796 亿新元标得，容积率每平方英尺（psf ppr）约为 $905 新元。

荷兰通道(Holland Drive)地块 – 5月以$8.054 亿新元的价格出售给 CapitaLand 和UOL-led 财团，容积率每平方英尺（psf ppr）约为 $1,285 新元。

峇峇利埔 (地块A) – 由Wing Tai Holdings 以 $4.64 亿新元标得，容积率每平方英尺（psf ppr）约为 $1,325 新元。

2024年第2季私人住宅的交易额环比增长 14%，达到 $33.2 亿新元。交易量方面，季度增幅30.8%，从第1季度的65 宗交易增加至第2季度的 85 宗交易。这主要归功于住宅房产行业，第2季度有52幢豪宅出售（每幢售价在 $1000万新元及以上），高于上一季度的40幢 – 这表明豪宅市场有所复苏。 

与上一季度相比，商业和工业等其他房地产业的成交量相对稳定。由于融资成本上升和美联储推迟降息，商业和工业房地产领域的非核心资产剥离仍在继续以降低杠杆率，并支持包括 S-REITs 和上市开发商在内的供应商的增长。

2024年第2季度，商业投资销售额环比增长16.7%，达到 $15.2 亿新元，占该季度交易总额的 23.5%。最大的一宗交易是Mapletree Pan Asia Commercial Trust （MPACT）以$7.75 亿新元出售位于丹戎巴葛安顺路的一幢19层的办公楼。以净可出租面积329,487平方英尺计算，相当于每平方英尺 $2,352 新元，比今年3月的估值增加了$1000万新元。（参见表2）

第2季度混合用途房地产的投资销售总额为 $6.289 亿新元，占总交易额的9.7%。 这些交易主要来自下列3处房产销售：Delfi Orchard, Fraser Residence River Promenade 和 Sin Ming Centre。其中最大一宗交易是 CDL 以 $4.39 亿新元的价格集体出售Delfi Orchard。

第一太平戴维斯新加坡投资销售和资本市场董事总经理 Jeremy Lake认为：“过去6个月里，越来越多的房产上市销售。有些卖家决定采取积极主动的销售策略，而不是被动的坐等买家到来。虽然买家的兴趣有所改善，但在很多情况下仍然存在价格差距，只有部分房产会被售出。”

第一太平戴维斯新加坡研究和咨询部执行董事张敏璋（Alan Cheong）补充说：“目前，市场预计2024年至少会降息一次。尽管这可能只是象征性的降息25个基点，但市场目前的情绪是预期利率已经达到峰值。因此，任何降息都有助于提振市场情绪。我们维持对2024年总投资销售额 $220亿新元至 $230亿新元的预测，高于去年的 $197 亿新元。”

![2024年第2季房地产投资销售环比（QoQ）增长52.6%](https://www.shicheng.news/images/image/1748/17487152.avif?0)





![2024年第2季房地产投资销售环比（QoQ）增长52.6%](https://www.shicheng.news/images/image/1748/17487153.avif?0)





![2024年第2季房地产投资销售环比（QoQ）增长52.6%](https://www.shicheng.news/images/image/1748/17487154.avif?0)





![2024年第2季房地产投资销售环比（QoQ）增长52.6%](https://www.shicheng.news/images/image/1748/17487155.avif?0)