# 科普 人在新加坡，卖中国房产三步搞定

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Published: 2025-09-10
Source: 狮城新闻

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海外卖房三步走，轻松搞定委托交易！很多旅居新加坡的小伙伴都有这样的烦恼：人在海外，想要出售国内的房产，该怎么办？

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其实答案很简单

——只要出具一份**经过中国驻新加坡大使馆领事认证的委托书**，就能委托国内的亲友或第三方代为卖房。

那么，这份委托书要如何办理？只需 **三步流程** 即可完成：

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首先，需要起草一份中文委托书，明确由谁委托、委托谁、办理哪些房产相关事宜。

委托书文本通常包含：

委托人和受托人基本信息

委托事项及原因

委托期限和权限

是否允许转委托

委托人签名/印章、时间与地点

**携带证件**：

中国公民：护照 + 新加坡长期居留证

新加坡公民：新加坡护照 + 身份证

其他国家公民：护照 + 新加坡长期居留证

温馨提醒：

不需要携带房产证原件，但委托书中的个人资料、房产证编号等必须准确无误。

该步骤必须本人到场签字，约 30 分钟可完成。

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拿到公证书后，送交 **新加坡法律学会（Singapore Academy of Law, SAL）** 进行认证。好消息是，自 **2021年1月20日起**，已不再需要外交部的双重认证，只需 SAL 一步即可。

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👉 这一环节允许他人代办，省时省力。

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最后一步，将已由 SAL 认证过的文件，提交至 **中国签证申请服务中心**，申请中国驻新加坡大使馆领事认证。

**所需材料**：

已完成 SAL 认证的委托书

买/卖方的护照、新加坡长期居留证等身份证明（原件及复印件）

《认证申请表》

👉 这一环节既可以本人提交，也可以由他人代办。

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**Q：旧身份证过期了还能卖房吗？**

A：不行。因为房产证信息与旧身份证绑定，必须先申请更名，把房产证信息与有效护照挂钩，拿到新房产证后才能继续办理委托卖房。

**Q：公证环节能不能请别人代签？**

A：不可以！公证律师必须见证委托人本人签字，才能出具公证书。



人在新加坡，也能轻松完成中国房产的出售：

📌 **起草委托书 → 公证 → SAL认证 → 领事认证 → 国内委托人完成交易**

只要准备好材料、跟随流程操作，就能顺利完成跨国卖房手续。

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**中国驻新加坡大使馆（Embassy of the People’s Republic of China in Singapore）**

**官网说明指出，在新加坡出具的委托书、声明书等文书，需先由 公证律师（Notary Public）公证**，再送交 **新加坡法律学会（SAL）认证**，最后通过 **中国签证申请服务中心** 申请 **大使馆领事认证**。

https://reeoaviation.com/lsfw\_0/lszj/lsrz/202304/t20230416\_11060097.htm

新加坡外交部（Ministry of Foreign Affairs, Singapore）

说明指出，提交用于中国的文书，必须先经 Notary Public 公证，再交由 新加坡法律学会（SAL）认证，方可送往中国驻新加坡大使馆申请领事认证。

https://www.mfa.gov.sg/Overseas-Mission/Shanghai/Consular-Services/Notarial-Services

China Briefing

报道指出，中国已于 2023 年 11 月 7 日正式加入《海牙认证公约》（Apostille Convention）。这意味着在成员国之间，文书只需取得 Apostille 证明，无需再进行双重认证。

https://www.china-briefing.com/news/china-joins-apostille-convention

维基百科（Wikipedia）

条目解释了《取消外国公文书认证要求的公约》（海牙认证公约）的适用范围和效力，指出签署国之间的文书，仅需附加 Apostille，即具备法律效力。

中文条目：https://zh.wikipedia.org/wiki/取消外国公文书认证要求的公约

英文条目：https://en.wikipedia.org/wiki/Apostille\_Convention