# 当前期房的小户型投资存在风险

URL: https://www.shicheng.news/v/EWOYQ
Published: 2025-02-08
Source: 狮城新闻

当前新盘开盘的价格，一卧两卧这样的小户型单位，尺价明显高于三卧四卧这样的大户型单位。 以Emerald of Katong为例：

![当前期房的小户型投资存在风险](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17584719.avif?0)





一房平均尺价约2750psf； 两房平均尺价约2700psf； 三房平均尺价约2625psf； 四房平均尺价约2550psf。

越小的户型尺价越高，这在新盘里是常见的也是合理的，因为小户型总价低入场门槛低，对应的买家群体最大，需求大于供给，开发商可以溢价。

但现在转售市场的情况有些不同，我们以Parc Clematis为例，附图为最近100个成交记录： 

![当前期房的小户型投资存在风险](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17584720.avif?0)





很明显能看到越大的户型尺价越高： 一房平均尺价约1950psf； 两房平均尺价约2000psf； 三房平均尺价约2150psf； 四房平均尺价约2300psf。

在转售市场上，自住买家占主流，大户型的需求高，但是房源少，更容易卖出溢价。这个趋势在2021年以后越来越明显了：[大即是美：是时候关注大户型单位了](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487145&idx=1&sn=16147fe8d1750b4257e9f4a28f62a440&scene=21#wechat_redirect)

如果把三房的尺价锚定，期房一房的尺价2750，到转售市场上就应该是2350-2400psf。以上只是把投资风险具象化，不代表对未来的预测，实际上三房尺价涨，对应一房也不一定就会亏钱，只是风险大。

通过上面两组数据其实很容易得出一个结论，从投资的角度来看： 如果买小户型，应该买转售单位，相对同项目大户型有明显的尺价优势。

如果买大户型，应该买期房，转售市场上大户型的溢价高。

不过现实里正好相反：投资买家在抢期房小户型，觉得稳赚；自住买家在抢转售大户型，马上入住。 

![当前期房的小户型投资存在风险](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17584721.avif?0)