# 观察：城市发展公布上半年业绩 不含脱售收益和减值税前盈利增五成

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Published: 2023-10-12
Source: 狮城新闻

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由于少了大笔脱售资产后的收益，以及更高的融资成本，加上英国投资物业的减值损失拖累，城市发展（CDL）今年上半年扣除税务和少数股东利益后净利（PATMI）同比减少94.1%，至6650万元。每股盈利从去年同期的122.7分减少至6.6分。 

城市发展在星期四（8月10日）开盘前公布的最新业绩中表示，董事会将于9月5日派发每股4分的特别中期股息。

****|** 房地产开发营收涨183.2% 

房地产开发营收强劲，酒店运营部门和投资物业的营收改善，集团上半年营收同比增长83.6% ，达到27亿元，高于去年同期的15亿元。 

具体来看，房地产开发营收大涨183.2%，达到17亿元；酒店运营部门上半年营收增长12.4％，至6亿7290万元。所有地区的客房平均收入（RevPAR）都有所增长，其中亚洲地区增幅最大，达到88.3％。 

税前盈利为1亿7950万元，而在去年同期，得益于大额脱售收益，税前盈利为16亿元。若扣除脱售收益和减值损失，上半年税前盈利同比增长48.1％，息税折摊前盈利（EBITDA）同比增长47.7％。

截至6月底，集团资本状况保持稳健，现金储备达21亿元，现金和未提取的承诺银行贷款总额为34亿元。 

集团在今年3月以6亿3600万元的价格收购了英国伦敦圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）项目后，净负债率达到57％，上半年的平均借贷成本为4.1％。 

在新加坡，集团上半年共售出508个住宅单位，总销售额为11亿元。第二季度的销量有所回升主要归功于4月莉丰嘉园（Tembusu Grand）项目推出后的热卖和其他已推出项目的健康销售势头。

**| 新购苏州黄金地段郭益智：是重返中国市场扩大业务好时机**

今年7月时，城市发展在中国苏州收购了一幅总楼面面积（GFA）约为320万平方英尺的黄金地段。城市发展首席执行长郭益智在业绩会上表示，不管发生什么，现在是重返中国市场并扩大集团在中国市场业务的好时机，能够以非常好的估值买到资产。他说，市场尽管有不少坏消息，但中国各城市的住宅市场仍然表现非常强劲。 

他说：“我们确实需要补充（在中国的）土地储备，就像我们在新加坡所做的那样。并且我们仍会发展很多住宅性质项目。” 

另外，郭益智也表示，集团在实施增长、提升和转型战略的过程中，专注于资本回收和资产组合优化。去年，在大量资产脱售的推动下，集团实现了创纪录的盈利表现，这为集团提供了大量现金来进行战略性收购，从而为集团的投资组合增值。

集团股价星期四收于6.99元，跌1.83％。 

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