# 新加坡印花税（科普篇）

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Published: 2024-01-16
Source: 狮城新闻

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**新加坡现行主要税种有：公司所得税、个人所得税、消费税、房产税、印花税等。本篇将大致介绍下新加坡的印花税。**

印花税只适用于与（在新加坡有股票和股份登记册的公司的）股票和股份和新加坡不动产有关的文书。与不动产有关的文件包括不动产的买卖、交换、抵押、信托、出租等；与股份有关的文件包括股份的派发、转让、赠予、信托、抵押等。

**一.房产印花税‍‍‍‍**

新加坡房产印花税主要有三种：买方印花税（Buyer's Stamp Duty，简称BSD）、卖方印花税（Seller's Stamp Duty，简称 SSD）、买方额外印花税（Additional Buyer's Stamp Duty，简称 ABSD）。

1.**买方印花税(Buyer's Stamp Duty)**

BSD是根据房产的购买价格或市场价值计算的，以较高者为准。

2018 年 2 月 20 日之前，BSD 利率高达 3%。自 2018 年 2 月 20 日起，住宅和非住宅房产之间的 BSD 税率有所不同。2018年2月20日至2023年2月14日期间购买住宅物业的BSD税率最高为4%。自2023年2月15日起，住宅物业的最高边际税率为6%，非住宅物业的最高边际税率为5%。

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**2.买方额外印花税Additional Buyer's Stamp Duty**

自2011 年 12 月 8 日起，购买住宅用房地产(包括住宅用地)除适用以上的印花税税率外，还适用于买方额外印花税(Additional Buyer's Stamp Duty，简称 ABSD)。买方额外印花税的计税基础为购买成交价和市场价值中的较高者，自2023 年 4 月 27 日起，税率如下: 

(1)60%，外国人购买任何住宅用房地产;

(2)65%，实体购买任何住宅用房地产;

(3)35%，住房开发商购买任何住宅用房地产;

(4)5%，新加坡永久居民购买其首套住宅用房地产;

(5)30%，新加坡永久居民购买第二套宅用房地产;

(6)35%，新加坡永久居民购买第三套及随后的住宅用房地产;

(7)20%，新加坡公民购买其第二套住宅用房地产;

(8)30%，新加坡公民购买其第三套及随后的住宅用房地产。

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自2022 年 5 月 9 日起，任何将住宅财产转移至生前信托（Living Trust）的行为均须遵守与实体相同的 ABSD 利率。 

**3. 住宅物业卖方印花税Sellerʼs Stamp Duty for residential properties**

对2017 年3 月11 日及之后购买的住宅用房地产，如果其在持有 3 年后再进行出售，那么该卖方无需缴纳印花税。如果其在持有 3 年内进行出售，根据置存期的不同，以销售对价和市场价值中的较高者为计税基础，税率分别为4%、8%或 12%。

## 4. **工业产权卖方印花税Sellerʼs Stamp Duty for industrial properties**



对2013 年1 月12 日及之后购买的工业产权，如果其在持有 3 年后再进行出售，那么该卖方无需缴纳印花税。如果其在持有 3 年内进行出售，根据置存期的不同，以销售对价和市场价值中的较高者为计税基础，税率分别为5%、10%或 15%。

## 5. **租赁物业印花税Lease Duty**



租契的印花税是根据已申报的租金或市场租金孰高者，按租契的印花税税率缴付。

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## 6. **抵押税Mortgage Duty**



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**二.股份印花税‍‍‍‍**

股份税根据购买价格或转让股份的市场价值（以较高者为准），按购买价格或股份价值的0.2%计算。

**三.什么时候缴纳印花税？‍‍‍‍‍**

进行不动产或未上市股份交易的人，无论是买方还是卖方，都应注意确切落实缴纳印花税的义务。

如果在新加坡签署了需缴纳印花税的文件，则必须在签署后的14天之内完成缴税；如果在海外签署了文件，则应在收到文件后的30天内完成缴税。对于未缴印花税、逾期缴税或者是缴税不足的交易，新加坡政府有权对文件实施“未缴纳印花税，晚缴纳印花税或印花税缴纳不足”处理。没有缴纳印花税的文件是不被新加坡法律承认和保护的。

**四.由谁承担印花税？‍‍‍‍**

1. 协议条款

有责任支付印花税的一方通常会在协议中注明。

2. 印花税法

当文件的条款没有规定谁有责任支付印花税时，将按照印花税法中的规定来判定缴付印花税责任方。

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**五.印花税豁免‍‍‍‍**

**下列文件可获豁免缴付印花税:**

（1）由政府签署、代表政府签署或以政府为受益人签署的任何文件（不适用于法定委员会和政府所有的公司）并且政府有责任支付该文件的印花税;

（2）任何与出售、转让、租赁或抵押在新加坡以外的财产有关的文件;

（3）任何与在新加坡以外注册成立的公司(外国公司)的股份转让有关的文件，并且该转让文件在新加坡以外保存的股份登记册上登记;

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（4）任何根据《合作社法》注册的合作社签署、代表或以合作社为受益人的文件，而该文件只与合作社的业务有关，合作社须是应当交税的责任方;

（5）根据《外汇管理法》，通过新加坡金融管理局让与、转让或协商任何证券的任何文件;

（6）土地征收人根据土地征收法制定的任何文件;

（7）根据《土地业权(地层)法》第125或126条提出的任何转让;

（8）任何以破产人财产或官方受托人为受益人的文件;

（9）在2012年6月1日或之后签署的，根据公共租住计划直接向HDB租用单位的租契或租契协议;

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