# 房价还会涨吗？卖方印花税调整只是“前菜”？

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Published: 2025-12-16
Source: 狮城新闻

卖方印花税收紧，是否预示楼市将迎来新一轮调控？

7月初，政府宣布调整卖方印花税（SSD）税率及持有期，意在抑制短期投机炒房行为。这项政策要求购房者若在四年内出售房产，需缴纳4%至16%的印花税，比原本的三年持有期和更低税率明显收紧。

不过，分析师普遍认为这只是“温和调控”，不会立即改变市场走势。

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市场热度仍高，新盘照样热卖

刚刚开盘的风之林 LyndenWoods成为市场“风向标”——在SSD调整后首个登场项目中，开盘首日即售出95%单位，显示买气不减。

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此外，泉林路私宅地段招标同样反应热烈，最高竞标价达每平方英尺1376元（ppr），仅次于碧湾路地段，创下99年地契纪录第二高！

市区重建局数据显示，2024年上半年新私宅销量已达4634个单位，相比去年同期增长逾一倍。而接下来的7月与8月，还将有超过10个新盘、8000个单位集中入市，热度只增不减。

分析师怎么看？还有新政策在路上？

分析师表示SSD调整短期影响不大。如果未来房价涨幅依然迅猛，不排除政府12个月内再推出新一轮降温措施。

摩根士丹利和巴克莱早前也曾警告，新加坡楼市部分升温由投机买盘推动，可能促使政府出手干预。

或不再出招？也有分析师持不同观点

也有分析师表示，当前楼市处于有管控、受控状态，房价涨幅也趋缓。考虑到全球经济不确定性，以及即将实施的对等关税等宏观压力，不太可能再有新一轮调控。

政府通常会观察政策成效再行动。当前ABSD、TDSR等机制已充分发挥稳定作用，再调控风险不高。

自2023年外国人ABSD从30%调至60%以来，外籍买家比例明显下降，未来若新加坡需吸引全球人才，政府也有可能重新检讨税率结构。

无论是自住买家还是投资者，现在都面临一个关键问题：

✅ 买？等？观望？

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