# 发展商开价过低，滨海花园弯白色地段流标

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Published: 2024-02-20
Source: 狮城新闻

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政府认为发展商对滨海花园弯白色地段的开价太低，于是决定不颁发地段。这是政府自2011年以来首次拒绝颁发大型地段。

由国浩房地产（Guocoland）旗下的GuocoLand（Singapore）、丰隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments和TID Residential组成的财团，对滨海花园弯（Marina Gardens Crescent）地段开出的竞标价过低，因此当局没有颁发地段。

这幅地段将被纳入2024年政府售地计划上半年备售地段名单，有兴趣的竞标者可向政府开出符合政府要求的最低价格，以申请竞标这幅地段。

这幅地段在1月19日截止招标，而由国浩置地领军的财团是唯一的竞标者。财团当时开价7亿7046万元，相等于容积率每平方英尺984元。竞标价比去年截止招标的滨海花园巷（Marina Gardens Lane）地段的1402元容积率尺价低了29.8%。

财团的竞标价低于市场预期，也比最近颁发的其他滨海花园一带政府地段的价格低。

政府在评估发展商的竞标价时，考量点包括地段的保留价、地段的优点和当前的市场情况，而政府不会公开保留价。

分析师：反映投标者 对市中心房价持悲观看法

政府拒绝接受发展商的竞标价，似乎是在暗示发展商不要开出不合理的低价，因为政府有权拒绝过低的竞标价。

一方面，这个唯一的出价可以被视为投标者的悲观看法，即市中心的房地产价格将在未来两年内下跌，也就是这幅地段若成功颁发、项目的住宅部分推出销售的时间点。然而政府却持有更积极的观点，认为在不久将来，该地段的房地产价值将会保持或上升。

政府上一次拒绝发展商对大型地段开出的竞标价是在2011年。当年，华业集团（UOL）和新加坡置地（Singapore Land Group）联合竞标巴耶利峇中心第二幅综合商用地段，出价约5亿2930万元，容积率每平方英尺为565.74元。

政府也在2020年因为开价过低，而拒绝颁发直布罗陀弯（Gibraltar Crescent）两幅供发展为失智症护理村的地段。当时，Pre 11公司与Orpea Singapore以1500万元联合竞标这两幅地段。

滨海花园弯地段是商住两用的99年地契地段，可建造约775个住宅单位和6万4560平方英尺的商业空间。

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青建地产旗下财团开价近4亿元 标得媒体圈地段

与滨海花园弯地段同时截止招标的媒体圈（Media Circle）地段，由青建地产旗下的CNQC Realty（Clementi）和Forsea Residence组成的财团成功标得这幅地段。财团开价3亿9529万元，容积率尺价相等于1191元，是最高竞标价。 

这幅地段可建造约355个住宅单位和约4300平方英尺的商业空间。

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