# 从百万组屋到99年屋契 黄总理亲自解答本地住屋问题 URL: https://www.shicheng.news/v/EWpBg Published: 2025-03-31 Source: 狮城新闻 ![从百万组屋到99年屋契 黄总理亲自解答本地住屋问题 ](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17611156.avif?0) 我国的公共住房模式公平吗？房屋价格是否仍可负担得起？总理兼财政部长黄循财接受新传媒的专访，一一为你来解答。 黄总理日前接受新传媒英文新闻台CNA的访问，对本地房屋问题做出回应。一起来听他怎么说。 预购组屋（BTO）价格还在可负担范围内吗？ 问：考虑到通货膨胀，1974年马林百列一套三房式组屋单位的价格为3万7000元，如今碧湾一套最低价的预购组屋单位要价36万9000元，不少人因此抱怨BTO更加贵了。 答：首先，进行适当的同类比较很重要，我认为我们应该拿非成熟房屋来做对比。 马林百列当年是个非成熟区，该区建在填海土地上，很多人担心土地会下沉，甚至都不愿意在这里买房。 现在，非成熟区一个三房式预购组屋单位的价格约为20万元，政府还会提供额外津贴，使房价减至10万元以下。 因此，房价确实有涨，但没有图表上涨得那么多。 此外，我们也该看看收入。1970年代一名教师的月薪是几百元，现在一名教育部新进教师的起薪就可能达4000元。大约80%首次购买BTO的国人，都能以很少或零现金支出来偿还房贷，而他们大部分的资金都来自他们的公积金储蓄。 这是个特别的现象，因为在国外很多大城市里，年轻人都得用实得收入买房。 问：那就会有人说，你是在用退休储蓄买房？ 答：是，但屋子不仅是一个家，也是退休后的储备金。组屋单位以后可以套现，你也可以释放（unlock）单位的价值来用于退休。我们有屋契回购计划（Lease Buyback Scheme）等方案。 99年屋契 问：99年屋契一直是热门话题。为什么对政府而言，这是个如此敏感或难以处理的问题？ 答：99年屋契不是建屋发展局独有的，市场上也有许多99年租约的公寓。我们有制定屋契措施的充分理由。如果新加坡的土地都成为永久产权，我认为我们最终很难向后代保证他们能负担得起房屋。政府要重建和振兴老区时也会面对困难。 问：房屋单位临近屋契年限时，价值就会开始下降，你如何回应？ 答：99年契约到期后，无论是私人公寓还是组屋，都得归还国家。99年是很长的一段时间，对任何人来说都可以说是绰绰有余的。 如今本地人口日益老龄化，我们也制定了新的政策，如屋契回购计划。一开始这个计划只面向较小的单位，但随着时间推移，我们已推展到所有组屋单位。 如果你住在私人公寓，你就只能依靠集体出售（en bloc），但能做到如此的人不多。 ![从百万组屋到99年屋契 黄总理亲自解答本地住屋问题 ](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17611159.avif?0) 冠病导致预购组屋的建筑工程受阻。（图：CNA） 百万组屋 问：百万组屋交易比例有所上升，你会给年轻一代怎样的定心丸？ 答：组屋转售市场会有不同的价格，因为不同单位的组屋原型和类型不同，有的单位位于好地段，价值就高。 不过，我们必须全面看待这个问题，而且这些组屋仍是少数。 其次，我们还需将房价和收入挂钩。如果你看转售组屋市场，因为早些时候的供应中断问题，价格就走高，但总体价格还是和收入保持一致的。 对于购买转售组屋的首次购屋者，政府亦有提供津贴。这其中大部分人都能以很少现金支出或零现金支出买到组屋单位。 购屋门槛 问：出生率和结婚率都在下降，人们也越来越晚婚。我们是否该让单身人士等群体更容易购屋？ 答：从结婚率和生育率来看，你可能会以为我们会有足够的住房。 不过，冠病导致建设计划大受影响，这点我们已经在追赶进度，且进度良好。 另一点是，现在的家庭规模越来越小，过去住在一起的家庭成员，以及和父母同住的家庭或单身人士都开始分开来住。 我认为这个趋势在继续加速，也意味着我们的需求会有所增加。 供应受影响，需求又持续增长，我们必须迎头赶上，而我们目前正处于这个阶段。 待我们稳定了这个情况后，如果我们有足够的单位，我们当然会考虑如何开放和允许更多群体拥屋，尤其是年轻人。 问：一旦赶上进度，你会如何平衡可用性（availability）和包容性？ 答：我们现在已经在这么做了。我们允许单身人士购买二房式灵活单位，也允许单身人士买转售组屋，我们还开放让他们在优选（Plus）和黄金（Prime）地段购屋。我们希望国人都能在这里扎根，不过我们也有其他群体要顾，如单身年长者。 新加坡土地有限，因此我们必须时刻保持平衡，在考量我们有多少地时，兼顾社会不断变化的需求。 ![从百万组屋到99年屋契 黄总理亲自解答本地住屋问题 ](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17611160.avif?0) 本地政府组屋。（图：iStock） 拥屋课题 问：你从2015年到2020年担任国家发展部长时，情况如何？ 答：我在国家发展部时发现，人们确实想拥有自己的家和退休储备金，但有时实际情况会朝不同方向摆动。 例如，房屋可能成为你的投机性投资。然后就会出现人们忧心忡忡的局面。人们怕错过机会，就会跟着投身市场，甚至过度消费。 这些都是你必须想办法管理的事，政策也须随之调整，这也是为什么我们采取了要求购买多套房产的国人支付更高的买方印花税等措施。我们也调整了公积金政策，以确保人们不会过度使用公积金买房。 这些都是我们必须做的。 CNA新推出的系列“Singapore's Public Housing Revealed”共有七集，请来黄总理和国家发展部长李智陞等人，谈论本地住房。 观众可上 CNA YouTube频道，或于周二（1日）和周三（2日）晚上9点通过CNA观看访谈内容。