# 房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了...... URL: https://www.shicheng.news/v/EWyWK Published: 2024-12-28 Source: 狮城新闻 随着新柔地铁即将在2026完工，你的身边是不是多了许多前往新山购买房产的朋友？ 椰子身边就有一些朋友，从去年下半年开始兴致勃勃前往新山实地看房，也不少最终成交出手的。 ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563937.avif?0) *图源：彭博社* 开始他们都相当兴奋，因为从出手开始眼见着购入的房产价格快速上涨，根据统计，**新山的公寓价格从2023年上半年平均11.6万新币，如今价格已经上涨至13.5万新币！** **短短一年涨幅达到了16.3%，而且还有进一步上涨的趋势。** ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563938.avif?0) *图源：CNA* 买到心仪又升值的房子本应该是一件大喜事，但从今年10月份开始，不少朋友陷入“产权”阴云，其中一些人惊诧的发现，**他们购买的房子竟然没有合法“产权”，只有“租赁权”，也就是说他们只获得了99年的租房资格，而不是房屋的所有者！** **这也就是说，他们可以在购买的房子里住99年，但却无法将房屋随时出售，以套现获得升值的额外收益！** ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563939.avif?0) 而且在购买的时候，开发商和首款条约上都没有明确告知这一细节，直接导致了他们兴冲冲以为拿下了“美宅”，却其实陷入了一场巨大的骗局！ **如今已经有170多名受害买家已经建立了WhatsApp群组共同商讨对策，还有更多后知后觉发现问题的受害者不断加入其中，期望能追讨回他们的权益！** **新山买房，他们都被骗了！** 为什么这么多人会选择去新山买房？ **最关键的原因是：相对于新加坡高昂的公寓价格，新山公寓的价格可以说相当有优势。** 一栋拥有私人海滩、游泳池、丰富健身设备的958方尺的公寓，**在新山仅需42万马币，相当于12.76万新币就可以购入！** ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563940.avif?0) *图源：propertyguru.com 公寓环境图* **而12.76万新币在新加坡呢，甚至连958方尺的HDB都买不下，更不用说什么海景、海滩、游泳池和健身设施了……** 但去马来西亚买房的风险和猫腻却远比“物美价廉”更值得警惕和关注！ 在这场房屋所有权的风波中，**受害者声称这是一场蓄谋已久的阴谋！认为马来西亚开发商这是精准利用了新加坡购房人士的“单纯”和“盲区”。** **其中最大的猫腻其实就在2012年起，在马来西亚大行其道的“私人租贷计划”（PLS）上。** ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563941.avif?0) *图源：CNA* **在这个框架之下，开发商才是真正的产权拥有者，而购买者不过是租户。** **而且这些购买者在重新出租或者出售上，都拥有附加的条款（比如，不可以随意出租、要以低于某比例的价格返售给开发商等等……）** 为何新加坡受害者认为这是一场“阴谋”呢？ 1）利用了政策不对等的盲区 **新加坡是没有所谓的“私人租贷计划”（PLS）框架的，**在新加坡即便是99年的组屋，购买者也具有出售、出租和转让房产的完整权力。而且房屋完全是登记在购买者的名下。 但在马来西亚的PLS框架下，购房者不仅没有自由出售房产的能力、**甚至都没有对房产管理的投票权，更可怕的是管理PLS的法规也千差万别**，很有可能因为房地产开发商的一句话，而在规则上随意进行修改！根本没有透明和强力的法律保障力度！ **这一合同说白了就是房产商的“一言堂”，利用了两国房产政策上的差异，剥夺了新加坡买房的权益。** ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563942.avif?0) 2）涉嫌故意针对新加坡购房者 因为新山的房产大多数针对的是新加坡买家，**开发商不会不知道前来购买房产的新加坡人，主要冲着的是“产权”，而非“租权”，但他们仍然在合同中隐瞒了这一条款。** 受骗者认为，这些开发商蓄意欺骗之心昭然若揭。 很多人在本地媒体报道中直言不讳地表示：自己就是被马来西亚房地产商欺骗了！ 3）政策风险太大，国家项目朝令夕改！ 哪怕是开发商没什么问题，在马来西亚购房仍需谨慎的点在于：**政府有时候“不那么给力”。** 就单说这条促进了新加坡去马来西亚买房的“新隆高铁”，从立项至今就遭遇了两度叫停：**2018年马国政权首度轮替后，新隆高铁计划便多次展延。之后2020年3月前首相上任后，又决定停止该计划。** 而如今眼见着项目已完成了60%，再过两年到2026年就要投入使用，才有投资者敢于入场购买新山靠近高铁附近的房产。 但是，在政策朝令夕改方面，马来西亚可谓说是“黑历史”颇多。一位网友这么说道： ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563943.avif?0) *“不要投资马来西亚，他们随时可能更改自己的法律让你血本无归。我的父母在1997年在CLOB事件中就损失了很多钱！”* 注：CLOB是自动撮合股市，当时大马政府突然宣布冻结所有在CLOB交易的马股，令无数投资者血本无归。 ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563944.avif?0) *图源：见水印* 4）保值前景堪忧 良好的物业和维护，是房产保值很重要的一点，特别是东南亚这样靠近海洋的热带气候，本身就容易经历多雨潮湿的天气，很容易对墙体和设施造成损毁，**一旦物业不给力，想想10年后房子的状态……** **有一位马来西亚网友这么发出“灵魂提醒”：** **“千万不要以为你能以好价钱把你的公寓转手卖掉，因为马来西亚的公寓管理很差！没有办法长期保证良好的状态，有时候一些开发商还会把自己的外籍工人安排在公寓里面，到时候你就很想搬家了！我是马来西亚人，这里的猫腻我很清楚！”** ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563945.avif?0) 5）要承担汇率风险 一位椰友说，自己在2022年左右购买了马来西亚的房产，不仅没等到升值，光汇率就损失了一大笔！ 在2022年新币对令吉汇率才3.1左右，在他购买了新山房产之后，汇率今年直接飙升到了3.5，真的是欲哭无泪、悔不当初！ **更不用说十年前的汇率仅2.6，当时买房的人早就亏地连底裤都当了！** ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563946.avif?0) *图源：xe.com* 不得不说2023年下半年去新山购房者，一方面看中的是新马高铁开通后的地价上涨，一方面也是看上了新币对令吉已经处于高位。**从2023年下半年的3.5，最低点跌至2024年9月的3.22，卡在这波汇率节点的买房者的确有赚头。** 但！别忘了！一国对他国的汇率，反映在两国经济强弱的预期之上，或许由于新币过于强势而有所回调，**但考虑到马来西亚未来的经济预期，令吉对新币强势升值的空间并不大。** 汇率风险！必须慎之又慎！ ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563947.avif?0) **新加坡购房虽贵却安心** **所以，说了半天，如果是长期准备生活在新加坡又有身份的话，还是在新加坡买房更现实一些......毕竟不用承担上面那么多风险，每天也不用天天早起晚归当个“越堤族”不是？** 这不，为了落实新加坡的居者有其屋的策略，2025年新加坡又将进一步推出更多的房屋优惠措施： 1）自住屋主更优惠！ **在这个政策下，所有自住屋主享有一次性的房地产税回扣。** 其中组屋享有20%的回扣，而私宅屋主享有15%的回扣（1000新币为上限），而且调整了房屋年值的区间，平抑了因为房价上涨而造成的房产税增加！ ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563948.avif?0) 经过调整后，所有自住组屋和九成以上的自住私宅屋主都能享有更低的房地产税！ 2）更多新组屋供应 新加坡建屋发展局宣布了，明年2月将推出超过5500个剩余组屋单元供销售，是至今为止最大规模的剩余组屋销售活动！ 同时还将在加冷黄埔、女皇镇、兀兰和义顺，推出约5000个预购组屋单位，因此明年2月的新组屋供应量总共超过1万个！ ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563949.avif?0) *图源：Business Times* 同时，为了配合2025年建屋发展局的发展总蓝图，在市区、岌巴俱乐部前址和武吉知马马城等较靠近中部的地区，规划兴建更多政府组屋和私宅！ **生活、工作都在CBD，不再是梦想了！** ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563950.avif?0) *图源：新加坡市区重建局* 3）实施家庭互助计划 **这个计划中，允许那些想要靠近父母或者与父母同住的单身子女，和已婚子女一样，在申购预售组屋时获得优先权！** 计划规定： 父母和子女若想住得靠近或同住，在申购预购组屋时都可获得优先权。 子女若申购靠近父母家的单位，须距离父母住家四公里内。 单身子女也须年满35岁。 ![房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17563951.avif?0) *图源：海峡时报* 在物价飞涨的当下，很多人都会为了自己的养老、资产保值而作出各种各样的投资策略，但切忌擦亮眼睛选择安全有法律保障的投资方案。 若真的选择在海外置业，请务必做好以下功课： 国家政策风险评估 房地产政策（特别是租赁权、所有权）的研究和评估 税收、维护、出租和出售政策的研究 汇率风险评估 房屋维修方面的评估 希望大家都能买到心仪的房子，居者有其屋，购者能升值，老有所养，每一项决定都能**发！大！财！**