# 放宽组屋私宅租客人数顶限 房地产专家：助缓解租赁需求 

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Published: 2024-12-22
Source: 狮城新闻

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政府今年初放宽组屋和私宅的租客人数顶限后，超过8000个组屋和私宅单位获批准，把租客人数增加到多达八人。房地产专家表示，这项措施有助缓解租赁市场的需求。

建屋发展局提供给本台的数据显示，从1月22日到上个月底，3200个四房式或更大型的组屋单位获批准，把没有亲属关系的租客人数从原本的六个增加到最多八个。建屋局说共有9万3000个四房式或更大型组屋获准出租，因此它占获批准单位的3.5%。

目前每个单位的平均租户人数为四个。当局也表示至今没有收到因为住户人数增加而引起不便的反馈。

受访学者表示这是一项临时性的措施，可在短期内解决租赁市场不平衡的情况。

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授程天富博士说：“我们看到明显的就是说租金增幅就是开始有些缓慢下来，虽然说租金还是相当高，尤其我们看到政府组屋四房式跟五房式可能要3000元到4000元左右，对这些租户来说还是可以负担得起的情形。”

私宅方面，按照规定这些单位的面积，必须在90平方米或以上才能向市区重建局提出申请。市建局的数据显示，截至10月底，约5000个私宅单位向当局注册让多达八名租客入住。

大亨房地产网站首席研究师麦俊荣说：“因为如果有太多租客的话，它的使用率也会比较高，比如它的家私和电器可能会比较快磨损，所以它的维修费会更高，虽然租金会高一点，但是太多人有时情况会比较复杂一点。 ”

一些受访屋主说，家里住的人多了空间就会更拥挤，不过租房收入增加可以抵消房贷压力，租客的租金也会比较便宜，这对双方都有好处。