租金过高租客“吃不消” 专家:租金升幅将有放缓迹象

2023年03月30日   •   3591次阅读

租金过高租客“吃不消” 专家:租金升幅将有放缓迹象

图:今日报

本地组屋和私人单位的租金近期持续攀升,令不少租客感到“吃不消”。不过,受访的房地产专家表示,随着更多组屋和私人住宅项目将在今年和明年竣工,今年的住宅租金价格涨幅将有放缓的迹象。

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士接受《8视界新闻网》时访问表示,预计今年的住宅租金价格将上调5%至10%,比去年超过20%的增幅放缓了不少。

房地产专家麦俊荣指出,去年的租金市场是他进入这一行以来见过最“热”的其中一年,全年私宅租金价格涨了29.7%。但近两个月,租金市场有放缓的迹象。他预计,租金涨幅可能在今年第一和第二季到达顶峰,然后开始放缓。

租金过高 选择不续约

租金将开始放缓主要归咎于几个因素,其中包括租客因为租金价格过高,而选择放弃自己租房或不续约,而选择跟朋友一起合租或干脆去买组屋,这都会影响租房需求。

麦俊荣表示,“过去3000元就可以租下一整间四方式组屋,现在租金已经飙升到一倍以上至5000、6000元。一些人可能会想找另一个朋友合租或自己买一间政府组屋。”

也有一些马来西亚租客因租金太贵而决定不在新加坡居住。据了解,有马来西亚蓝领工人因受不了新加坡昂贵的租金,几个月前决定回马国柔佛工作。

淡滨尼一带的预购组屋项目。(图:Jeremy Long)

多个住宅项目竣工

麦俊荣也指出,受疫情影响的建筑市场已经几乎全面恢复,预计许多预购组屋项目会在今年和明年完工,许多过去在等预购组屋竣工而在外租房的人士,也慢慢地搬去他们的组屋。另外,今年预计会有1万7400个私宅单位竣工,明年则有约1万1200个。

李乃佳博士指出,“预计会有一些大型项目,那些有1000多个单位的在今年竣工,多少会对租金市场带来平稳的作用”。

与此同时,许多科技公司在本地裁员,也会连带影响有关联的公司,一些被裁员的外籍人士离开新加坡,进而影响租房需求。

今天(29日)刚出炉的非官方预估数据显示,本地2月份的私宅和政府组屋租金持续攀升,不过顺利出租的单位减少。

合登(Huttons)房产集团区域经理王俊杰就说,他“去年带租客看房子一、两次就可以出租,最近几个星期,可能要看房子十次以上才能租出去。”

虽然租赁需求有放缓的趋势,但李乃佳博士表示,目前的租金价格仍居高不下。

“房东还是把租金放得很高,因为利息不断上调加上通货膨胀,所以他们要把成本转嫁给租客”。

他奉劝房东,“如果有适合的租客,愿意支付比你以往收取还要高的租金,你就接受吧!否则租金太高找不到租客的话,然后市场进一步萎缩,你就很难填补,得不偿失。”

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