租金过高租客“吃不消” 专家：租金升幅将有放缓迹象
图：今日报
本地组屋和私人单位的租金近期持续攀升，令不少租客感到“吃不消”。不过，受访的房地产专家表示，随着更多组屋和私人住宅项目将在今年和明年竣工，今年的住宅租金价格涨幅将有放缓的迹象。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士接受《8视界新闻网》时访问表示，预计今年的住宅租金价格将上调5%至10%，比去年超过20%的增幅放缓了不少。
房地产专家麦俊荣指出，去年的租金市场是他进入这一行以来见过最“热”的其中一年，全年私宅租金价格涨了29.7%。但近两个月，租金市场有放缓的迹象。他预计，租金涨幅可能在今年第一和第二季到达顶峰，然后开始放缓。
租金过高 选择不续约
租金将开始放缓主要归咎于几个因素，其中包括租客因为租金价格过高，而选择放弃自己租房或不续约，而选择跟朋友一起合租或干脆去买组屋，这都会影响租房需求。
麦俊荣表示，“过去3000元就可以租下一整间四方式组屋，现在租金已经飙升到一倍以上至5000、6000元。一些人可能会想找另一个朋友合租或自己买一间政府组屋。”
也有一些马来西亚租客因租金太贵而决定不在新加坡居住。据了解，有马来西亚蓝领工人因受不了新加坡昂贵的租金，几个月前决定回马国柔佛工作。
淡滨尼一带的预购组屋项目。（图：Jeremy Long）
多个住宅项目竣工
麦俊荣也指出，受疫情影响的建筑市场已经几乎全面恢复，预计许多预购组屋项目会在今年和明年完工，许多过去在等预购组屋竣工而在外租房的人士，也慢慢地搬去他们的组屋。另外，今年预计会有1万7400个私宅单位竣工，明年则有约1万1200个。
李乃佳博士指出，“预计会有一些大型项目，那些有1000多个单位的在今年竣工，多少会对租金市场带来平稳的作用”。
与此同时，许多科技公司在本地裁员，也会连带影响有关联的公司，一些被裁员的外籍人士离开新加坡，进而影响租房需求。
今天（29日）刚出炉的非官方预估数据显示，本地2月份的私宅和政府组屋租金持续攀升，不过顺利出租的单位减少。
合登（Huttons）房产集团区域经理王俊杰就说，他“去年带租客看房子一、两次就可以出租，最近几个星期，可能要看房子十次以上才能租出去。”
虽然租赁需求有放缓的趋势，但李乃佳博士表示，目前的租金价格仍居高不下。
“房东还是把租金放得很高，因为利息不断上调加上通货膨胀，所以他们要把成本转嫁给租客”。
他奉劝房东，“如果有适合的租客，愿意支付比你以往收取还要高的租金，你就接受吧！否则租金太高找不到租客的话，然后市场进一步萎缩，你就很难填补，得不偿失。”
