一、新政解读
2月14情人节，新加坡政府市场，给地产小小施加了压力，全面提升了买房印花税BSD:
关于新政策，博纳集团KFD团队解读如下：
1) 政策本质是：增加富人的税费，获得的额外收入来补贴中低收入者。具体差额如下：
(以上引用早报图)
2) 政策调整影响是短期的，不会改变市场总体走势，就如过去加额外印花税一样，一些时间就会自然被消化和接受。
3)新加坡的政策将持续保持劫富济贫，这是对长期有利的，因为保持长期稳定，需要拉近贫富差距。新加坡会继续吸引富豪，但同时收更高的富人税。
下面继续看楼盘，今年核心区机会更大！
KFD新加坡楼盘促销汇总，一共分3篇：
1）中心区促销楼盘
2）中心区大户型豪宅
3）别墅
此篇文章为 1）中心区促销楼盘
二、楼盘精选
Klimt Cairnhill 康邻豪庭｜09邮区
促销单位每尺从$3,197起！
户型：1/2/3/4居，价格区间：$2.65+m -- $5.25+m
TOP：预计2024年下半年
位于历史悠久、豪宅云集的经禧社区，乌节路高档公寓项目
36层高独栋金色大楼，138套2-4卧，2套顶层公寓
步行400米即可达纽顿地铁站和纽顿熟食中心
靠近本地唯一历史遗产植物园
驱车几分钟可达CBD和滨海湾中心
Dalvey Haus 德伟豪庭｜10邮区
促销单位每尺从$4,020起！
户型：3/4卧，价格：$6.3+m--$9.27+m
户型：4卧大户型，价格：$43.8+m
套
TOP：预计2023年6月30日
10区永久地契，位于别墅区内
稀有大户型，提供合并户型购买选项
短程步行可达史蒂芬地铁站/巴士转换站
1公里范围内有英华小学和新加坡女子学校
RIVIERE 瑞雅嘉苑｜03邮区
促销单位每尺从$2,777起！
户型：1/3/3+私人电梯，价格区间：$1.7+m -- $5.1+m
库存：少过28套
TOP：预计2023年12月
综合开发项目，知名建筑公司SCDA设计，空间布局舒适，细节精巧
新加坡河环绕，依水而建，景观优美宜人
临近2个地铁站，大世界购物中心，近5间中、小学校
Perfect Ten 10邮区
热销中🔥🔥
促销单位每尺从$3,248起！
户型：2居/3居/2居顶层/3居顶层，价格区间：$2.586+m--$4.759+m
库存：少于29套
TOP：预计2026年11月26日
双栋大楼“门”型设计，寓意阳光、财富
5分钟车程至乌节路，一站地铁至植物园
高效户型
名校双学区
Pullman Residences, Newton 铂尔曼阁｜11邮区
促销单位每尺从$2,801起！
户型：1/2/3/3+书房/4居，价格区间：$1.458m -- $4.437m
库存：少于101套
TOP：预计2024年12月31日
永久产权，几分钟步行可达繁华的乌节路
新加坡的核心中央区。
距离纽顿地铁转换站（Newton MRT）约500米。
Hyll on Holland 10邮区
促销单位每尺从$2,763起！
户型：2/3/3+书房（皆有多种户型选择），价格区间：$1.716m--$3.259m
库存：少于54套
TOP：预计2023年年底
精简投资性户型，入场价低
D10永久地契豪宅
位于荷兰路中心地带
靠近商业中心荷兰村(Holland Village)，生活便利
Haus on Handy 09邮区
促销单位每尺从$2,608起！
户型：2/2+书房/3，价格：$1.821m--$3.077m
套
TOP：预计2023年7月31日
位于第9区的乌节区（Orchard），名人富豪喜欢居住的地区
步行200米就抵达多美歌地铁转换站（Dhoby Ghaut MRT Interchange）
离狮城大厦（Plaza Singapura）只不到200米，有许多商铺和餐饮店可供住户品尝。
靠近众多小学、大学和国际学校、补习中心。
Cape Royale 御丰轩｜04邮区
促销单位每尺从$1,910起！
户型：3/3+书房/4卧，价格区间：$3.559m--$7.253m
库存：少于111套
已TOP
著名度假胜地圣淘沙岛内，俯瞰海湾海景和CBD天际线
位于码头入口处，是最高的滨海豪华公寓
临近新加坡最大的购物商城：怡丰城
四所名校附近
Midtown Modern 名汇庭苑 07邮区
促销单位每尺从$2,583起！
户型：1/3/4居，价格区间：$1.487m--$4.877m
户型：复式5居，价格：$15.5m -- $16.5m
库存：少于74套
TOP：预计2025年Q3
高效精致户型，CBD高租金收益户型
世界级综合体：国浩时代城，正值Bugis的转型升值阶段
超级绿化，公寓私人公园内有多达200种植物
位于成熟商业区Bugis的核心区，直通地铁中转站
The Avenir 09邮区
促销单位每尺从$3,026起！
户型：1居，价格：$1.608m--$1.706m
户型：4居+私人电梯，价格：$6.708m--$6.736m
库存：少于33套
TOP：预计2025年8月1日
D9永久地契豪宅，户型宽敞，4房最受欢迎
高层户型俯瞰新加坡河、金沙区域以及南部海岸线
临近大世界地铁站（2022年开通），附近有24小时超市，商场、公园环绕
紧临名校
注意：
*限时促销价格为文章发表日的当前数据，价格的解释权归开发商所有；剩余户型数据为文章调查当日数据，动态更新请与作者联络
*文章所有价格，除非特别解释，为新币SGD
房产专家杰哥点评
2022年新加坡新批准了超过3万名永久居民，继续坚定往600百万人口大关迈进。根据我们23年年初的展望文章：2023新加坡房地产年度展望，CCR和RCR会成为住房供应的中坚力量，其中第一季度有七个项目都是超过250套的新盘，CCR目前的库存所剩不多，预计供需不平衡会持续推高价格。
2022年新加坡租金涨幅在全球大城市里居首。除了住房，CCR的租金回报潜力也很可观。2023年我们仍然认为“升级资产”是最好的应对通货膨胀的方式。从RCR到CCR，从99地契到永久。持续腾挪，人生的财富雪球才能越滚越大。
