# 刚拿到PR？考虑下二手EC吧 URL: https://www.shicheng.news/v/ElJoK Published: 2022-01-14 Source: 狮城新闻 二手EC在新加坡市场非常特殊，最适合刚刚拿到PR的买家。 所谓EC，全称是Executive Condominium，是政府为本地公民家庭提供的经济型公寓，是介于组屋和私人公寓之间的一种住宅，具有以下几个特点： 1\. 全套公寓设施，包括游泳池，健身房，烧烤台，网球场等等。 2\. 比公寓价格便宜，因为政府在地价上有给发展商高额补贴。 3.公民福利，新EC只能卖给符合条件的新加坡公民家庭。 简单来说就是组屋的升级版，不过不同的是，**EC在满5年之后可以卖给公民或者PR家庭，满十年后完全私有化可以卖给外国人。** 5-10年的EC因为对买家的身份有限制，所以所处的市场并不是一个完全开放的市场，对比普通公寓，价格要更低一些。 而且相对现在新公寓越来越紧凑的设计，EC在户型方面做的更好，主卧和次卧的面积更宽敞，放下Queen size的双人床没有压力。而且户型以三卧及以上为主，绝大多数都是屋主自住，生活环境更单纯。 目前市场上几个热门的二手EC项目有： **1. Esparina Residences** ![刚拿到PR？考虑下二手EC吧](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873650.avif?1643360226) Bangkok地铁站旁边，毗邻正在建设的大型综合项目Sengkang Grand： ![刚拿到PR？考虑下二手EC吧](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873651.avif?1643360225) 建成于2013年，共有573户单位。 因为背靠榜鹅盛港两大组屋社区，所以这一区域也是很多组屋屋主升级住宅的首选地点，很受年轻人的欢迎。 这个项目从各个方面来说做的都不错，不过楼间距较近，朝内的单位的隐私性不好。 **2. CityLife@Tampines** ![刚拿到PR？考虑下二手EC吧](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873652.avif?1643360225) 淡滨尼是新加坡东部的绝对中心，是非常成熟的社区，生活非常方便。从CityLife步行6分钟可达淡滨尼地铁站： ![刚拿到PR？考虑下二手EC吧](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873653.avif?1643360225) 建成于2016年，到今年2月才刚刚满五年，现在很多屋主正在出售，选择的空间很大。小区南边的空地从规划上看是要建医疗设施的，未来将会有一段时间有噪音和灰尘的问题。 **3. One Canberra** ![刚拿到PR？考虑下二手EC吧](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873654.avif?1643360225) 对比周围其他公寓项目，One Canberra离地铁站算是稍远的，步行要9分钟： ![刚拿到PR？考虑下二手EC吧](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873655.avif?1643360225) 自从Canberra开设新的地铁站之后，整个地区的发展步伐快了很多，建设了新公园以及新商场等等，未来的发展潜力很大。One Canberra临河道单位的视野很不错，俯瞰别墅区。 相对东部和北部来说，西部的EC项目很少，蔡厝港的The Rainforest是其中一个，离地铁站很近，喜欢附近的朋友也可以考虑下。 ![刚拿到PR？考虑下二手EC吧](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873656.avif?1642080543)