# 11月新屋销量环比下降17%至259套；更多外国人涌入房市

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Published: 2022-12-25
Source: 狮城新闻

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开发商在11月售出259套新房（不包括执行共管公寓EC），与10月售出的313套相比环比下降 17.3%。这是自2014年12月以来的最低月度销售额，低于2020年4月断路器期生效时售出的 277套。

新屋销售低迷的原因是11月没有推出重大的项目。上个月开发商推出了319套不包括EC的住房单元，主要是“小规模”的推出，市场反应冷淡。虽然11月推出的单位数量是10月份推出的 102套房屋的三倍，但同比下降了75%。

2022年推出的三个小型项目：Hill House, Kovan Jewel, Sophia Regency

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新房未售出库存较低，尤其是在中部以外地区（OCR），这也导致此月销售不温不火。根据 URA数据，大多数现有的OCR项目已售出80%至100%，留给买家的选择有限。

与此同时，导致销售额下降的其他因素包括9月29日宣布的新房地产市场抑制措施带来的不确定性、季节性的年底平静和疲软的经济前景。

**CCR销售额最高**

所有三个地区——核心中部地区 （CCR）、中部其他地区（RCR）和 OCR——11月份的销售额均出现下滑。在CCR中，不包括EC售出148 套，占月销售额的57%，比10月份售出的 172套环比下降15%。

CCR中最畅销的项目是Leedon Green，该项目有16个单元以每平方英尺$2,851的中位价出售。 

One Holland Village Residences是下一个表现最佳的CCR项目，售出15个单元，中位价为每平方英尺$3,154。

在RCR中，开发商售出了73个新单位，占月销售额的28%。与10月份售出的81套相比，环比下降10%。

最受欢迎的RCR项目是Riviere，该项目以每平方英尺$3,024的中位价售出了19个单元。预计将于2023年第一季度获得临时占用许可证（TOP）的Riviere，在过去几个月中一直在稳步出售单位。截至11月，这个拥有455个单元的项目已售出87%。

The Landmark是第二畅销的RCR项目，售出13个单元，中位价为每平方英尺$2,459。

在OCR中，不包括EC仅售出38个单元，环比下降37%，这是由于缺乏大规模的发布以及未售出库存耗尽所致。

Lentor Modern是OCR中最畅销的项目，以每平方英尺$2,218的中位价出售了9个单元。

2022年十月最畅销项目前十：

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新房销售价格中值均有所走强。CCR的新房销售中位数价格较2022年第一季度上涨4.5%，而 RCR和OCR的价格分别上涨24.9%和19.9%。

RCR和OCR的价格大幅上涨归因于自住买家的持续需求。此外，RCR也引起了投资者的兴趣。

鉴于价格和租金竞争力，RCR的表现优于CCR，而OCR也得到了组屋升级者的广泛支持。

此外，11月份新屋销售的外国买家数量有所增加。外国买家上个月购买了51套新房，占当月销售额的19.7%。这高于10月份录得的32套（占10月份销售额的11.3%）。这是自2011年9月外国人占总购买量的20.2%以来的最大比例。出售给外国买家的单位包括Les Maisons Nassim的一个单位，售价3600万，以及Park Nova的三个单位。

**外国人当月总购买量占比**

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**Copen Grand售罄，促涨了EC的销售额**

与此同时，11月份包括EC在内的新屋销售量为445套，较10月份的811套下降45.1%。在11月售出的186套EC单元中，有176套来自Copen Grand，单元售价中位数为每平方英尺$1,323。 

10月下旬推出639套的Copen Grand，现已售罄。

Copen Grand向市场展现了乐观积极的销售状态，它是10月和11月最畅销的项目。这样健康的EC销售佳绩是源于买家的需求，他们认为EC作为更实惠的公寓，因此备受吸引。

**预测12月将持续销售疲软**

随着11月的销售数据公布，1月至11月不包括EC的新屋总销量达到6,981套，比2021年同期的水平低44%。

由于今年大多数主要的新房发布已经结束，预计12月不包括EC的新房销售将保持低迷。然而，在Tenet的支持下，EC的销售势头可能会保持下去。12月3日推出的位于淡滨尼，拥有618个单位的EC，在推出的第一天就有447个单位被抢购一空。

预测2022年不包括EC的新房总销量约为7,500套左右，比2021年售出的13,027套下降将近一半。今年的销售量或许将是自2015年录得的7,440套以来的最低年度销量。

相应的，2022年第四季度房价可能持平，使2022年全年价格增长率达到8%。这也比2021年10.6%的增幅有所放缓。

**展望未来**

进入2023年，预计住房需求将继续承受压力，毕竟人们需要面对持续的宏观逆风、高昂的生活成本和放缓的增长前景。此外，利率可能会对住房负担能力造成压力，但未来加息步伐可能会放缓，为市场带来“一线希望”。

鉴于OCR缺乏未售出的库存，预计由于被压抑的需求，即将在该地区推出的项目将引起市场的兴趣。计划于2023年第一季度推出的项目包括拥有268个单元的Sceneca Residence、拥有 598个单元的Lentor Hills Residences和拥有368个单元的The Botany at Dairy Farm。