楼市强劲带动房贷需求 本地家庭债务风险上升
新加坡房地产市场坚挺带动房贷需求，促使本地家庭债务的风险上升，比冠病疫情前的水平更高。
根据新加坡金融管理局今天发表的《金融稳定评估》报告，以家庭债务占国内生产总值的比重来看，这个比重从今年第一季的72％跌至第三季的70％。如果对比2019年第四季，即疫情前的水平，今年第三季的家庭债务占GDP比重高了三个百分点。
报告指出，房贷是推动家庭债务上升的主要因素，这方面增加了2.4个百分点。尽管处于疫情之下，自去年第一季开始，我国私宅交易的季度平均比疫情前（2017年至2019年）的水平高出接近20％。新私宅和转售私宅交易量双双上扬，两者今年第三季的交易量分别创下自2013年第二季，以及2009年第三季以来的最高季度纪录。
不过，本地房贷的信贷素质有所改善，并保持良好。第三季的房贷不良贷款比率与10年历史平均水平大致相同，为0.38％。
此外，我国平均贷款与估值比率（Loan-To-Value）有所放缓，降至今年第三季的45.7％，意味着家庭（以及提供房贷给他们的银行）更能抵御房价大幅下滑。
