# 新加坡家办和高净值人士对分层地租办公空间需求旺盛 URL: https://www.shicheng.news/v/ElYle Published: 2023-06-17 Source: 狮城新闻 在家族理财办公室和高净值人士的追捧下，位于塞西尔岛Solitaire的strata租赁办公空间受到了外国买家的追捧，在推出后三个月内就销售一空，其中一层楼售价4325美元，创下了中央商务区商业项目的历史新高。基于有限的供应和强劲的需求，分析人士乐观地认为，分层租赁办公空间将继续吸引市场的浓厚兴趣，今年全年交易额预计将达到11亿元至12亿元。 位于丝丝街148号的宝瑞大厦楼高20层，预计2026年竣工。其中，分层地契办公空间占据15层，总面积约19万平方英尺。作为负责宝瑞大厦行销的房地产经纪之一，SRI资本市场发言人告诉《联合早报》， 公司近期卖出项目的第五、第八、第九、第11和第13层的办公空间，买家都是来自外国的投资者，他们都签署了选购权书（OTP）。不过他目前还无法透露具体交易额。 ![新加坡家办和高净值人士对分层地租办公空间需求旺盛](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17240947.avif?1686916848) 戴德梁行全球资本市场执行董事傅子伟表示，该大厦的所有办公空间都找到了买家，这些买家大多是外国投资者，包括来自中国和印度尼西亚的富人。“他们大多现金充裕，不易受到利率波动的影响。”他在接受本报采访时指出，市场对宝瑞大厦的最初反应相当缓慢，但当该项目的6楼和12楼分别以4820万元和5230万元的价格售出的消息传出后，整个市场开始活跃起来。 第一太平戴维斯（Savills）投资销售和资本市场总监叶慧卿（Emily IP）说，宝瑞大厦（Po Swee Tower）的销售速度如此之快，显示出对投资级分层办公空间的强劲需求这类资产的销售越来越强劲，吸引了许多高净值个人和家庭办公室鉴于分层办公空间的供应有限和需求旺盛，她乐观地认为，此类项目将继续吸引市场的强烈兴趣。几个月前，第一太平戴维斯以平均4300元的价格，以1.628亿元的总价格出售了该大厦的20层、18层和17层。单看20层，其底价就达到了4325元/尺，创下了中央商务区商业地产价格最高纪录。该建筑的前身是PIL大楼。TE Capital和拉萨尔投资管理公司去年联手完成了收购，并将其重新开发为A级办公楼。 傅子伟指出，像宝瑞大厦这类新建的甲级办公楼，短期内不会再出现，因此市场供应仍相当有限。除了永久地契项目，投资者目前看好那些位于黄金地段及楼层够高、市区景色或海景一览无遗的分层地契办公空间，像三星中心（Samsung Hub）、新达城（Suntec City）和保诚保险大楼（Prudential Tower）。 ![新加坡家办和高净值人士对分层地租办公空间需求旺盛](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17240948.avif?1686916848) 根据莱坊（Knight Frank）从URA Realis汇编的数据，截至6月13日，当地分层租赁办公空间市场第二季度记录了46笔交易，总额为1.348亿美元，比上一季度增长6.6%。值得一提的是，宝瑞大厦在此期间并无任何交易纪录。据了解，如果买家以全额现金支付房屋，且不涉及银行贷款，则无需申请禁售令，交易也不会记录在市建局网站上。 莱坊资本市场执行董事蔡竹月表示，根据公开信息，宝瑞大厦共售出7层，总交易额3.665亿元，这将使今年本地分层土地租赁办公空间的总交易额达到6.28亿元。对于市场前景，她仍然维持原来的预测，预计今年全年交易额将达到11亿元至12亿元。她还表示，中央商务区对分层租赁办公空间的需求是由有限的供应以及政府最近实施的降温措施支撑的，这些措施大大提高了外国买家应支付的额外买家印花税，导致一些人将投资偏好转向商业房地产。此外，亚太地区开放边境和限制新商业区的分区。 ![新加坡家办和高净值人士对分层地租办公空间需求旺盛](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17240949.avif?1686916848) 市区重建局自去年3月限制中央区重要地区的商业发展项目，在重新发展时不再允许分层划分成个别单位后，受影响地区的商业发展项目包括珊顿道和罗敏申路一带的办公楼，例如凯联大厦（International Plaza）、春叶大厦（Springleaf Tower）和雅吉拱廊（The Arcade）。但宝瑞大厦不在限制区域内。 \*部分段落或图片转自网络 ![新加坡家办和高净值人士对分层地租办公空间需求旺盛](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17240951.avif?1686916848)